Методическое пособие в помощь для обучения нотариусов по теме: «Собственность недвижимое имущество»

Вид материала

Методическое пособие

Содержание П. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации 2. Реализация права частной собственности (статья 19 Закона о земле) 3. Право землепользования Ситуационные задачи по сделкам, связанным с землей Задача № II.6. Глава II. Рента Методические рекомендации при оформлении сделок по ренте Ситуационные задачи Задача № II.10. Задача № II.11. Глава III. Завещание Методические рекомендации при оформлении завещания Ситуационные задачи (по завещанию) Задача № II.13. Задача № II.14. Задача № II.15. Контрольные вопросы

Подобный материал:

• Методическое пособие для обучения начинающих нотариусов по теме: «Организация и финансирование, 958.02kb.
• Учебно-методическое пособие по курсу «социальная помощь созависимым семьям», 529.2kb.
• Vi налог на недвижимое имущество n 1055-xiv от 16. 06. 2000, 180.12kb.
• Программа семинара : Состав и правила ведения Единого государственного реестра прав, 24.61kb.
• Панасенко Александр Иванович, профессор кафедры органической и биологической химии, 259.01kb.
• Методическое пособие о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество, 1247.36kb.
• Методическое пособие по выполнению выпускной квалификационной работы для студентов, 854.22kb.
• Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 108.39kb.
• Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 106.13kb.
• Тема: Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности, 684.27kb.

П. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации

Глава I. Сделки, связанные с землепользованием


Статья 193 ГК относит землю к государственной собственности. Вместе с тем, предусматривается, что земля может также находиться в частной собственности на:

• основаниях;
  
• условиях;
  
• и в пределах,
  
• установленных законодательными актами.
  

Основным таким законодательным актом является Закон «О земле» от 24 января 2001 года № 152 (далее – Закон о земле).

Гражданско-правовые отношения, связанные с правом собственности на земельные участки и правом землепользования, регулируются нормами гражданского законодательства, поэтому сделки с землей регулируются нормами ГК.


1. Право собственности на землю.


Субъекты права собственности ( статья 16 Закона о земле)


1.Республика Казахстан;

2.Граждане и негосударственные юридические лица.


Объекты частной собственности (статья 18 Закона о земле)


1. В частной собственности граждан РК могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для:

• застройки жилого здания, включая земли, предназначенные для его обслуживания в соответствии с его назначением;
  
• ведения личного домашнего хозяйства;
  
• садоводства;
  
• дачного строительства.
  

2. В частной собственности негосударственных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственные и непроизводственные здания (строения, сооружения), включая земли для их обслуживания в соответствии с назначением.

Пунктом 3 статьи 18 перечислены виды земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

2. Реализация права частной собственности (статья 19 Закона о земле)

Собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено в законодательных актах.

Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка любые сделки, не запрещенные законодательными актами.

Право собственности на земельный участок передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

Собственник земельного участка вправе сдавать земельный участок во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком.

Такой договор заключается в форме договора:

аренды ( другая сторона – арендатор);

о безвозмездном пользовании (другая сторона будет именоваться безвозмездный пользователь).

3. Право землепользования

Виды права землепользования:

1.постоянное;

2.временное.


Оба вида права землепользования могут быть с правом отчуждения либо без права отчуждения, приобретаемым возмездно или безвозмездно.


Субъекты (землепользователи) права землепользования (статья 22 Закона о земле):

1. государственные и негосударственные;

2. национальные и иностранные;

3. физические и юридические лица;

4. постоянные (предоставляется только государственным землепользователям РК- статья 27) и временные (краткосрочные – до 5 лет и долгосрочные – от 5 до 49 лет)

5. первичные и вторичные (возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда землепользователь не производит отчуждения, а передает свой участок или его часть другому лицу во временное пользование с уведомлением уполномоченного органа).


