Методическое пособие в помощь для обучения нотариусов по теме: «Собственность недвижимое имущество»

Вид материала

Методическое пособие

Содержание Ш. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения Общие положения. Б. Субъекты доверительного управления имуществом Доверительным управляющим Объекты доверительного управления (статья 885 ГК) Договор доверительного управления (статья 886 ГК) Д.. Прекращение договора доверительного управления (статья 891 ГК) Ситуационная задача Контрольные вопросы 3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия Ситуационная задача Задача № III.3. Задача № III.5. Глава II. Нотариальное удостоверение учредительных документов юридических лиц Ситуационные задачи Задача № III.7. Глава III. Брачный договор (контракт) Ситуационная задача Глава IV. Соглашение наследников по закону об очередности Глава V. Соглашения об уплате алиментов ... Полное содержание

Подобный материал:

• Методическое пособие для обучения начинающих нотариусов по теме: «Организация и финансирование, 958.02kb.
• Учебно-методическое пособие по курсу «социальная помощь созависимым семьям», 529.2kb.
• Vi налог на недвижимое имущество n 1055-xiv от 16. 06. 2000, 180.12kb.
• Программа семинара : Состав и правила ведения Единого государственного реестра прав, 24.61kb.
• Панасенко Александр Иванович, профессор кафедры органической и биологической химии, 259.01kb.
• Методическое пособие о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество, 1247.36kb.
• Методическое пособие по выполнению выпускной квалификационной работы для студентов, 854.22kb.
• Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 108.39kb.
• Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 106.13kb.
• Тема: Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности, 684.27kb.

Ш. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

К сделкам, требующим обязательного нотариального заверения относятся:

1. доверенности на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательством;
   
2. доверенности, выдаваемые в порядке передоверия;
   
3. учредительные документы хозяйственных товариществ;
   
4. брачные контракты;
   
5. соглашение наследников по закону об очередности их призвания к наследству и о размере их долей;
   
6. соглашение об уплате алиментов.
   

Глава I Доверительное управление имуществом


1. Доверительное управление имуществом


А. Общие положения.


Впервые в гражданском законодательстве Республики Казахстан предусматривает институт доверительного управления имуществом.

Доверительному управлению посвящена глава 44 ГК из 13 статей.


Понятие доверительного управления раскрыто в статье 883 ГК (особенная часть).

При учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществить от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.

Законодатель в этой норме применил юридический термин «учреждение», памятуя о том, что доверительное управление может возникнуть не только по договору, но и на основании судебного решения или административного акта, о чем более подробно изложено ниже.


Основания возникновения доверительного управления следующие:

1) сделки (в частности, по договору, по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания (доверительный управляющий);

2) решения суда (при банкротстве, установлении опеки над имуществом недееспособного, безвестно отсутствующего или объявленного умершим гражданина и в других случаях, предусмотренных законодательными актами);

3) административного акта (при установлении опеки над имуществом несовершеннолетнего, умершего; поступлении предпринимателя на государственную службу и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. К примеру, Указом Президента РК, имеющим силу Закона «О приватизации» объекты государственной собственности на тендерной основе передавались на доверительное управление, которые впоследствии при соблюдении определенных обязательств передавались в частную собственность.

Б. Субъекты доверительного управления имуществом

В статье 884 ГК определен круг субъектов. Учредителем доверительного управления может быть:

1) собственник;

2) субъект иного вещного права (прав хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования и др.);

3) компетентный орган, уполномоченный на передачу имущества в доверительное управление. К примеру, Комитет по государственному имуществу и приватизации Министерства финансов РК.


Доверительным управляющим может быть любое лицо (если иное не предусмотрено законодательными актами) и только с его согласия.

Выгодоприобретатель – лицо, в интересах которого осуществляется доверительное управление имуществом.

Им может быть любое лицо, кроме доверительного управляющего, а также государство в лице уполномоченных органов или органов административно-территориальных единиц.


В. Объекты доверительного управления (статья 885 ГК)


Объектом доверительного управления может быть любое имущество, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Имущество должно пониматься в смысле пункта 2 статьи 115 ГК. К имущественным благам и правам (имуществу) относятся: вещи, деньги, в том числе иностранная валюта, ценные бумаги, работы, услуги, объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и иные средства индивидуализации изделий, имущественные права и другое имущество.

При этом следует иметь в виду, что вещами являются не все осязаемые предметы материального мира, а лишь те, которые представляют для учредителя доверительного управления какую-либо социально-экономическую ценность.

В отношении объектов доверительного управления о доверительного управляющего возникают вещные права.

В доверительное управление может быть передано обремененное имущество, однако учредитель должен будет поставить об этом в известность доверительного управляющего.

Контроль за изменением состава имущества осуществляют учредитель и выгодоприобретатель (или его представитель).

Имущество, приобретенное доверительным управляющим, включается в состав доверенного имущества. Поэтому доверенное имущество подлежит учету отдельно от имущества, принадлежащего ему на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления (пункт 2 статьи 885 ГК).

Доверенное имущество не является «своим» имуществом для доверительного управляющего.

Риск случайной гибели имущества лежит на собственнике, однако договором или законодательными актами может быть предусмотрено иное.


Г. Договор доверительного управления (статья 886 ГК)


Вышеупомянутая статья гласит, что по договору доверительного управления одна сторона (учредитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя.

Составление договора отвечает принципу свободы договора, и в целом его форма и содержание не регламентированы законодательством. То есть стороны могут произвольно по своему усмотрению сформулировать положения договора.

Но некоторые обязательные элементы должны быть соблюдены.

Вот некоторые требования к содержанию договора.


Договор должен предусматривать следующее.

