Методическое пособие в помощь для обучения нотариусов по теме: «Собственность недвижимое имущество»

Вид материала

Договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания продавца покупателем
Наведена справка по алфавиту запрещений
Договоро разделе имущества между наследниками
Брачный контракт
Договор купли-продажи квартиры

Подобный материал:

1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Задача № IV.17. Гражданин У. заложил свою долю в имуществе без согласия сособственников. Ему принадлежала 1/5 часть приватизированной квартиры. Должен ли нотариус спрашивать согласие сособственников?

Контрольные вопросы по залогу:

1. С соблюдением какого правила может быть установлена ипотека на недвижимое имущество, находящегося в общей совместной собственности?

2. Требуется ли участнику общей долевой собственности согласие других собственников на ипотеку недвижимого имущества?

3. Что должен содержать ипотечный договор и ипотечное свидетельство?

4. Допускается ли залог ипотечного свидетельства путем его передачи другому лицу в обеспечение кредитного договора или иного обязательства между таким лицом и законным владельцем?

5.Перечислите основания прекращения ипотеки.

V. Образцы нотариальных документов

Договор

купли-продажи квартиры с условием пожизненного

содержания продавца покупателем

Республика Казахстан, город Алматы,

двадцать четвертое июня две тысячи второго года.

Мы, гр.____, действующий (ая) от имени______ года рождения, место рождения г. ______ по доверенности № ______ от ______ года, удостоверенной нотариусом Ахметовой Гульмирой Амановной, частным нотариусом города Алматы, действующим на основании лицензии № 0000186 от 10.08.1998г. выданной Министерством юстиции Республики Казахстан, проживающий (ая)____, именуемый в дальнейшем Продавец и гр. _____, проживающий (ая) ____, именуемый в дальнейшем Покупатель заключили между собой настоящий договор следующего содержания:

1. Я, гр.___ передала в собственность гр. ____, принадлежащую мне квартиру, состоящую из: ___ общей полезной площадью____ жилой площадью ____ Правовой кадастровый № ___, находящейся в ____.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит гр. ___ по ____

3. Стоимость отчуждаемой квартиры ____ тенге.

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ___ тенге.

5. Я, гр. ____ обязуюсь пожизненно полностью содержать гр.___, предоставляя ему (ей) питание и одежду, сохранить в бесплатном пожизненном пользовании гр.___ его (ее) квартирой.

6. Отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

7. Все расходы по совершению настоящего договора уплачивает гр._____.

8. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, не находятся в состоянии наркотического, токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути подписываемого договора, а также подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.

9.Договор составлен в двух экземплярах, из которых один экземпляр договора хранится в делах частного нотариуса, а второй выдается____ .

Текст договора сторонами прочитан и соответствует их действительному волеизъявлению. Правовые последствия сторонам разъяснены.

Подписи сторон: 1.__________________________________

Ф.И.О., подпись

2. __________________________________

Ф.И.О., подпись

‘24’ июня 2002 года, настоящий договор удостоверен мной, Ахметовой Гульмирой Амановной, частным нотариусом города Алматы, действующим (ей) на основании лицензии № 0000186 от 10.08.1998г., выданной Министерством юстиции Республики Казахстан.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. отчуждаемой квартиры проверены.

В соответствии со статьей 118 Гражданского Кодекса Республики Казахстан настоящий договор подлежит обязательной регистрации в территориальном органе юстиции по месту нахождения этого имущества для перехода права собственности.

Зарегистрировано в реестре за №___

Сумма, оплаченная частному нотариусу___ тенге.

Нотариус____

Наведена справка по алфавиту запрещений

Завещание

14:33

Республика Казахстан - г.Алматы,

Тринадцатое июня две тысячи второго года

Я, гр Иванов Александр Петрович, 12.12.1947 года рождения, уроженец г.Алматы, проживающий в г.Алматы, ул.Шевченко, 134 кв.15 настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

Из принадлежащего мне имущества:

а) состоящего из: всей принадлежащей мне части квартиры № 15, находящейся в г.Алматы, ул.Шевченко, 134.

завещаю: сыну Иванову Виталию Александровичу;

б) все остальное имущество, которое ко дню моей смерти оказалось мне принадлежащим, где бы таковое ни находилось и в чем бы ни заключалось, завещаю ему же.

Содержание ст.ст.1054,1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан

завещателю нотариусом разъяснены.

Настоящее завещание составлено в 2-х экземплярах, из которых один экземпляр хранится в делах частного нотариуса, а второй выдается завещателю.

Завещание составлено в присутствии свидетеля Сидорова Михаила Ивановича, проживающего в г.Алматы, ул.Шевченко, 134 кв.65.

