Geum.ru

Коммерческая и жилая недвижимость

Вид материалаДокументы
Сноса частных домов в районе Жулебино на юго-востоке Москвы не будет.
Общежитие в ЦАО Москвы (ул. Погодинская,д.22,стр.3) будет снесено для строительства административно-жилого комплекса.
Компания Blackwood завершила консалтинг проекта нового поселка для компании «Газпромбанк-Инвест» на Рублево-Успенском шоссе, вбл
Группа компаний ПИК приобрела 92% акций ОАО Кусковский химический завод (КХЗ), расположенного недалеко от станции метро Перово.
На востоке Москвы в 1-м и 2-м микрорайонах Гольянова до 2012г построят 143,6 тыс. кв. метров жилья.
Компании «Система-Галс» и «Ферро-Строй» объявили о начале продаж квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Дипломат на Мичуринско
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7


Жилая недвижимость____________________________________________________


Москва и Московская Область



Сноса частных домов в районе Жулебино на юго-востоке Москвы не будет. В районе Жулебино проводится реконструкция микрорайона 2Б, куда входит территория, занимаемая частным сектором. На этой территории расположено 49 домов, где проживает около 150 человек. По проекту реконструкции в Жулебино построят 12 многоэтажных домов, школу, гараж, объекты торгово-бытового и жилищно-коммунального назначения. Было издано постановление правительства Москвы, не предусматривающее снос частных домов при реконструкции микрорайона.

RWAY


Строительство одного "городка" с гостиницами упрощенного типа для проживания иностранных рабочих - гастарбайтеров на стройплощадках Москвы обходится строительным компаниям в 25 млн. руб. Возведение таких городков могут позволить себе только крупные компании. Демонтаж городков также требует дополнительных средств. В настоящее время готовится к сдаче в эксплуатацию гостиница упрощенного типа на улицах Лобачевского для 280 строителей, на Хорошевском шоссе, владение 2-20 для 300 строителей, на Варшавском шоссе, 165 А. Возведенные гостиницы пока не могут эксплуатироваться. Основной причиной этого является определение правового статуса таких мест проживания, а также вопрос отведения земельных участков. Заместитель директора ФМС РФ Вячеслав Поставнин предложил привлекать инвестиции и предпринимателей, которые могли бы на постоянной основе оказывать "сервис-услуги" для приезжающих на работу мигрантов. "Бизнесу было бы выгодно иметь такие гостиницы, но не на три месяца, а на постоянной основе, как самостоятельный вид экономической деятельности", - сказал он.

Заместитель мэра Москвы в правительстве города по вопросам межрегионального сотрудничества, массовых коммуникаций и спорта Валерий Виноградов дал поручение в срочном порядке определить правовой статус этих гостиниц и интенсивно проработать вопрос в составе специально созданной комиссии. "По моему мнению, это не должен быть объект недвижимости, а что-то среднее между бытовым городком и быстро возводимыми гостиницами. Нужно подумать о стационарном размещении жилых городков для иностранных работников, задействованных в строительстве. Такие городки не должны быть расположены в жилом секторе, у нас есть много промзон, где они могут быть размещены", - заключил Виноградов.

dailystroy


Правительство Москвы утвердило постановлением от 14 августа N703-ПП методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ. Постановление вступает в силу с 1 сентября 2007 г. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поручено осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в соответствии с методикой.

Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, предоставляемого на основании распорядительного акта органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей формуле: С = Тдц * Ксерии * Кком * Плщд * Кльгот, где:

Тдц - суммарные затраты бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов /дома/ в микрорайоне Москвы. Затраты определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по подбору генеральных подрядчиков и технических заказчиков на строительство жилых домов за счет бюджета Москвы в жилом квартале города, в расчете на 1 кв м площади жилых помещений с учетом летних помещений согласно проектной документации.

Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным - для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М, ГМС-2001 - 1,20; И-155 - 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др. - 1,00.

Для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения - 0,9 - дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет; 0,8 - дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет; 0,7 - дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет; 0,6 - дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет.

Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой /комнатами/: 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой; 0,8 - жилое помещение является комнатой /комнатами/.

Плщд - площадь жилого помещения с учетом летних помещений.

Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению к методике.

RealEstate.ru


Выручка ОАО «Открытые инвестиции» увеличилась в первом полугодии 2007г по сравнению с соответствующим периодом прошлого года в 2,2 раза и превысила 83 млн долл. Чистая прибыль «ОПИН» выросла в первом полугодии 2007 года по сравнению с первым полугодием прошлого года более чем 1,6 раза, превысив 37 млн долл. За первое полугодие 2007г «ОПИН» было приобретено около 4,8 тыс га земли, и по состоянию на 30 июня 2007г земельный банк компании составил свыше 5,6 тыс га, что более чем в семь раз превышает аналогичный показатель на начало года. За первое полугодие 2007г капитал акционеров «ОПИН» вырос более чем в 1,5 раза и превысил на 30 июня 2007г 1,9 млн долл. Активы компании увеличились за тот же период в 1,5 раза, превысив 2,5 млрд долл.