Возникновение права землепользования (статья 24 Закона о земле):

1. Предоставление права землепользования. Осуществляется непосредственно государством (статья 25 Закона о земле).

2. Передачи права землепользования. Отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок: купли-продажи, дарения, мены и др. (пункт 1 статьи 26).

3. Перехода права землепользования в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).


Ситуационные задачи по сделкам, связанным с землей


Задача № II.4. Между собственниками прилегающих друг к другу земельных участков возник спор, кто имеет право на сбор плодов фруктовых деревьев, корни которых расположены на одном участке, а ветви с плодами свешиваются на другой участок. Собственник участка, на котором растут деревья, настаивает на том, что право сбора плодов принадлежит ему, поскольку именно корни питают деревья. Собственник соседнего участка полагал, что его правомочия собственника распространяются не только на земельный участок, но и на все, что простирается над ним. К тому же плоды созревают благодаря солнечным лучам, падающим на его участок и он не обязан допускать соседа для сбора плодов.

Оба решили заключить договор купли-продажи плодов с оптовым рынком и для подтверждения своей правоты заверить сделку у нотариуса.


Вопросы:1. Вправе ли, если да, то чью сделку может удостоверить нотариус?

2. По каким признакам определяется правовой режим плодов?


Задача № II.5. Пользователи прилегающих друг к другу земельных участков их приватизировали.

После этого собственник одного из участков – Жусупов запретил собственнику другого участка - Ахметову использовать его участок в целях прохода и проезда. Между тем, доступ к участку Ахметова, минуя участок Жусупова был крайне затруднен.

В свою очередь Ахметов закрыл соседу доступ к колодцу, которым до приватизации пользовались сообща. Попытка Жусупова обеспечить себя колодцем не увенчалась успехом, так как, несмотря на неоднократное бурение скважин на принадлежащем ему участке, вода не пошла.

Жусупов решил продать свой земельный, покупатель же стал выяснять вправе ли он будет после его приобретения пользоваться колодцем, поскольку острой стала проблема с водой. При этом в случае приобретения земельного участка Жусупова он не возражал бы против пользования Ахметовым участка для прохода и проезда.

За юридической помощью покупатель обратился к нотариусу, поскольку во избежание будущих споров с Ахметовым хотел нотариально удостоверить договор купли-продажи.


Вопросы:1.Правомерны ли действия Жусупова и Ахметова?

2.При оформлении актов на право собственности на землю, что в них должно было быть указано?

3. Если в актах нет оговорки на право пользования Жусуповым колодцем, расположенным на участке Ахметова, и Ахметовым – проходом и право проезда по участку Жусупова, то как должен поступить нотариус при оформлении договора купли-продажи земельного участка между Жусуповым покупателем?

4.Могут ли вопросы пользования колодцем быть оговорены в договоре?

5.Как узаконить Ахметову право пользования проходом и проездом на земельном участке Жусупова и наоборот – право пользования Жусуповым колодцем, расположенном на земельном участке Ахметова?


Задача № II.6. Николаеву на праве частной собственности принадлежало небольшое домостроение, в котором он, заколотив окна и двери, надолго уехал. По распоряжению районного акимата домостроение было обследовано и после составления акта о разрушенности дома на 75 %, земельный участок был выделен Константинову, а дом передан ему бесплатно как строительный материал.

Константинов полностью восстановил дом, перепланировал и капитально отремонтировал его и зарегистрировал на свое имя.

Возвратившись к прежнему месту жительства Николаев потребовал от Константинова возврата жилого дома, который мотивировал свой отказ вернуть дом тем, что решение о выделении земельного участка вынес районный аким. Районный аким, к которому обратился Николаев об аннулировании решения о выделении земельного участка, отказал в удовлетворении его заявления, ссылаясь на его долгое отсутствие и отсутствие акта на землепользование, хотя дом и был зарегистрирован в качестве недвижимости на его имя.

Константинов, предвидя судебное разбирательство, решил продать дом, в связи с чем обратился к нотариусу за удостоверением сделки.