1) Состав имущества, передаваемого в доверительное управление. Это может быть включено либо в сам договора либо в приложении к нему перечня передаваемого имущества со степенью детализации, достаточной для индивидуализации имущества и его обособления от имущества, принадлежащего самому доверительному управляющему.

2) Указание о выгодоприобретателе. Это необходимо для установления получателя имущественных благ от реализации договора. Определение выгодоприобретателя осуществляется указанием его индивидуальных данных (Ф.И.О. для физических лиц, фирменного наименования – для юридических лиц).

3) Сроки и форму отчетности. Срок может быть выражен календарной датой, форма отчетности может быть устной, письменной или даже конклюдентной, то есть совершенной посредством каких-либо действий. Примером последнего может служить, допустим факт ежемесячного фиксированного отчисления денежных средств. Форма письменного отчета также регламентируется соглашением сторон и может быть самой разнообразной: публикация в средствах массовой информации результатов деятельности, передачу по факсу, тайпу, электронной почте и другими средствами передачи информации. Возможно сочетание разных форм отчетности.

Доверительный управляющий обязан в договоре оговорить сроки, форму и порядок отчетности о своей деятельности перед учредителем и выгодоприобретателем, которые имеют кроме этого дополнительные права в этой сфере. К примеру, по их требованию отчет может быть потребован незамедлительно, даже если это не оговорено в договоре.

4) Указание на лицо, получающее доверенное имущество в случае прекращения договора доверительного управления имуществом. Термин «получающее» имеет в виду не факт технического получения, а получение в права собственности. Это может быть сам учредитель либо новый собственник.


Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в форме и порядке, предусмотренном для договора отчуждения недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 118 ГК сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации – в настоящее время в центрах по регистрации недвижимости Министерства юстиции РК. Общий порядок регистрации недвижимости определен Указом Президента РК, имеющим силу Закона, от 25 декабря 1995 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 2 этого Указа регистрации подлежит право доверительного управления недвижимым имуществом на срок свыше года. Под недвижимым имуществом в смысле статьи 1 Указа понимаются «земельные участки, а также здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно». Такое понимание недвижимости почти совпадает с ее определением в пункте 1 статьи 117 ГК. Кроме того, следует иметь в виду, что «предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью», если зарегистрировано в качестве таковой.

Несоблюдение формы договора или отсутствие регистрации договора для недвижимого имущества влечет его недействительность.


Права и обязанности доверительного управляющего закреплены в статье 888 ГК.

Как записано в статье 889 ГК доверительный управляющий осуществляет управление имуществом лично.

Вместе с тем законодательство допускает передоверие по его инициативе, если он уполномочен на это актом об учреждении доверительного управления имуществом либо вынужден к этому силой обстоятельств для обеспечения интересов выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности испросить указаний учредителя.

При этом надо иметь в виду, что доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные. Как указывает закон, доверительный управляющий обязан при первой возможности известить учредителя о передоверии. Учредитель же вправе, если иное не предусмотрено в законодательных актах, заявить о прекращении доверительного управления с последствиями, оговоренными в пункте 2 статьи 889 ГК.


Вопросы ответственности доверительного управляющего регламентируются в статье 980 ГК.


Д.. Прекращение договора доверительного управления (статья 891 ГК)


Договор наряду с общими основаниями прекращения обязательств, прекращается:

1) смертью гражданина – доверительного управляющего, объявления его умершим, признанием его недееспособным или ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим; ликвидации юридического лица – доверительного управляющего;

2) отказом доверительного управляющего или учредителя в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять управление доверенным имуществом;

3) отказом учредителя от исполнения договора, при условии выплаты доверительному управляющему убытков и вознаграждения, если оно предусматривалось договором;

4) отказом доверительного управляющего в случае не сообщения ему о передаче в управление обремененного залогом имущества с выплатой ему вознаграждения, если оно предусматривалось договором.


Переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом.

При прекращении договора доверенное имущество передается лицу, которое указано в договоре.

При банкротстве учредителя доверительное управление прекращается, и доверенное имущество передается в конкурсную массу.

В случае смерти физического лица-учредителя доверенное имущество передается в наследственную массу.

При прекращении договора по инициативе одной из сторон другая сторона должна быть постановлена в известность не менее чем за три месяца (кроме случаев, предусмотренных подпунктами 2) и 4) пункта 1 статьи 891 ГК, если иной срок не предусмотрен законодательным актом или договором.


ГК предусматривает особенности доверительного управления в зависимости от объекта и субъекта права собственности.


Статья 892 регламентирует доверительное управление акциями и ценными бумагами, статья 893 – доверительное управление ценными бумагами, принадлежащими инвестиционной коммерческой организации, статья 894 – доверительное управление предприятием как имущественным комплексом, статья 895 – доверительное управлением имуществом государственного служащего. Наряду с указанными нормами при необходимости можно познакомиться и со специальными законодательными актами.


Ситуационная задача

по теме «Договор доверительного управления»


Задача № III.1. Малахина, выезжая на постоянное местожительство за границу, обратилась к нотариусу с вопросом, как правильно оформить договор, чтобы принадлежащий ей на праве собственности косметический салон эффективно использовался в ее отсутствие. Продавать она это имущество не желает, т.к. не знает как сложится ее судьба за границей.

Нотариус объяснил Малахиной, что для оказания такого рода услуг ей можно по выбору заключить один из следующих договоров:

1.договор поручения;

2.агентский договор;

3.договор доверительного управления;

4.договор с какой-нибудь организацией на управление косметическим салоном.


Вопросы: 1.Предусмотрены ли эти виды договоров в гражданском законодательстве?

