Коммерческая и жилая недвижимость
| Вид материала | Документы |
- Программа семинаров* 5-ой специализированной выставки «Банк. Страхование. Лизинг», 299.31kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, 672.1kb.
- Жилая недвижимость информационная сводка 13. 08. 07 (№14/32), 573.13kb.
- Офисная недвижимость 3 Торговая недвижимость 8 Производственная недвижимость 13 Земельные, 114.87kb.
- Статья «Коммерческая тайна компании» Вопрос : «Что такое коммерческая тайна?» Ответ, 124.15kb.
- Программа составлена на основе типовой программы для высших учебных заведений "Коммерческая, 169.31kb.
- Учебная программа для специальности: ( рабочий вариант) Специальность 1-25 01 10 "Коммерческая, 269.58kb.
- Учебная программа для специальности: ( рабочий вариант) Специальность 1-25 01 10 "Коммерческая, 281.38kb.
- Учебная программа для специальности: ( рабочий вариант) Специальность 1-25 01 10 "Коммерческая, 219.58kb.
- Учебная программа для специальности: ( рабочий вариант) Специальность 1-25 01 10 "Коммерческая, 256.44kb.
Оценки, рейтинги,статистика___________________________________________
ПИК стала самой капитализированной компанией в Европе в секторе жилой недвижимости. Самой дорогой девелоперской компанией мира до недавнего времени была Sekisui House. Она разместилась на Токийской бирже в 1970 г. и сейчас стоит $9,25 млрд. В этом году на LSE дебютировали русские девелоперы. И тут же шокировали мировое бизнес-сообщество: 1 июня группа компаний "ПИК" разместила акции в Лондоне и была оценена в рекордную для рынка сумму - $12,3 млрд. Из российских компаний, которые торгуются на LSE, по стоимости с ПИК (сейчас - $11,8 млрд.) сопоставимы АФК "Система" ($13 млрд.) и Магнитогорский металлургический комбинат ($11,6 млрд.).
Деньги, привлеченные компанией освоены пока не в полном объеме. Они привлекались под конкретные задачи - основная часть денег пойдет на приобретение новых проектов, уже купили участки под застройку в Светлогорске, Москве, Калуге.
Объем заимствований компании до IPO и сейчас - около $1 млрд. до и около $800 млн. после.
Акции группы приобретали, в основном, инвестиционные фонды, в том числе государственные азиатские. Около трети всего размещения - азиатские, остальные - американские и европейские.
Зарубежные инвесторы были впечатлены результатами компании за неполные 13 лет деятельности. ПИК - единственная компания в первой двадцатке, которая не связана с любого рода приватизационными процессами. В компании утверждают: всё, что сделано, сделано своими руками.
Основной рост в компании ожидают от развития в регионах, т.к. регионы повторяют историю Москвы и Московской области. Региональная политика строится, исходя из того, как идет миграция в РФ: с севера на юг и с востока на запад. Соответственно, юго-запад России - интересный объект для инвестиций. ПИК серьезно смотрит на ЮФО, Краснодарский край и Ростовскую область. Интересный для них регион - Волгоград, в частности, там открыт новый офис. Изучают Самару, Саратов, Казань, Астрахань.
На Москву приходится не более 25% проектов и ПИК хочет сохранить те объемы строительства в Москве, которые есть. Хотя ПИК - не строительная компания, а девелоперская, у неё много строительных мощностей, производящих полнокомплектные дома, и это является её конкурентным преимуществом как девелопера. В России многие так работают - "СУ-155", "Интеко", но на Западе такого нет: строители работают отдельно, а девелоперы - отдельно.
dailystroy
Рынок дорогого жилья в Москве не может найти покупателя. Доля элитных объектов в Москве не превышает 4-5%, но в ценовом выражении они занимают порядка 30% рынка. По данным агентства недвижимости «Калинка-Риэлти», объем рынка элитных новостроек в столице составляет более 5 млрд долл. Однако высокая стоимость квадратного метра еще не гарантирует девелоперам и агентствам недвижимости высокие прибыли: предложение на рынке дорогого жилья не соответствует запросам покупателей. В результате элитные объекты простаивают и ищут своего потребителя по полтора года.