Вопросы: 1. Правомерны ли действия районного акимата по обследованию в отсутствие Николаева домостроения, принадлежащего ему на праве частной собственности ?

2.Законное ли было решение районного акима о выделении Константинову земельного участка, на котором находилось домостроение Николаева, зарегистрированное как принадлежащая ему на праве частной собственности недвижимость.

3.При таких обстоятельствах чьей собственностью является земельный участок, на котором находилось домостроение Николаева ?

4.Должен ли нотариус удостоверять Константинову сделку по отчуждению спорного объекта недвижимости ?


Задача № II. 7. Рыжкова в 1997 году обратилась в районный акимат с просьбой оформить ей земельный участок на право частной собственности в силу приобретательной давности. В обоснование своих доводов Рыжкова ссылалась на то, что с 1970 года земельным участком владела ее мать, с 1981 года участок она совместно с мужем обрабатывает сама.

Рыжкова, предполагая разрешение вопроса в ее пользу, попросила нотариуса включить земельный участок в ее завещании в пользу дочери.


Нотариус отказался включить земельный участок в наследственную массу, мотивируя свой отказ следующими аргументами:

1. Нормы ГК, которые предусматривают право собственности на землю и другие вещные права, не были введены в действие, а потому приобретательная давность не может выступить как способ приобретения права собственности на земельные участки.

2.Земельный участок в свое время ни ее матери, ни ей не был в установленном порядке отведен.

3.По давности владения вообще нельзя приобретать объекты недвижимости, которые находятся в исключительной собственности государства.


Вопросы: Правильны ли разъяснения нотариуса, если нет, то какое из разъяснений необоснованны?


Задача № II.8. (по теме: «Раздел доли на земельном участке) Братья Константин и Борис после смерти отца получили в наследство жилой дом, сарай и другое имущество. При нотариальном разделе имущества Константин получил право на 1/ 8 часть жилого дома, сарай и другое имущество, а Борис – на 7/ 8 жилого дома. Вскоре комитет по землеустройству закрепил за каждым из братьев в собственность соответствующие части земельного участка. При этом сарай, принадлежащий Константину, частично оказался на участке, предоставленном Борису. Борис поставил забор, отделивший его земельный участок от участка брата. Вследствие этого Константин оказался фактически лишенным возможности пользоваться той частью сарая, которая находится на соседнем участке.

Константин обратился к нотариусу, что, по его мнению, юридически неправильно оформленная сделка, привела к тому, что он не может пользоваться половиной сарая, где у него размещается уголь, дрова, слесарное и другое оборудование, хозяйственная утварь и эта часть сарая была приспособлена для авторемонтных работ.


Вопросы: 1.Допустил ли нотариус ошибку при нотариальном оформлении раздела имущества, если да, то какую? Проанализируйте ситуацию со ссылкой на нормы действующего законодательства.

2.Что должен посоветовать нотариус Константину для восстановления его прав собственника, в частности, пользования частью сарая, отделенного забором?


Контрольные вопросы:

1. В каком документе отражается вопрос о неделимости земельного участка?

2. Залог какого вещного права на земельный участок не допускается?

3. Допускается ли отчуждение права собственности на земельный участок, который занят зданиями и сооружениями, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости?

4. Каков порядок регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, право на который не зарегистрировано?

5. Приобретает ли другое лицо право собственности при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участке?

6. Можно ли отчуждать право собственности на земельный участок без отчуждения находящегося на этом участке здания?


Глава II. Рента


В ГК введен новый институт права – рента. Договор ренты в статье 517 ГК определен как такой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, также государственной регистрации.

В зависимости от сроков выплаты рента подразделяется на два вида: постоянную и пожизненную.

По договору постоянной ренты (параграф 2 главы 28 ГК) ее плательщик принимает на себя обязанность выплачивать ренту бессрочно, а по договору пожизненной ренты (параграфы 3 (пожизненная рента), 4 (пожизненное содержание с иждивением) главы 28 ГК) – на период жизни получателя ренты.