2.Какие еще другие виды договоров Вы бы посоветовали Малахиной, чтобы ее имущество не только эффективно было использовано, но и предупредил от незаконного мошеннического отчуждения либо другого распоряжения?

Дайте мотивированные ответы на поставленные вопросы и совет Малахиной.


2. Доверенность


Доверенность – это односторонняя сделка, поэтому присутствие поверенного лица при ее удостоверении не требуется.

Доверенность - это письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемого им другому лицу (поверенному).

Доверенности бывают разовые, специальные и общие. В специальном разделе инструкции «О порядке совершения нотариальных действий» достаточно ясно и подробно описана процедура совершения данной сделки.


Контрольные вопросы:

1. Какой максимальный срок действия доверенности и в течение какого срока действительна доверенность, если в ней не указан срок действия?

2. В каких случаях доверенность должна быть нотариально заверена?

3. Вправе ли лицо, выдавшее доверенность, отменить доверенность до истечения срока ее действия?

4. Допускается ли соглашение об отказе лица, выдавшего доверенность, от права в любое время отказаться от нее?

5. Удостоверяется ли нотариально заявление доверителя (представляемого) об отмене доверенности и что должен разъяснить нотариус лицу, отменившему доверенность?

6. На кого возлагается обязанность по извещению поверенного и заинтересованных третьих лиц об отмене доверенности?


3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия


Доверенности в порядке передоверия удостоверяются по тем же правилам, что и первоначальные доверенности. Особенностями в совершении данного действия является следующее:

• Доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  
• Доверенность, выданная в порядке передоверия, не может содержать право дальнейшего передоверия третьим лицам.
  
• Срок действия доверенности, выданной по передоверию, не может превышать срока действия первоначальной доверенности, на основании которой она выдана.
  
• Поверенный, передавший полномочия другому лицу, должен незамедлительно известить об этом доверителя и сообщить ему необходимые сведения об этом лице и его местожительстве.
  

• Нотариус оставляет в своих делах копию первоначальной доверенности, учинив на ней удостоверительную надпись.
  
• На первоначальной доверенности нотариус делает отметку о выдаче доверенности в порядке передоверия и отдает первоначальную доверенность поверенному.
  

Ситуационная задача

по теме «Доверенность на управление имуществом»


Задача № III.2. 72-летняя Федорова решила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Никитиным, т.к. он был заключен без ее ведома племянником Васильевым. Однако у Васильева имелась генеральная доверенность от Федоровой на управление ее имуществом. Несмотря на то, что Федорова оформила доверенность на Васильева на управление имуществом, она не собиралась никому отчуждать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, а намерена завещать его внучке.


Вопросы:1.Правомочен ли был нотариус удостоверять договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Никитиным и Васильевым, по генеральной доверенности?

2. Проанализируйте юридические последствия расторжения договора ренты.


Задача № III.3. Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на подписание договора Федоров представил:

1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;

2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»;

3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора;

4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.


Вопросы: 1.Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?

2.Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?


Задача № III.4. Гражданин К. выдал доверенность гражданину Н. на осуществление всех действий.

Гражданин Н. пришел к нотариусу удостоверить завещание от имени гражданина К. Нотариус отказал гр.Н. Правильно ли поступил нотариус?


Задача № III.5. В доверенности поверенный указал срок «три года с правом дальнейшего передоверия». Может ли нотариус удостоверить такую доверенность.


Контрольные вопросы:


1. Вправе ли поверенный передать исполнение поручения другому лицу?

2. Должен ли поверенный, передавший полномочия другому лицу, известить об этом доверителя?

3. Может ли срок доверенности, выданной по передоверию, превышать срок первоначальной доверенности, на основании которой она выдана?

4. При каком условии подлежит удостоверению доверенность, выдаваемая в порядке передоверия?

5. Какая отметка делается на основной доверенности в случае передоверия?


Глава II. Нотариальное удостоверение учредительных документов юридических лиц


Методические рекомендации при нотариальном

удостоверении учредительных документов


Юридическое лицо осуществляет свою деятельность на основании устава, если там имеется один учредитель, либо на основании устава и учредительного договора, если число учредителей более одного.

В учредительных документах должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица.

Учредительный договор юридического лица заключается, а устав утверждается его учредителями.

В учредительном договоре стороны обязуются создать юридическое лицо, определяют порядок совместной деятельности по его созданию, условия передачи его в собственность своего имущества и участия в его деятельности.

В договоре должны, наряду с другими условиями, определяться условия и порядок распределения между учредителями чистого дохода, управления деятельностью юридического лица, условия выхода из состава учредителей.

Удостоверение таких договоров идет типичным образом. Должны быть предоставлены удостоверение личности, доверенность, если сделка подписывается представителем, необходимо присутствие директора юридического лица, если одним из учредителей является юридическое лицо либо поверенного – протокол общего собрания о согласии выступить в качестве учредителя конкретного юридического лица, подписанный как директором, так и главным бухгалтером юридического лица-учредителя, свидетельство о регистрации юридического лица, статистическая карточка, устав юридического лица., печать юридического лица.

Договор совершается в двух экземплярах, регистрируется у нотариуса как прочий договор. Один экземпляр такого договора храниться у нотариуса, а другой выдается сторонам сделки. По желанию сторон договор может быть составлен по числу сторон сделки.

В уставе определяются наименование юридического лица, местонахождение, порядок формирования и компетенция его органов, условия реорганизации и прекращения деятельности.

Если юридическое лицо учреждается единственным участником, то в его уставе, наряду с другими положениями, определяется порядок образования имущества и распределение доходов.

На уставе нотариус совершает удостоверительную надпись, где свидетельствует подлинность подписи всех сторон, подписавших указанный устав.