В столице сейчас насчитывается около 350 тыс. кв. м нового элитного жилья на разных стадиях строительства. По оценкам компании Blackwood, первичный и вторичный рынки в сумме дают порядка 500 тыс. кв. м. Но и эти полмиллиона «квадратов» выглядят каплей в море общего объема квартир. Игроки рынка связывают это с трудностью поиска площадок под элитный объект: землю под эконом-класс найти гораздо легче. При этом в ценовом соотношении, если не учитывать дома, строящиеся в рамках социальных программ, на «элитку» приходится почти треть рынка жилья. Но, несмотря на дороговизну, далеко не все застройщики и продавцы получают соответствующие прибыли: спрос и предложение в элитном сегменте соотносятся плохо.
Основную часть (72%) дорогого жилья на рынке составляют объекты со стоимостью от 10 тыс. до 20 тыс. долл. за кв. м. Покупатели же ищут квартиры, «квадрат» в которых стоит 8,5-15 тыс. долл., - на такие цены ориентируются 84% потребителей. Аналогичные несовпадения наблюдаются и в предпочтениях по площади квартир: спрос существует на квартиры с метражом 136 кв. м, тогда как на рынке выставлены объекты по 177 кв. м. В итоге рынок элитного жилья предлагает жилье по цене 3-3,5 млн долл. за квартиру, тогда как покупатели готовы потратить около 1,8 млн долл., констатируют эксперты агентства «Калинка-Риэлти». Это становится причиной длительной экспозиции объектов на рынке: более половины квартир компании не могут продать в течение полутора лет.
Аналитики отмечают, что далеко не каждый покупатель готов платить за респектабельное жилье в районе Остоженки более 3,5 млн долл., и это является одной из причин того, что рынок постепенно уходит из центра. «Девелоперы охотно берутся за освоение промзон в центре, а также смещают элитные акценты в сторону популярных, но не центральных районов», - поясняют в компании «ДОН-Строй». В частности, сейчас раскручиваются Хамовники, Плющиха, Замоскворечье. «Элитные объекты появляются за пределами Садового кольца, а бизнес-класс уже выходит в Подмосковье», - добавляет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Основные ставки делаются на будущий деловой центр «Москва-Сити», «Большой Сити» и «Золотой остров», где должны сформироваться новые элитные районы.
Рынок элитного жилья традиционно считается наиболее стабильным: он меньше других подвержен ценовым колебаниям. Доказательство тому - постепенное повышение цены квадратного метра дорогого жилья, тогда как эконом-класс с начала года только дешевел. Однако, по данным агентства недвижимости «Новое качество», стоимость элитного жилья в целом стабилизировалась. «Цены растут, но незначительно. На рынке новостроек это связано исключительно со степенью их готовности. По некоторым объектам, где изначально была завышена стоимость, она снижается», - добавляют аналитики агентства «Новое качество». И все же эксперты уверены в дальнейшем росте цен - на 1,5% в месяц. Однако такое удорожание может отпугнуть и без того неактивных покупателей элитного жилья.
rbc
Top-30 владельцев строительных компаний
Девелоперов можно разделить на несколько групп. Первая - это непосредственно те, для кого данный бизнес является основным. Вторая - компании, которые приобрели бывшее народное достояние - от колхозных земель до зданий заводов и НИИ - и теперь думают, как все это можно приспособить под строительные проекты. Кроме того, в последнее время на рынок недвижимости выходят крупнейшие российские корпорации, сделавшие деньги на нефти, металле и пр. Если пару лет назад в девелопменте были замечены лишь "Интеррос", АФК "Система" и структуры Романа Абрамовича, то сегодня о таких собственных проектах заявили компании Виктора Вексельберга, Василия Анисимова и Сулеймана Керимова. В планах "Реновы-Строй-Груп", Coalco, "Терры Девелопмент" - возведение целых городов. А Олег Дерипаска пошел по другому пути: он купил бывшие московские строительные тресты, объединив их в холдинг "Главстрой". Появление этих игроков на рынке - своеобразный сигнал: раз сюда пришли такие монстры, значит, здесь действительно можно заработать, и заработать много.