Существенное отличие постоянной ренты от пожизненной связано со сроками ее выплаты.

При постоянной ренте срок прекращения обязательства не определен и она переходит к другим получателям в порядке универсального правопреемства или к иным лицам путем уступки требования, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором ренты.

Пожизненная рента не переходит ни по наследству, ни путем уступки. Она может быть установлена договором как на период жизни гражданина, передавшего имущество под выплату ренты, так и на период другого указанного им гражданина. Пожизненная рента прекращается со смертью ее получателя. Вместе с тем, статья 530 ГК допускает установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан и переход доли в праве на получение ренты получателю, пережившему другого (других) получателя ренты.

Договор ренты – это возмездный договор. Плательщик ренты обязуется выплачивать ее получателю только в обмен на полученное имущество. При этом имущество передается по договору получателем ренты в собственность плательщику за плату или бесплатно.

Поскольку имущество по договору ренты передается получателем ренты ее плательщиком в собственность, в целях обеспечения выплаты ренты получатель ренты приобретает право залога на переданное недвижимое имущество (статья 521ГК). Кроме того, в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательство по договору ренты переходит на приобретателя имущества, а лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество, в собственность другого лица, несет по отношению к получателю ренты субсидиарную ответственность, если законодательными актами или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность ( статья 520 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайной порче имущества, переданного за плату, плательщик вправе, соответственно требовать прекращения обязательства либо изменения условий ее выплаты. Эти положения закреплены в статье 529 ГК. Однако случайная гибель или случайная порча имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

Основная обязанность плательщика ренты заключается в периодических платежах получателю ренты в течение всего периода существования обязательства. Рентные платежи выплачиваются в деньгах в размерах, устанавливаемых для каждого платежа. В договоре постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключено и сочетание этих видов выплаты ренты.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребности получателя в жилище, в питании, одежде, уходе и необходимой помощи, а также оплате ритуальных услуг. При этом должна быть определена стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц. Вместе с тем, пунктом 2 статьи 536 ГК определен минимальный размер такого объема – не менее двух размеров минимальной заработной платы, установленной законодательными актами.

ГК предусматривает, что постоянная рента выплачивается по окончании каждого квартала (статья 525), а пожизненная рента – по окончании каждого календарного месяца (статья 532). Однако в обоих случаях в договорах могут быть предусмотрены иные сроки.

ГК предусматривает возможность прекращения рентных обязательств по инициативе каждой из сторон, в частности, путем выкупа.

Условия выкупа ренты по-разному определены для постоянной и пожизненной ренты.

Выкуп постоянной ренты может быть осуществлен как по желанию самого плательщика, так и по требованию получателя ренты (статьи 526, 527 ГК).

При пожизненной ренте, включая пожизненное содержание с иждивением, выкуп ренты может быть проведен лишь по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.


Методические рекомендации при оформлении сделок по ренте


Для совершения договора ренты требуется осуществление следующих действий:

1. Нотариусом истребуются правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

2. Нотариусом истребуется выписка из Правового кадастра.

3. Плательщики ренты должны представить заявление с согласием супруга.

4.При наличии права на недвижимость нескольких собственников, то письменное согласие всех собственников недвижимости.


В договор ренты обязательно должен быть включен пункт о том, что плательщик ренты обязуется гарантировать исполнение обязательства путем обеспечения выплаты неустойки, залога, поручительства, гарантии, задатка и др. либо предусмотрено обязательство о страховании в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.


Ситуационные задачи (по договору ренты)


Задача № II.9. Нотариус удостоверил между Петровой и Сидоровым договор пожизненной ренты, в соответствии с которым Петрова безвозмездно передала под выплату ренты принадлежавший ей на праве частной собственности дом Сидорову, а последний обязался ежемесячно выплачивать Петровой до ее смерти ренту в размере десяти расчетных показателей.