Все экземпляры устава нотариус обязан выдать на руки лицам, обратившимся за совершением нотариального действия.

Учредительный договор и Устав юридическоого лица подписываются его учредителем(ями) или представителем(ями), действующими по доверенности от имени учредителей.


Ситуационные задачи


Задача № III.6. (по теме: «Заверение учредительных документов») К нотариусу обратилась группа граждан из 7 человек, желающих учредить юридическое лицо в форме ТОО.

Нотариус отказался удостоверять учредительные документы, мотивируя следующими аргументами:

1.Нотариус уже удостоверял учредительные документы с аналогичным наименованием юридического лица, хотя и с другой уставной деятельностью.

2.Учредительный договор подписан председателем и секретарем учредительного собрания, хотя они также являются учредителями этого ТОО.

3.В уставе ТОО не указан общий размер уставного капитала, а указан лишь размер уставного вклада каждого учредителя.

4. В уставе ТОО предусмотрено, что распределение прибыли между его участниками пропорционально их вкладам, причем каждый участник может внести несколько вкладов.

5. Согласно уставу председатель наблюдательного совета одновременно является председателем правления, а члены правления – членами ревизионной комиссии или наблюдательного совета (мотивация учредителей, чтобы в органах ТОО не было посторонних лиц и для большего взаимного доверия).


Прав ли нотариус, дайте правовой анализ по каждому его замечанию со ссылкой на действующее законодательство?


Задача № III.7. (По теме: «Право собственности юридических лиц (учредителей)») При нотариальном удостоверении учредительных документов между учредителями ЗАО возник неясный для них вопрос: будет ли подлежать им выплата при их выходе из АО стоимость их вкладов или стоимость части имущества общества пропорционально их долям в уставном капитале.


Вопросы: 1.Является ли собственность ЗАО долевой собственностью его учредителей?

2. Относятся ли учредители к акционерам ЗАО, если да, то владение акциями ЗАО какими правомочиями, в том числе по отношению к имуществу общества, наделяет?

3. Какое разъяснение по возникшему вопросу у учредителей должен дать нотариус?

4.В каких случаях происходит раздел имущества между учредителями, в каких случаях производится выплата стоимости части имущества общества?


Контрольные вопросы:

1.Подлежат ли нотариальному удостоверению положения о филиалах и представительствах юридического лица?

2.Подлежат ли нотариальному удостоверению учредительные документы хозяйственных товариществ?

3.Требуется ли нотариальное удостоверение изменений и дополнений в учредительные документы, не влекущих перерегистрацию юридического лица?

4.Какие документы являются учредительными документами акционерного общества?


Глава III. Брачный договор (контракт)


Брачный договор – это двухсторонняя сделка, соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

За совершением такого действия могут обратиться любые лица - как состоящие в браке, так и намеревающиеся вступить в брак.


Для удостоверения такого договора нотариус должен истребовать следующие документы:

1. удостоверение личности супругов либо лиц, намеревающихся вступить в брак.
   
2. свидетельство о браке, если за совершением этого действия обратились супруги, прошедшие государственную регистрацию брака.
   

Нотариус обязан разъяснить статьи законодательства ст. 33, 38-44 Закона о браке и семье, ст.223 ГК РК, ст. 157-158 ГК РК, ст401-404 ГК РК


В договоре указывается:

• ФИО супругов, год рождения, уроженец какой местности по удостоверению личности, адреса проживания
  
• Предмет договора: установление режима совместной, долевой или раздельной собственности на движимое и (или) недвижимое имущество как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
  
• В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способах участия в доходах друг друга, порядок несения каждым супругом семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из них в случае расторжения договора, а также включить свои особенные условия в такой договор.
  
• В договоре не должно быть положений и условий, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат брачно-семейному законодательству.
  
• Односторонний отказ от исполнения такого договора не допускается.
  

Ситуационная задача


Задача № III.8. Супруги М. решили удостоверить брачный договор, в который они внесли пункт “Супруге запрещается заниматься предпринимательской деятельностью”. Может ли нотариус заверить этот договор.


Глава IV. Соглашение наследников по закону об очередности

их призвания к наследству и о размере их долей.


Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1066 Гражданского Кодекса.

Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него, кроме случаев, указанных в пункте 5 статьи 1074 Гражданского Кодекса.

Правила Гражданского Кодекса об очередности призвания наследников по закону к наследованию и о размере их долей в наследстве могут быть изменены нотариально удостоверенным соглашением заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства. Такое соглашение не должно затрагивать прав не участвующих в нем наследников, а также наследников, имеющих право на обязательную долю.

Любой из наследников по закону, принявших наследство, вправе потребовать раздела наследства.

Раздел наследства производится по соглашению наследников в соответствии с причитающимися им долями, а при не достижении соглашения - в судебном порядке.

Если призванный к наследованию отсутствующий наследник, место нахождения которого установлено, не отказался от наследства в течение срока, предусмотренного статьей 1074 Гражданского Кодекса, остальные наследники обязаны известить его о своем намерении произвести раздел наследства.

Если в течение трех месяцев с момента извещения, предусмотренного предыдущей частью, отсутствующий наследник не уведомит остальных наследников о своем желании участвовать в соглашении о разделе наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику.

Если в течение одного года со дня открытия наследства место нахождения отсутствующего наследника не установлено, и нет сведений о его отказе от наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по правилам части второй пункта 2 ст.1077 Гражданского Кодекса.

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть произведен лишь после рождения такого наследника.

Если зачатый наследник родится живым, то остальные наследники вправе произвести раздел наследства только с выделом причитающейся ему наследственной доли. Для охраны интересов новорожденного к участию в разделе может быть приглашен представитель органа опеки и попечительства.