Интерес к отечественным застройщикам проявляют и иностранные инвестфонды, которые от приобретения объектов недвижимости перешли непосредственно к покупке пакетов акций девелоперских компаний, таких, к примеру, как "РосЕвро-Девелопмент", холдинг RBI. Выгодно себя продать можно и на бирже - успешное IPO группы "ПИК", а также "Системы-Галс" и AFI Development воодушевляет многих строителей, которые уверены, что в скором времени превратятся из рублевых миллиардеров в долларовых. Представляем вам потенциальных кандидатов, которые с большой долей вероятности вскоре пополнят список самых состоятельных людей России.
Елена Батурина. $5,94 млрд.
Елена Батурина всегда отличалась способностью совершать интересные ходы: ее компания "Интеко" одной из первых решила диверсифицировать бизнес - добавила к жилой недвижимости коммерческую, пообещав построить 2 млн. кв. м офисов. Теперь супруга мэра Москвы Юрия Лужкова намерена продвигать бренд "Интеко" за пределами родины, участвуя в проектах по строительству коммерческой недвижимости в Восточной Европе и странах Азиатско-Тихоокеанского региона. Но и родные пенаты Батурина не забывает: недаром сразу после переутверждения московского градоначальника на очередной срок компания "Интеко" получила в столице два интересных участка под застройку, которые добавили ей веса в нашем рейтинге. "Женщине, для того чтобы гарантированно добиться успеха, необходимо быть на голову выше партнеров и конкурентов, - говорит Елена Батурина. - Это дает определенную стабильность и уверенность". Видя результат, с этим трудно спорить.
Кирилл Писарев и Юрий Жуков. $5,064 млрд. (на каждого)
Владельцы группы компаний "ПИК" первыми показали, сколько можно заработать на девелопменте в России. Еще год назад компанию финансиста Кирилла Писарева и строителя Юрия Жукова оценивали примерно в $1-1,5 млрд., а в результате первичного размещения акций на Лондонской фондовой бирже в мае она получила оценку на порядок выше - $12 млрд., что сразу вывело ее собственников в лидеры нашего рейтинга. Выручив от IPO почти $2 млрд., ПИК начала скупать площадки в разных регионах России от Калининграда до Омска и объявила о планах выхода в сегмент коммерческой недвижимости. Активная деятельность уже привела к тому, что за два летних месяца ГК подорожала почти на $1,5 млрд.
Сергей Полонский. $3,825 млрд.
"Слова "нет" не существует", - утверждает Сергей Полонский, амбициозный девелопер, перебравшийся в 2000 году из Санкт-Петербурга в Москву и строящий здесь "Федерацию" - самое высокое здание в Европе. И все же несколько высот Полонский пока не взял: его компания не смогла укрепиться на региональных рынках, проиграла борьбу за территорию автозавода "Москвич". Слово "нет" он услышал и от Роскосмоса в ответ на свое желание полететь в космос. Впрочем, бизнесмен даже неудачи превращает в достижения, привлекая внимание к своей персоне.
Михаил Балакин. $3,575 млрд.
В 1990 году Михаил Балакин, которому тогда не исполнилось и тридцати, был назначен начальником строительного управления №155 треста "Мосфундаментстрой-1". Вскоре началась приватизация, и энергичный строитель оказался одним из акционеров этого предприятия. С тех пор оно выросло в гигантский холдинг, владеющий и подрядными организациями, и производственными мощностями, где изготавливаются конструкции для панельных домов. Когда в 2005-м Балакин покинул пост начальника оперативно-распорядительного управления реализации городских программ мэрии Москвы, занимаемый им с 2000 года, СУ-155 пророчили сокращение столичных заказов. Но предсказания не сбылись, и сегодня СУ-155 уверенно шагает по стране, а в Нижегородской области и вовсе создало дочернюю компанию с местной администрацией, благо губернатор там - бывший соратник Юрия Лужкова Валерий Шанцев.
Шалва Чигиринский. $3,5 млрд.
На вопрос "Почему самые интересные площадки достаются именно вам?" Шалва Чигиринский скромно отвечает: "Потому что я девелопер". И в этом он прав. В отличие от большинства участников нашего рейтинга Чигиринский - Девелопер с большой буквы, который не разменивается на школы, детские сады и массовую застройку. Шалва Павлович действует с размахом: в Москве собирается строить новый квартал на месте гостиницы "Россия", башню "Россия" в комплексе "Москва-Сити", развлекательный центр в Нагатинской пойме, а в Санкт-Петербурге - реконструировать остров Новая Голландия. Однако свой знаковый проект он уже осуществил - это здание для столичного стройкомплекса в Никитском переулке, в котором нашлось место не только для Владимира Ресина, но и для него самого, а также для Елены Батуриной.