Содержание статей 1050,1053 Гражданского кодекса РК свидетелю разъяснены.

Текст завещания завещателю Иванову Александру Петровичу прочитан свидетелем Сидоровым Михаилом Ивановичем.

Последствия, смысл и значение совершаемой сделки завещателю разъяснены.

Содержание завещания соответствует моим действительным целям и намерениям. Завещание отпечатано на компьютере со слов завещателя.

Подпись завещателя

Подпись свидетеля

‘13’ июня 2002 года, настоящее завещание удостоверено мной, Фроловой - частным нотариусом г.Алматы, действующим на основании государственной лицензии 0000113 от 10.08.1998г., выданной Министерством юстиции Республики Казахстан.

Завещание подписано гр. Иванову Александру Петровичу и свидетелем Сидоровым Михаилом Ивановичем в присутствии Фроловой.

Личность завещателя и свидетеля установлены, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № 1- 5555.

Сумма, оплаченная частному нотариусу 400 тенге.

Нотариус_______

Доверенность

Город Алматы, Восемнадцатое июня две тысячи второго года.

Я, гр.Мишкин Николай Петрович, года рождения, уроженец ,проживающий(ая), действующий от имени Иванова Петра Петровича по доверенности

доверяю гр. ____ проживающему(ей) _______________________________________

вести дело по оформлению моих наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти гр. ____ находящегося по адресу: ____________________________________

Для выполнения указанных действий я уполномочиваю гр. ____подавать от моего имени заявления, получать справки и документы, расписываться за меня и получить свидетельство о праве на наследство.

Содержание ст.ст. 170 Гражданского кодекса Республики Казахстан (общая часть), смысл, значение и правовые последствия совершаемого нотариального действия доверителю нотариусом разъяснено.

Доверенность выдана сроком на _______.

Подпись____________________________

‘18’ июня 2002 года, настоящая доверенность удостоверена мной, Ахметовой Г.А. - частным нотариусом г.Алматы, действующим (ей) на основании лицензии 0000186 от 10.08.1998г., выданной Министерством юстиции Республики Казахстан.

Доверенность подписана гр.Мишкин Николай Петрович в моем присутствии. Личность подписавшего установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ____

Сумма, оплаченная частному нотариусу____ тенге

Нотариус___________________

Договор

о разделе имущества между наследниками

Республика Казахстан, город Алматы,

двадцать четвертое июня две тысячи второго года.

Мы, нижеподписавшиеся гр.

Проживающий______

и гр________

проживающий _____

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, гр. ________

и гр.______ настоящим заключаем договор о разделе имущества.

2. В собственность гр.____ переходит следующее имущество и вещи:

всего на общую сумму ______ тенге.

В собственность гр.______ переходит следующее имущество и вещи:

всего на общую сумму _______ тенге.

3. До совершения этого договора указанное имущество в споре и под

запрещением (арестом) не состоит.

4. Все расходы по заключению настоящего договора уплачивает гр.___

5. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один экземпляр

договора хранится в делах частного нотариуса, а второй выдается гр.____ , третий гр.___.

Подписи сторон: 1.__________________________________

Ф.И.О., подпись

2. __________________________________

Ф.И.О., подпись

‘24’ июня 2002 года, настоящий договор удостоверен мной, Ахметова Гульмирой Амановной, частным нотариусом города Алматы, действующим (ей) на основании лицензии № 0000186 от 10.08.1998г., выданной Министерством юстиции Республики Казахстан.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Договор подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе по месту нахождения имущества для перехода права собственности.

Зарегистрировано в реестре за № ____.

Сумма, оплаченная частному нотариусу____ тенге.

Нотариус _______

Соглашение

об уплате алиментов

Республика Казахстан - г.Алматы,

Восемнадцатое июня две тысячи второго года.

Я, Сорокин Борис Владимирович, проживающий в городе ____ и гр. _____, действующая от имени несовершеннолетнего сына ____года рождения проживающая в городе Алматы, _____ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Я, Сорокин Борис Владимирович передаю, а гр. ______ принимаю в пользу несовершеннолетнего сына (имущество) ____ находящееся в городе Алматы, ____ оцененную в _____ тенге, принадлежашую мне, ____ на праве личной собственности по договору _____ о приватизации № _____ от _____ правовой кадастровый номер _____ в счет погашения задолженности по неуплате алиментов с _____ по ____ и в счет оплаты алиментов с ____ по ___ из расчета по _____ тенге ежемесячно.
В дальнейшем с ____ обязуюсь платить алименты на содержание сына по ____ тенге ежемесячно через почтовое отделение № ____ города Алматы.
Если я, ____, задержу выплату алиментов, то гр.____,

в соответствии со ст. 157 Закона Республики Казахстан “О браке и семье” имеет право взыскать неустойку в размере одной девятой процента от невыплаченной суммы алиментов за каждый день просрочки.

4. Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое по взаимному соглашению сторон. Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в письменной форме и нотариально удостоверено.

5. Односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются.

6 Содержание ст.ст.143-148, 157 Закона Республики Казахстан “О браке и семье” нотариусом нам разъяснены.

7. Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса ____, второй выдается гр. _____, третий ____.

Подписи сторон: 1.__________________________________

Ф.И.О., подпись

2. _________________________________

Ф.И.О., подпись

‘18’ июня 2002 года, настоящее соглашение об уплате алиментов, удостоверено мной, Ахметовой Г.А. - частным нотариусом г.Алматы, действующим на основании лицензии 0000186 от 10.08.1998г., выданной Министерством юстиции Республики Казахстан.

Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Сорокину Борису Владимировичу отчуждаемой доли квартиры проверены.

В соответствии со статьей 155 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть) настоящее соглашение подлежит регистрации в территориальном органе юстиции по месту нахождения имущества.

Зарегистрировано в реестре за № ____.

Сумма, оплаченная частному нотариусу___ тенге.

Нотариус ________________

Брачный контракт

Республика Казахстан - г.Алматы,

Восемнадцатое июня две тысячи второго года

Мы, гр. Ивкин Михаил Иванович и гр.____,

проживающие по адресу:____, намереваясь вступить в брак, желаем настоящим контрактом урегулировать имущественные отношения на момент вступления в брак и в других случаях, специально оговоренных в данном контракте.

1. На момент вступления в брак личной собственностью гр.___ является: _____

На момент вступления в брак личной собственностью гр. _____ является: ______.

Доходы от объектов недвижимости, производственных объектов, приобретенных или созданных до вступления в брак, являются личной собственностью каждого, если иное не будет обговорено в настоящем контракте.

2. Мы, гр. _____ и гр. ______, вступая в брак, обязуемся материально поддерживать друг друга в случае наступления нетрудоспособности одного из супругов.

3. Мы, гр. _____ и гр.______ в случае рождения детей имеем равные права и обязанности по воспитанию своих детей.

4. В случае расторжения брака сторонами, один из супругов, проживающий отдельно от детей, обязан принимать участие в их воспитании, иметь право общаться с ними.

5. Стороны распоряжаются собственностью по взаимному соглашению сторон.

6. В случае расторжения брака и раздела имущества супруги не претендуют на личную собственность, приобретенную до вступления в брак.

Подпись: 1. _____________________________________________________

Ф.И.О., подпись

2. _____________________________________________________

Ф.И.О., подпись

‘18’ июня 2002 года, настоящий контракт удостоверен мной, Ахметовой Г.А. - частным нотариусом г.Алматы, действующим(ей) на основании лицензии 0000186 от 10.08.1998г., выданной МЮ РК.

Контракт подписан в моем присутствии собственноручно. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ____.

Сумма, оплаченная частному нотариусу____ тенге.

Нотариус __________

Договор

купли-продажи квартиры

Республика Казахстан, город Алматы,

двадцать четвертое июня две тысячи второго года.

Мы, нижеподписавшиеся гр. _______

проживающий(ая) ______________

и гр.___________

проживающий(ая) __________

заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр.__________

продал, а гр.______________

купил квартиру, состоящую из: _____, общей полезной площадью ____ кв.м, в том числе жилой площадью _____ кв.м, находящуюся по адресу: ______.

Правовой кадастровый № ______.

2. Указанная квартира принадлежит гр. на основании ______.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет ______ тенге.

3. Я, гр. __________

продал, гр. _____ указанную квартиру за ______ тенге, уплачиваемых покупателем

4. Указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

5. Содержание ст.380, 386, 388 ГК РК (общая часть) нотариусом разъяснено.

6. Расходы по заключению договора уплачивает гр. _____.

7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, не находятся в состоянии наркотического, токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути подписываемого договора, а также подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.

8.Договор составлен в двух экземплярах, из которых один экземпляр договора хранится в делах частного нотариуса, а второй выдается Покупателю. Текст договора сторонами прочитан и соответствует их действительному волеизъявлению. Правовые последствия сторонам разъяснены.

Подписи сторон: 1._____________________________________

Blog

Методическое пособие в помощь для обучения нотариусов по теме: «Собственность недвижимое имущество»

Договор

купли-продажи квартиры с условием пожизненного

содержания продавца покупателем