Наследники, в течение года до открытия наследства, проживавшие совместно с наследодателем, имеют преимущественное право на наследование жилища, а также домашней утвари и предметов домашнего обихода.

Наследники, обладавшие вместе с наследодателем правом общей собственности на имущество, имеют преимущественное право наследования имущества, находившегося в общей собственности.

При осуществлении преимущественных прав, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 1078 Гражданского Кодекса, должны быть соблюдены имущественные интересы других наследников, участвующих в разделе. Если имущества, образующего наследство, недостаточно для предоставления причитающихся им долей, наследник, осуществляющий преимущественное право, должен предоставить им соответствующую денежную или имущественную компенсацию.

В случае отказа наследника от наследства либо его отпадения по обстоятельствам, указанным в настоящем Кодексе, часть наследства, которая причиталась бы такому наследнику, поступает к наследникам по закону, призванным к наследованию, и распределяется между ними пропорционально их наследственным долям.

Если наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся отказавшемуся от наследства или отпавшему наследнику, поступает к остальным наследникам по завещанию и распределяется между ними пропорционально их наследственным долям, поскольку иное не предусмотрено завещанием.

Правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 1079 Гражданского Кодекса, не применяются:

1) если отказавшемуся или отпавшему наследнику подназначен наследник;

2) при отказе наследника от наследства в пользу определенного лица;

3) в случаях, когда при наследовании по закону отказ или отпадение наследника влечет призвание к наследованию наследников следующей очереди.


1.Все наследники, которые получили свидетельства о праве на наследство по закону, но не зарегистрировали свои свидетельства, подают совместное заявление нотариусу о том, что они хотят произвести раздел наследственного имущества.


2. Нотариус, на основании этих свидетельств и воли участников соглашения составляет проект договора, корректирует его с учетом пожеланий каждой из сторон и удостоверяет его.


Требуемые документы: Свидетельство о наследстве, заявления, удостоверения личности наследников либо доверенности.


Глава V. Соглашения об уплате алиментов


Соглашение об уплате алиментов заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и(или) получателя алиментов - между законными представителями этих лиц.

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.

Односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются

Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении.

Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке.

Размер, условия и порядок выплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и(или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты, в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

В случае выезда лица, обязанного выплачивать алименты, в иностранное государство на постоянное жительство оно вправе заключить с членами семьи, которым оно по закону обязано предоставлять содержание, соглашение об уплате алиментов в соответствии со статьями 143, 144, 147 и 148 Закона РК «О браке и семье».

В таком алиментном соглашении в обеспечение соглашения может быть предоставлено определенное имущество в счет алиментов. В таких случаях, если законодательным актом предусмотрена ее регистрация, то она считается совершенной только после ее регистрации, т.е. алиментное соглашение должно пройти государственную регистрацию в соответствии со ст. 155 ГК РК.

Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются с истечением срока действия этого соглашения или по основаниям, предусмотренным законодательство.

В случае, если родителем предоставляется недвижимость в счет уплаты алиментов, то данный договор оформляется по правилам отчуждения недвижимости, рассмотренный ниже в настоящих Методических рекомендациях, с обязательной регистрацией такого договора в Центре по регистрации недвижимости.


IV. Сделки, не требующие обязательного нотариального удостоверения


В действующем законодательстве Республики Казахстан нет перечня сделок, не требующих обязательного нотариального удостоверения. Поэтому в этот разряд попадают все сделки не перечисленные в ст. Закона РК «О нотариате». Казалось бы, раз эти сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения – нет необходимости и в описании порядка их удостоверения. Но, все же, если лицо обратилось за совершением такого нотариального действия, то необходимы общие правила удостоверения таких сделок.

К сделкам, не требующим обязательного нотариального удостоверения относятся все другие сделки, в том числе:

1.отчуждение имущества (купля-продажа, обмен, дарение и т.д.);

2. предварительный договор, задаток;

3.залог;

4.поручительство, гарантия;

5. аренда;


Все сделки с недвижимостью (договоры купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д.) удостоверяются примерно по одним и тем же правилам, с некоторыми различиями.


Ситуационная задача

(по теме: «Сделка, не требующая нотариального удостоверения)


Задача № IV.1. Супруги Жусуповы решили расторгнуть брак, составили письменное соглашение о том, что Жусупов не будет претендовать на раздел квартиры, покинет Алматы и будет постоянно проживать со своей матерью в городе Атырау. Жусупова, со своей стороны, обязалась не вступать в новый брак до окончания института их сыном – студентом 1 курса.

За удостоверением достигнутого соглашения Жусуповы обратились к нотариусу.

Нотариус отказался удостоверить соглашение, которое, по его мнению, противоречит законодательству.


Прав ли нотариус? Если да, то по каким нормам действующего законодательства?


Глава I Сделки по отчуждению недвижимости;


1. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи


Для проведения указанной сделки нотариус предварительно должен произвести следующие действия:

1. Проверить принадлежность места совершения сделки месту нахождения имущества. Сделка должна быть произведена по месту нахождения недвижимости. Если недвижимость находится в городе, то любой нотариус города имеет право совершить такую сделку, если в области – то районный нотариус в пределах района в области, где находится отчуждаемый объект.
   
2. Нотариус должен проверить по правоустанавливающему документу принадлежность отчуждаемого объекта лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия.
   
3. Нотариус должен проверить наличие обременений, арестов и запрещений на отчуждаемое имущество, как по выписке из регистрационного листа Правового Кадастра, по Алфавитной книге учета запрещений (арестов), по модему Нотариальной Палаты, так и путем письменного запроса.
   
4. Помимо правоустанавливающего документа нотариус истребует справку о технической характеристике отчуждаемого объекта. Данная справка выдается Центром по регистрации недвижимости. Далее «Справка».
   