Через пять лет в результате возникшей ссоры Сидоров толкнул Петрову, которая при падении получила ушиб головного мозга и через несколько дней скончалась в больнице. Приговором суда Сидоров был признан виновным в неосторожном убийстве Петровой.

Наследники Петровой при оформлении права на наследство потребовали возврата жилого дома, переданного Сидорову под выплату пожизненной ренты, который, по их мнению, должен быть включен в наследственную массу.

Сидоров указал на то, что закрепленные главой 28 ГК правила о договоре ренты, в частности, в статье 539 ГК, не предусматривается такое основание прекращения права собственности плательщика ренты, как смерть получателя ренты. Кроме того, смерть Петровой наступила в результате его неосторожный действий, он не имел намерения лишить Петрову жизни.


Вопросы: 1.Можно ли было в договоре пожизненной ренты предусмотреть такое основание его прекращения как смерть Петровой по вине (по неосторожности) плательщиком ренты?

2.Кто будет являться собственником жилого дома: Сидоров либо наследники?

3.Были бы обоснованы требования наследников Петровой о праве на жилой дом, если бы судом было установлено, что Сидоров умышленно убил Петрову, желая освободиться от бремени рентных платежей и поскорее вступить в права собственности?

4.На основании каких норм законов и других нормативных правовых актов может быть разрешен данный казус?


Задача № II.10. Генкин заключил с АО договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты в договоре были указаны сам Генкин и его супруга. Общий размер ренты был установлен в размере 15 расчетных показателей. После смерти Генкина его жена и АО договорились об уменьшении суммы ренты до 7,5 расчетных показателей. Через полгода АО заявило о своем намерении выкупить ренту и выплатило Генкиной сумму, эквивалентную размеру 30-ти расчетных показателей. Генкина приняла деньги, но вскоре обратилась в суд о расторжении договора ренты, возврате квартиры и возмещении убытков.

На суд в качестве третьей стороны был приглашен нотариус, удостоверявший договор ренты.

На суде Генкина пояснила, что договором не было предусмотрена возможность выкупа ренты, поэтому договор между сторонами остается в силе. Полученная ею сумма, в 30 расчетных показателей, является рентой, которую она получила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные ею деньги уже потрачены, поэтому она не может их возвратить.

Представитель АО заявил, что уменьшение размера ренты с 15 до 7,5 расчетных показателей оформлено дополнительным соглашением сторон и удостоверено нотариусом, следовательно, оно юридически действительно. Что же касается права на выкуп ренты, то это общеустановленная практика, предусмотренная гражданским и другим законодательством, поэтому его и не обязательно было указывать в самом договоре. Более того, получение денег Генкиной, предложенной в качестве цены выкупаемой ренты, является свидетельством ее согласия с выкупом АО ренты.


Вопросы: Дайте правовой анализ сложившейся ситуации.

Какие пояснения Вы дали бы в суде в рассматриваемом случае?


Задача № II.11. По договору пожизненного содержания с иждивением Калмыков передал Пенкину принадлежащий ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом. Последний должен был обеспечить Калмыкова питанием, одеждой, в случае необходимости по показаниям врача - производить оплату за лечение и лекарства. Однако одним из условий договора являлось обязательство Пенкина застраховать в страховой компании «Казстрах» риск ответственности за неисполнение им своих обязательств. По истечении двух лет Калмыков обратился к нотариусу за разъяснениями о возможности расторжения договора в связи с неисполнением Пенкиным своего обязательства застраховать риск ответственности. Пенкин неисполнение своего обязательства объясняет тем, что Казстрах, которому доверяет Калмыков ликвидирован, а застраховать риск в другой страховой компании он не желает.


Вопросы: 1.Какие обязательные условия кроме общеустановленных должны быть включены в договор ренты?