Владислав Доронин. $1,887 млрд.
"Капитал Груп" - одна из наиболее заметных компаний на московском рынке недвижимости. Работает с известнейшими архитекторами, возводит масштабнейшие жилые комплексы-муравейники на тысячи квартир. О ее проектах известно много, а вот о владельцах и финансовых показателях - мало. "Капитал Груп" не собирается проводить IPO, продавать часть бизнеса, размещать облигации. Имя Владислава Доронина, которого принято считать основным собственником компании "Капитал Груп", не встречается на страницах деловых изданий, его фотографии лишь изредка можно увидеть в разделе светской хроники. Недавно появилась информация, что бизнесмен собирается заказать проект своего загородного дома известному британскому архитектору Захе Хадид, которая проектирует объекты для Олимпиады-2012 в Лондоне. Говорят, спальня Доронина будет находиться на уровне 20 м от земли, чтобы из окна он мог видеть верхушки сосен...
Дмитрий Зеленов, Максим Блажко. $1,5 млрд. (на каждого)
"ДОН-Строй", пожалуй, самый известный московский девелопер, обладающий удивительной способностью получать самые выгодные площадки и согласовывать самые невероятные проекты. Совладельцы компании бывший геолог Максим Блажко и бывший инвестбанкир Дмитрий Зеленов долгое время оставались в тени, но в последнее время стали более открытыми людьми. Максим Блажко даже рассказал, как появилось название компании: его партнеры по угольному бизнесу из Ростовской области в начале 1990-х попросили помочь построить дом в Москве. Вот с тех пор и строит.
Алексей Добашин. $1,15 млрд.
Проектно-строительная фирма "Крост", как и большинство столичных девелоперов, занимается многим: и комплексной реконструкцией кварталов (на северо-западе Москвы), и элитным строительством (комплекс "Премьер" на Воробьевых горах). Но в отличие от других участников рейтинга компания не была замечена в агрессивной рекламе своих объектов. Что является тому причиной - природная скромность ее руководителя или хорошие продажи без маркетинговой поддержки, пока непонятно. Точно так же, как и структура собственников ПСФ "Крост": на рынке принято считать, что Алексей Добашин единолично владеет компанией, однако, по данным Федеральной налоговой службы, 50-процентная доля в ней принадлежит некоей Галине Козловой. Если бы не она, то Алексей Добашин был бы на несколько строчек выше.
Александр Сенаторов. $968 млн.
Александр Сенаторов начинал свой путь на вершину девелоперского бизнеса как риэлтор, подобно многим его коллегам по бизнесу. Но сегодня агентство недвижимости -лишь одна из компаний, принадлежащих этому бизнесмену, постоянно ищущему новое применение своей энергии. В начале 2000-х он второй раз попробовал себя в банковском бизнесе, создав с партнерами специализированный Русский ипотечный банк, из капитала которого впоследствии вышел, а в 2005 году начал создание сети клубов Terra Fitness. Одно из последних достижений ГК "МИАН" - получение права на комплексную реконструкцию столичного района Измайлово, в котором только до 2009-го построят почти 80 тыс. кв. м жилья.
Сергей Денисов, Наталья Мироненко, Николай Саркисов - $932,4 млн. (на каждого)
Кабинет Сергея Денисова, председателя совета директоров и одного из совладельцев компании "Декра-Групп", находится на 27-м этаже Башни-2000 - первого здания центра "Москва-Сити". Но это не девелоперский проект, реализованный "Декрой", а актив, полученный (вместе с 24,4% акций ОАО "Манежная площадь") за 4,6% акций "Мосэнерго" в результате обмена с правительством Москвы. А вообще-то компания, принадлежащая кроме Сергея Денисова Наталье Мироненко и Николаю Саркисову (совладельцу СК "РЕСО-Гарантия"), занимается в основном строительством жилья в столице, а также в таких экзотических для московских девелоперов странах, как Монголия и Латвия. Но главным активом "Декры" являются не эти проекты, а знаковые московские объекты недвижимости, например участок на территории напротив Кремля, получившей название "Золотой остров". Здесь "Декра" построит отель Four Seasons.
РБК