5. Справка должна быть выдана на имя лица, являющегося собственником недвижимости
   
6. Нотариус должен проверить не истек ли срок справки Центра по регистрации недвижимости. Справка Центра действительна только определенный срок. В данное время срок- 15 дней со дня выдачи. По простроченным справкам Центра по недвижимости нотариус не должен совершать нотариальные действия.
   
7. Нотариус должен сопоставить площади, указанные в правоустанавливающем документе со справкой Центра недвижимости. Если есть какие-либо различия в площадях недвижимости, то в Справке должна находится разница площадей. При этом нотариус в договоре указывает площади, данные в Справке Центра по недвижимости.
   

Кроме того, нотариус должен проверить соответствие всех данных, указанных в Справке данным в правоустанавливающем документе(тах). Проверить наличие всех правоустанавливающих документов, узаконений, зарегистрированных в Центре по регистрации недвижимости. Если в документах есть различия, а в Справке нет данных разницы площадей, то нотариус должен приостановить совершение нотариального действия до устранения конкретных противоречий и ошибок.

8. Нотариус должен истребовать от Продавца согласие второго супруга на отчуждение недвижимости, либо заявление от собственника о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял.
   
9. В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю в жилом доме постороннему лицу, то нотариус должен истребовать нотариально заверенное согласие остальных собственников общей долевой собственности, что они согласны на продажу данной доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля дома.
   

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. По истечении месяца со дня получения извещения о продаже продавец вправе произвести отчуждение доли в общей недвижимости.

В случае, если сособственники хотят приобрести такую долю на других условиях и отказывают в согласии на продажу доли постороннему лицу, то Продавец обращается к нотариусу для удостоверения заявления и передачи нотариально удостоверенного заявления-извещения другим участникам общей долевой собственности. Заявление-извещение отправляется нотариусом по почте с уведомлением. Квитанция об отправлении заявления храниться у нотариуса. По истечении месяца со дня получения извещения о продаже продавец вправе произвести отчуждение доли в общей недвижимости.

Отчуждение может быть произведено и в случае, если другие участники общей долевой собственности не проживают в месте нахождения недвижимого имущества, адрес их неизвестен. В подтверждение этому факту должен быть представлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола).


При удостоверении договора дарения и мены доли жилого дома такого согласия не требуется.

10. В тех случаях если в заявлениях второго супруга указано, в отношении кого персонально он дает согласие на отчуждение имущества, либо указаны цена и другие условия, то нотариус при удостоверении такого договора обязан проверить соблюдение этих условий. В противном случае нотариус должен приостановить совершение такого действия до устранения противоречий между супругами. Либо Продавец выполняет условия, указанные в заявлении либо второй супруг должен написать новое заявление о согласии на продажу на условиях супруга-продавца.
    
11. Нотариус должен проверить соблюдение условий, при которых сособственники дали согласие на продажу доли постороннему лицу. При несоблюдении таких условий нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия.
    
12. Для совершения сделок родителями (усыновителями), опекунами (попечителями) от имени несовершеннолетних детей, опекаемых подопечных или даче согласия на их совершение нотариус должен истребовать согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки. В тех случаях, когда отчуждается доля ребенка не достигшего 14 лет, то от его имени сделку совершают его законные представители (либо мать, либо отец). Присутствие такого ребенка не требуется. В тех случаях, когда отчуждается доля ребенка достигшего 14-детнего возраста, то такой ребенок должен присутствовать при совершении сделки, сам подписать договор с согласия своих законных представителей (либо матери, либо отца). В обоих случаях к договору следует прикладывать копии свидетельства о рождении ребенка, заверенные либо нотариусом, совершающим такую сделку, либо другим нотариусом.
    

Убедившись во всех фактах, нотариус совершает нотариальное действие.

• В договоре нотариус указывает фамилии, имена, отчества, год рождения, уроженец какой местности, адреса сторон договора.
  
• Предмет договора, характеристику имущества (количество комнат, вспомогательных помещений, (по необходимости - материал из которого построен дом; номера комнат, указание на жилую и вспомогательную, их конкретную площадь, надворные и хозяйственные постройки, литеры) общую и жилую площади, кадастровый номер недвижимости, адрес недвижимого имущества. При этом нотариус должен максимально сохранять текст правоустанавливающего документа, при необходимости дополняя его и руководствуясь данными Справки Центра и планом недвижимости.
  

При удостоверении договора купли-продажи доли в общей недвижимости, нотариус вначале указывает характеристику доли, а затем всей общей недвижимости. Кроме того, нотариус обязан указать сумму долей общей недвижимости, и кому она принадлежит (фамилии, имена, отчества всех сособственников общей недвижимости).

Если объектом продажи является домовладение, то дополнительно к указанному, нотариус должен указывать характеристику земельного участка (правовой режим земельного участка, его площадь, кадастровый номер, целевое назначение, делимость, ограничения в использовании и обременения участка).

• Нотариус обязан указывать правоустанавливающие документы, на основании которых произведена сделка: (реестровые) номера, даты, кем (каким органом) и когда выданы, (ФИО частного нотариуса, номер лицензии, дата ее выдачи; номер ГНК какого города либо ГНК какого района какой области), когда была проведена регистрация в Центре по регистрации недвижимости.
  
• В договоре указывается продажная цена недвижимого имущества только в казахстанской денежной единице - тенге. Один раз цена должна быть написана цифрами и в скобках - прописью. При этом, в таком пункте можно по необходимости указать каким способом оплачивается сделка: наличным или безналичным расчетом (указание на какой счет, в какой банк) и указать когда происходит оплата – при подписании договора или какие-либо другие условия либо по договоренности сторон.
  