2. Может ли быть включено в договор ренты обязательство стороны по страхованию риска за неисполнение им своих обязательств?

3. Может ли быть расторгнут договор ренты в случае неисполнения Пенкиным своего обязательства по страхованию риска, даже если это связано с ликвидацией страховой компании, указанной в договоре?

4.Подлежат ли возврату средства, израсходованные на содержание Калмыкова, если это не предусмотрено в договоре?


Контрольные вопросы:

1. При соблюдении какого условия нотариус удостоверяет договор отчуждения недвижимого имущества, обремененного рентой?

2.Какая отметка делается в тексте нотариально удостоверяемого договора об отчуждении недвижимого имущества, обремененного рентой?

3. При соблюдении какого условия нотариус удостоверяет договор отчуждения жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания?


Глава III. Завещание


Правовые положения и анализ по институту завещания не являются предметом рассмотрения настоящего пособия.

Поэтому авторы настоящего сборника излагают материал, касающийся отношения собственности, в частности, излагают методические рекомендации при оформлении завещания и наиболее типичные ситуации из правоприменительной практики.


Методические рекомендации при оформлении завещания


В соответствии со статьей 1046 Гражданского Кодекса РК (Особенная часть), завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Эта односторонняя сделка является актом передачи права собственности на имущество под определенным условием.

Для удостоверения этой сделки требуется предварительное действие - нотариус должен провести личную беседу с лицом, обратившимся за совершением нотариального действия (завещатель) с целью:

• удостовериться в дееспособности обратившегося лица;
  
• удостовериться в том, надлежащее ли лицо обратилось за совершением такого действия: удостоверение завещаний от имени нескольких лиц, либо через представителей не допускается;
  
• удостовериться в волеизъявлении лица, действительно ли оно соответствует его намерениям;
  
• установить конкретный объект завещаемого имущества;
  
• установить – кому будет завещано и какое именно имущество;
  
• разъяснить статьи действующего законодательства о составлении, порядке отмены или изменения завещания, праве наследников на обязательную долю в наследстве (кроме случаев составления завещания только на денежный вклад), смысл и значение совершаемого действия;
  
• установить порядок оформления такого завещания: гражданин может написать завещание и подписать его собственноручно в присутствии нотариуса либо завещание составляется со слов завещателя самим нотариусом в присутствии завещателя и свидетеля. Т.е., в последнем случае, завещатель обязан предоставить нотариусу свидетеля составления завещания. При записи такого завещания нотариусом могут быть использованы общепринятые технические средства (пишущая машинка, компьютер и т.д.). Завещатель и свидетель подписывают завещание в присутствии нотариуса.
  

Нотариус обязан обеспечить тайну завещания. При составлении завещания не должны присутствовать посторонние люди, а также наследник, в пользу которого завещатель составляет завещание. Если же завещатель пожелает, чтобы при составлении завещания присутствовало лицо, в пользу которого составляется завещание, то нотариус обязан сделать об этом отметку в тексте завещания. Свидетель составления завещания предупреждается о сохранении тайны завещания и об ответственности в соответствии с законодательством.

Завещание удостоверяется при наличии удостоверения личности как завещателя, так и свидетеля (обратить внимание на срок удостоверения).

При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество, но в необходимых случаях, нотариус может попросить предъявить правоустанавливающие документы на недвижимость для обозрения.


В тексте завещания нотариус обязан указывать следующие детали:

• Место совершения действия (населенный пункт).
  
• Дату совершения действия прописью (число, месяц, год) и время составления завещания.
  
• ФИО завещателя, дату его рождения (цифрами, например 18.12.1964), уроженец какой местности либо государства (если завещатель иностранный гражданин), адрес завещателя.
  
• Описание завещаемого имущества («домовладение», квартира либо «вся принадлежащая мне часть жилого дома, квартиры») его адрес, если речь идет о денежных вкладах, то необходимо указать наименование банка его местонахождение, номер счета, а в необходимых случаях и суммы вклада.
  