"Открытые инвестиции" созданы в 2002 году группой "Интеррос" для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью. Контрольный пакет акций после раздела бизнеса отойдет совладельцу «Интерроса» Михаилу Прохорову. В ноябре 2004г в ходе IPO "Открытые инвестиции" привлекли 68,8 млн долл., разместив 38,5% акций среди инвесторов по цене 49,75 долл за акцию . В октябре прошлого года компания привлекла 23,58 млрд руб, разместив допэмиссию акций.

Realestate


Дизайнер с мировым именем Филипп Старк, возглавляющий дизайнерское бюро Yoo ltd., займется проектированием жилого дома класса De Luxe в центре Москвы. Резиденция на Остоженке объединит линии самой современной архитектуры, дизайн, красоту и величие исторического сердца Москвы, которые, по мнению знаменитого дизайнера: «вместе вдохновляют на новый стиль жизни». «Дом будет выдержан в особенном стиле, в котором ритм мегаполиса обретает новый смысл», отметил Филипп Старк. В качестве своего официального агента в Москве Филипп Старк выбрал риэлтерскую компанию «Kalinka-Realty». Альянс планирует реализовать один из самых ярких проектов недвижимости класса De Luxe в историческом центре российской столицы. Начало рыночной реализации объекта по эскизам Филиппа Старка планируется через 6 месяцев.

Urbanus


Общежитие в ЦАО Москвы (ул. Погодинская,д.22,стр.3) будет снесено для строительства административно-жилого комплекса. Дом признан аварийным и подлежит сносу.

Мосновострой.ру


Компания Blackwood завершила консалтинг проекта нового поселка для компании «Газпромбанк-Инвест» на Рублево-Успенском шоссе, вблизи деревни Чигасово. В декабре 2006г «Газпромбанк-инвест» провел тендер среди консалтинговых компаний, имеющих опыт в разработке концепций строительства коттеджных поселков, на проведение анализа рынка загородной недвижимости по Рублево-Успенскому шоссе и разработку концепции развития земельного участка площадью 12,24 га, расположенного в 28 км от МКАД по Рублево-Успенскому ш. Тендер выиграла компания Blackwood.

На территории поселка «Чигасово 2-2» будут расположены следующие объекты: 50 двухэтажных домов усадебного типа с гаражом на 1-2 машины, общей площадью от 360-500 кв.м. с площадью участка 12 - 30 соток; административно-бытовой корпус, лесная прогулочная зона, гостевой паркинг, 2 детские площадки и 6 спортивных площадок. Концепция утверждена руководством «Газпромбанк-инвест» и в настоящий момент идет разработка проектной документации.

bpn


Группа компаний ПИК приобрела 92% акций ОАО Кусковский химический завод (КХЗ), расположенного недалеко от станции метро Перово. Сделка позволит группе освоить новую площадку: еще в июне 2005г было подписано распоряжение правительства Москвы о строительстве на месте завода к 2011г жилого комплекса. Производство планируется перебазировать за пределы Москвы, однако конкретный участок пока не найден. После перебазирования на территории химзавода планируется построить 188 тыс. кв. м площадей, в том числе 146,7 тыс. кв. м жилья. Помимо жилья на участке планируется построить 1,4 тыс. парковочных мест, а также школу и детский сад общей площадью 17,1 тыс. кв. м.

Общая стоимость проекта оценивается в 400 млн. долл, из которых 140 млн. долл - затраты на покупку завода, остальное - стоимость вывода производства и строительства. 100% построенного жилья перейдет в собственность инвестора. Школа и детский сад должны быть переданы в собственность города. Кроме того, инвестор должен перечислить в городской бюджет 4,256 млн. долл за использование социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

RWAY


На востоке Москвы в 1-м и 2-м микрорайонах Гольянова до 2012г построят 143,6 тыс. кв. метров жилья. Площадь земельного участка, на котором развернется строительство, составит около 67 га. Предполагаемый объем инвестиций в строительство - 4 млрд 26 млн руб ($164 млн). Перед началом строительства в Гольянове снесут 54 300 кв. м жилых площадей и 1100 кв. м нежилых.

RWAY


Компании «Система-Галс» и «Ферро-Строй» объявили о начале продаж квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Дипломат на Мичуринском», который возводится на западе Москвы по адресу Мичуринский просп., вл. 39 а.

В пятисекционном доме переменной этажности (15-19 этажей) предусмотрены 236 квартир. На верхних этажах к продаже предлагаются 5-11-комнатные квартиры с зимними садами и выходами на эксплуатируемую кровлю. Подземный паркинг рассчитан на 250 машиномест. Стоимость 2-комнатной квартиры площадью 64,6 кв. м составляет 7,47 млн руб. (115,7 тыс. руб. за кв. м), 4-комнатной площадью 129,2 кв. м - 17,97 млн руб. (139,1 тыс. руб. за кв. м).

Девелопером проекта выступает ОАО «Система-Галс», инвестором - ЗАО «Галс-Строй», соинвестором - ЗАО «Ферро-Строй», техническим заказчиком ООО «Вестстроймет».

Управление продажами осуществляет ООО «ФерроЖилСтрой». Приобрести квартиры и машиноместа в ЖК «Дипломат на Мичуринском» можно через уполномоченные риелторские компании «МИЭЛЬ-Новостройки» и «ИНКОМ-Недвижимость».

КВ метр