• Обязательным является указывать оценку продаваемой квартиры согласно справке Центра недвижимости (следует указать номер справки, ее дату и орган выдачи), а также один раз цена должна быть написана цифрами и в скобках - прописью.
  
• Необходимо указать, что «Продавец» гарантирует, что, до совершения этого договора продаваемая квартира (домовладение), никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также то, что никто и ничто не будет препятствовать переходу права собственности на квартиру (домовладения) к «Покупателю».
  
• В договоре нотариусу необходимо указывать, кто несет расходы по удостоверению договора (покупатель, продавец, стороны в равных долях).
  

• В договоре необходимо указать: в скольких экземплярах составлен договор, у какого нотариуса он храниться и какой стороне сделки он выдается. По желанию сторон договор может быть составлен по числу участников сделки.
  

• Необходимо дать указание в договоре на основании каких правовых актов совершен договор, разъяснить смысл, правовые последствия совершаемой сторонами сделки, содержание статей 157-158, 282, 382-383, 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.
  
• Нотариус еще раз должен убедиться, что содержание сделки соответствует действительным намерениям сторон.
  
• Также нотариус должен разъяснить покупателю, что ему необходимо в соответствии со ст.155 ГК РК зарегистрировать свое право собственности в Центре по регистрации недвижимости в наиболее короткие сроки.
  
• В реестровой книге нотариус должен зарегистрировать документы, удостоверяющие личность сторон, но расписываться в реестровой книге должна та сторона, которая получила документы. Если покупатель оплатил стоимость квартиры Продавцу, то в реестровой книге должна стоять роспись Покупателя и документы должны быть отданы Покупателю, если же расчет не был произведен, то расписывается Продавец и документы - ему. Наличие двух росписей в реестровой книге считается ошибкой нотариуса.
  

Ситуационные задачи (по теме: «Договор купли-продажи»)


Задача № IV.2. Соловьев купил у Сенькина приватизированную квартиру и оформил договор купли-продажи нотариально. Когда Соловьев стал готовиться к переезду, то выяснил, что одна из комнат в приобретенной квартире сдана внаем Гришину сроком на 5 лет, о чем при заключении договора купли-продажи Сенькин не поставил его в известность . Соловьев потребовал у Сенькина возврата уплаченной за квартиру суммы денег, мотивируя тем, что не купил бы квартиру у Сенькина, если бы знал, что комната сдана в аренду. Продавец отказался выполнить требования Соловьева, ссылаясь на то, что последний должен был сам навести справки о лицах, проживающих в квартире, и что договор не только заключен, но уже и исполнен. Кроме того, полагает Соловьев, при нотариальном оформлении сделки нотариус должен был выяснять не только это, но и другие обстоятельства.


Вопросы: 1. Должен ли был нотариус при нотариальном удостоверении договора купли-продажи выяснять у продавца вопросы по предмету сделки: сдана ли была комната в квартире в наем, на какой срок, продолжают ли в ней проживать наниматели?

2.Каким образом нотариус выясняет обстоятельства по обременению жилища (залог, рента, наем и т.д.)?

3. Являются ли выяснение указанного выше обстоятельства обязанностью самого покупателя?

4. Подлежит ли расторжению договор купли-продажи, если покупатель не знал, что часть жилища находится в состоянии аренды?


Задача № IV.3. (по теме «Право преимущественной покупки по договору купли-продажи, продолжение темы об общей долевой собственности») В коммунальной квартире, состоящей их трех изолированных комнат, проживали три нанимателя, которые комнаты приватизировали. После приватизации собственник одной из комнат, пожелал ее продать и подыскал покупателя. Собственник другой комнаты против продажи не возражал. Собственник третьей комнаты потребовал продать комнату именно ему, так как он в квартире проживает давно, нуждается в улучшении жилищных условий и вообще не желает привыкать к проживанию чужих лиц, неизвестных своими привычками, характером и другими жизненными ситуациями, могущими возникнуть при появлении семьи нового собственника комнаты.


Вопросы: 1.Каков правовой режим вообще жилища, комнат и мест общего пользования (раздельная либо общая собственность)?

2.Содержит ли законодательство нормы о праве преимущественной покупки?

3.Что должен разъяснить нотариус и действия нотариуса при обращении к нему собственника комнаты, пожелавшего ее продать?


Задача № IV.4. (по теме: «Отказ нотариуса от удостоверения сделки купли-продажи. Обжалование его действий) Сапаров получил по наследству дом, который требовал капитального ремонта. Он произвел капитальный ремонт, перепланировал дом, пристроил к нему две террасы (летнюю и зимнюю), провел в доме отопление, во дворе установил бассейн. После ремонта решил дом подарить своему сыну, в связи с чем обратился за правовой помощью к нотариусу.

Во время заключения договора дарения Игнатов письменно обратился к нотариусу не удостоверять сделку, т.к. стал претендовать на дом в качестве его собственника. В обоснование своего права на этот дом он ссылался на то, что в свое время он был незаконно привлечен к уголовной ответственности и осужден с конфискацией имущества, в том числе и дома. В период его отсутствия дом перешел в собственность государства, и он органами местной власти был продан отцу Сапарова. В настоящее время Игнатов полностью реабилитирован и желает поселиться в доме.

Сапаров претензии Игнатова не признал, поскольку его отец являлся добросовестным покупателем, он же является законным наследником, произвел большие затраты на дом, от прежнего вида которого не осталось и следа, но самое главное – Морозов получил от государства в качестве компенсации за незаконное осуждение квартиру.

Когда нотариус стал отказываться в удостоверении сделки, Сапаров обратился в городскую нотариальную палату с заявлением на нотариуса, который нарушил его права потребителя на получение услуг.


