Geum.ru

Программа социально-экономического развития Зеленодольского муниципального района на 2007 2010 годы

Вид материалаПрограмма
3.13. Земельная реформа и развитие рынка недвижимости Управление государственной собственностью
Задачи: В области земельной реформы
В области развития рынка недвижимости, в том числе земли
В области управления муниципальной собственностью
3.13.2. Анализ ситуации
город Зеленодольск
Мин. стоимость
Средняя стоимость
Подобный материал:
1   ...   18   19   20   21   22   23   24   25   26

3.13. Земельная реформа и развитие рынка недвижимости

Управление государственной собственностью




3.13.1. Цели и задачи развития


Цели:

обеспечение социально-экономических функций Зеленодольского муниципального района при управлении муниципальным имуществом и максимальной доходности муниципальной коммерческой недвижимости при ее сохранности и капитализации;

вовлечение в хозяйственный оборот Зеленодольского муниципального района недвижимого имущества, обеспечение стабильных поступлений платежей от недвижимости в местный бюджет; повышение инвестиционной привлекательности объектов недвижимости муниципального района;

создание и обеспечение эффективного функционирования рынка земель и обеспечения прав владельцев земельных участков и земельных долей;

формирование имущественной базы муниципального района, оптимальной структуры муниципальной собственности, содействие созданию эффективной системы управления имуществом муниципальных образований;

Задачи:

В области земельной реформы:

ускорение темпов развития первичного рынка земли и совершенствование существующего порядка предоставления земель;

развитие вторичного рынка земельных ресурсов, в том числе механизмов управления земельными долями.

В области развития рынка недвижимости, в том числе земли:

формирование муниципальной собственности, поддержка развития системы регулирования земельных и имущественных отношений в рамках муниципальной собственности;

поддержка деятельности профессиональных участников рынка недвижимости и земли;

развитие системы консалтинговых, информационных и иных услуг на рынке недвижимости и земли;

совершенствование учета недвижимости всех форм собственности, в том числе земельных участков, поэтапный переход к единому налогу на недвижимость.

В области управления муниципальной собственностью:

передача муниципального имущества и земельных участков эффективным собственникам путем их приватизации;

оптимизация количественного и качественного состава муниципальной недвижимости, в том числе земельных ресурсов;

совершенствование системы управления имуществом, в том числе объектами незавершенного строительства и муниципальными долями в многоквартирных домах.

3.13.2. Анализ ситуации



В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществляется разграничение собственности в Республике Татарстан на государственную и муниципальную. В связи с масштабностью работ по передаче государственного имущества в муниципальную собственность определены несколько этапов передачи. В целях решения вопросов местного значения и в соответствии с распоряжением Кабинета Министров РТ от 13.06.2006г. № 777-р в 2006 году в рамках первого этапа передачи государственного имущества Республики Татарстан в собственность Зеленодольского муниципального района переданы 136 государственных учреждений с составом их имущества. Всего передано 12190 единиц основных средств учреждений, в том числе 610 единиц недвижимого имущества. Следующим этапом предполагается передача жилого фонда муниципального района в составе около 1100 жилых домов. Завершающим этапом будет передача в муниципальную собственность унитарных предприятий и государственных пакетов акций акционерных обществ.

С созданием имущественной базы Зеленодольского муниципального района возникает необходимость создания системы учета муниципального имущества, одним из элементов которой является Реестр собственности муниципального района.

В Зеленодольском муниципальном районе почти завершена приватизация унитарных предприятий. Всего приватизировано 72 предприятия, что составляет 89% от общего числа предприятий. 5 неприватизированных унитарных предприятий предполагается передать в муниципальную собственность района, а в последующем приватизировать их.

Одним из стимулов в развитии предпринимательства является продажа в частную собственность объектов недвижимости. Рынок недвижимости стремительно развивается, особенно активно осуществляется реализация нежилых помещений со второй половины 2004 года. За период до 2004г. реализовано 81 помещение общей площадью до 35 тыс.кв.м. С завершением процесса приватизации уменьшается доля первичного рынка недвижимости. Всего за период приватизации реализовано около 125 объектов общей площадью до 60 тыс.кв.м, что составляет 58% площади всех нежилых помещений муниципального района.

Площадь сдаваемых в аренду муниципальных нежилых помещений составляет 32,76 тыс.кв.м. Количество действующих договоров аренды – 187. Стоимость аренды одного квадратного метра помещения в рублях составляет:

Назначение помещения

город Зеленодольск
поселения Зеленодольского муниципального района

Макс. стоимость
Мин. стоимость

Средняя


стоимость
Макс. стоимость
Мин. стоимость

Средняя


стоимость

Административное
232,8
69,84
151,32
196,43
32,59
114,51

Торговое
261,9
78,57
170,24
174,6
36,67
105,49

Складское
97,0
29,1
63,05
72,75
13,58
43,17

Производственное
111,55
33,47
72,51
83,66
15,62
49,64

Средняя стоимость

1 кв.м.
175,81
52,75
114,28
131,86
24,62
78,24