Вопросы: 1.Как городская нотариальная палата должна рассмотреть заявление Сапарова?

2.Должен ли был вообще нотариус оформлять сделку?


Задача № IV.5. Книжкин заключил в нотариальной форме договор купли-продажи своей квартиры с Потаповым. В договоре было установлено, что он вступит в действие не позднее 31 декабря 2001 года, а также содержалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Книжкин, несмотря на задаток Потапова, отказался продать квартиру, мотивируя тем, что на рынке недвижимости существенно подскочили цены на квартиру и он сможет продать свою квартиру дороже на половину оговоренной суммы.

Потапов обратился в суд о понуждении Книжкина к исполнению договора. Суд вызвал нотариуса в качестве третьей стороны.


Вопросы: 1.Какие обстоятельства хочет суд выяснить у нотариуса?

2.Законна ли сделка?

3.Дайте прогноз с правовым анализом судебной перспективы разбирательства?


Задача № IV.6. (Отказ нотариуса в удостоверении расторжении договора купли-продажи) Третьяков договорился с Селезневым о том, что последний продаст ему гараж, расположенный за пределами его домовладения, а он оплатит ему стоимость гаража по договоренности и возместит расходы, связанные с оформлением сделки.

Некоторое время Третьяков пользовался купленным гаражом, но вскоре после получения свидетельства о праве собственности на землю и разрешения на строительства он построил собственный гараж. При встрече с Селезневым он рассказал, что не пользуется купленным у него гаражом, т.к. построил другой гараж, а Селезнев посетовал, что теперь сам нуждается в гараже и жалеет, что продал его.

Они договорились расторгнуть договор купли-продажи, в условленное время встретились у нотариуса для удостоверения сделки по расторжению договора купли-продажи гаража.

Однако нотариус, выслушав обстоятельства, отказался удостоверить сделку.


Вопросы: 1.Правомерен ли отказ нотариуса в удостоверении сделки по расторжению договора?

2.Что может служить основанием для прекращения обязательства?

3.Чем прекращение обязательства отличается от его изменения?


Задача № IV.7. Крючко продал Костюку принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Костюк вселился в дом, но зарегистрировать договор купли-продажи в Центре по регистрации недвижимости не успели, так как Крючко заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась в него.

Наследники Крючко потребовали выселения Костюка, утверждая, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи между Крючко и Костюком недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в этом жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, аргументируя недействительность этой сделки, они ссылались на то, что в этом договоре ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную же Костюком денежную сумму они готовы вернуть.

Наследники обратились к нотариусу с заявлением об открытии наследства и просили включить в наследственную массу жилой дом.


Костюк же обратился к нотариусу, у которого они с Крючко удостоверяли договор, со следующими вопросами: 1. Действителен ли договор купли-продажи жилого дома, заключенный между умершим Крючко и ним?

2.Может ли он зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Центре по регистрации недвижимости и на земельный участок – в комитете по землеустройству?

3.Может ли нотариус обратиться к нотариусу, у которого решается наследственный вопрос, об отказе в выдаче свидетельства о праве наследования на спорный жилой дом.

Какое разъяснение Вы бы ему дали?


Контрольные вопросы:

1.В какой момент риск случайной гибели или порчи имущества в договоре купли-продажи по общему правилу переходит на приобретателя, если иное не оговорено договором или законом?

2.Возникает ли право собственности по договору купли-продажи у покупателя ранее передачи товара?


2. Нотариальное удостоверение договора мены


По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о договоре купли-продажи, поскольку это не противоречит правилам и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Мена предусматривает обмен вещей, равноценных в стоимостном выражении - Если из договора не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы по их передаче и принятию осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случаях, когда в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок не предусмотрен договором.


Ситуационная задача (по теме: «Договор мены»)


Задача № IV.8. Центр по регистрации недвижимости отказал в государственной регистрации нотариально удостоверенного договора мены двух квартир на том основании, что в нем отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник Центра пояснил заявителям, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон договора мены признается продавцом принадлежащего ей товара, следовательно, определение в денежном выражении цены квартир обязательства и для договора мены.

Участники договора обратились к нотариусу с вопросами:

1.Обоснован ли отказ Центра в регистрации договора мены, если да, тогда почему договор мены был нотариально удостоверен?

2.Правомерен ли аргумент Центра в части того, что на договор мены применяются правила договора купли-продажи?

3.Удостоверили ли бы Вы договор мены между приватизированной квартиры на неприватизированную квартиру или на право пользования неприватизированной квартирой?

4. Какой документ истребует нотариус при удостоверении договора мены?


Контрольные вопросы:

1. Какие документы вправе истребовать нотариус при удостоверении договора мены недвижимого имущества?

2. Что должен установить нотариус при удостоверении договора мены недвижимого имущества?

3. В каких случаях нотариус вправе наложить запрещение на отчуждаемое недвижимое имущество?

4. Могут ли произвести обмен земельными участками между собой негосударственные и государственные землепользователи?

5. В какой момент возникает право собственности у приобретателя по договору мены недвижимого имущества?


3. Нотариальное удостоверение договора дарения


Процедура договора дарения повторяет процедуру удостоверения сделки купли-продажи, но имеет свою специфику:

Нотариусу необходимо провести длительную личную беседу со сторонами сделки, чтобы выявить моменты, при которых сделка может быть признана недействительной (мнимой), и совершить нотариальное действие в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст.509 ГК РК не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 10 месячных расчетных показателей:

• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  
• работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами или родственниками этих граждан;
  
• государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.
  

При дарении доли в общем имуществе не требуется согласие сособственников.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.