• ФИО наследника имущества. Завещание может быть составлено как в пользу одного или нескольких физических лиц, так и в пользу юридического лица, а также в пользу государства. Если завещание составляется в пользу нескольких лиц, завещатель должен указать размер доли каждого наследника, либо причитающееся каждому из них имущество, либо сделать указание, что все наследники наследуют в равных долях.
  
• Свидетель зачитывает завещателю текст завещания.
  
• Завещатель и свидетель расписываются под текстом завещания путем проставления росписи и фамилии, имени и отчества.
  
• Нотариус удостоверяет и регистрирует такое действие в реестровой книге. Он также обязан внести запись о совершении завещания в Алфавитную книгу завещаний, а затем, при наличии модема, в базу данных своей Нотариальной палаты.
  

Ситуационные задачи (по завещанию)

Задача № II.12. Cупруги Н. пришли к нотариусу удостоверить совместное завещание составленное ими.

Они оба завещали свой дом своей племяннице гр-ке К.

Нотариус отказал в совершении такого действия. Прав ли нотариус?


Задача № II.13. Гр. М. написал завещание, в котором был пункт: «в случае хорошего поведения гр.В, часть дома передается гр.В.». Должен ли нотариус удостоверить такое завещание?


Задача № II.14. При вступлении в брак супруги Борисенко Ефим и Алла заключили брачный договор, по которому приобретенное каждым из них в период брака имущество должно относиться к раздельной собственности.

Во время совместной жизни муж успешно занимался бизнесом и за счет доходов приобрел дорогое имущество – дом, дачу, 2 машины, картины, антиквариат и др. Жена не работала и посвятила себя ведению домашнего хозяйства и воспитанию детей.

После нескольких лет совместной жизни брак распался. Расторгнув брак, супруги разъехались, причем двое малолетних детей остались с матерью. При разделе имущества, жена, помня об условиях брачного контракта, и, боясь, что муж откажет ей в выплате средств на содержание детей, взяла лишь самое необходимое – одежду, хозяйственную утварь, запасы продуктов.

Борисенко Ефим еще при жизни оформляет завещание, в котором все свое имущество после смерти оставляет родителям, в завещании оставляет распоряжение о выделении энной суммы денег на содержание детей до их совершеннолетия.

Спустя три года после расторжения брака Борисенко Ефим умирает. Родители, не успев принять наследство, и, не оставив завещания, не пережив смерти сына также умирают. Среди оставшихся родственников Борисенко Ефима – сестра, брат. У сожительницы остался его сын, однако в свидетельстве о рождении в графе «отец» стоит прочерк, но при жизни Борисенко Ефим публично признавал свое отцовство. Сожительница же не настаивала на официальном оформлении ни брака, ни отцовства, так как получала пособие как одинокая мать и состояла в льготных списках на получение жилища.

Борисенко Алла обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства на имущество Борисенко Ефима.


Вопросы:1.Кто имеет право на имущество Борисенко Ефима?

2.Как должен поступить нотариус при обращении заявления на открытие наследства сожительница Борисенко Ефима?

3.Как должна поступить сожительница Борисенко Ефима в случае установления его отцовства в судебном порядке, если к тому времени все имущество Борисенко Ефима было распродано и деньги растрачены?


Задача № II.15. К нотариусу за консультацией обратилась Лунева, которая является гражданкой США, приехала в Алматы на похороны родственника, единственной наследницей которого является она.


Лунева хотела выяснить следующие вопросы: 1.Может ли она, учитывая необходимость срочного возвращения в США и дороговизну повторной поездки, сейчас получить свидетельство о праве наследования?

2. Вправе ли она, не переоформляя недвижимость на себя, заключить договор купли-продажи перешедшего к ней по наследству имущества, так как у нее уже есть покупатели?


Дайте аргументированное разъяснение Луневой со ссылкой на нормы действующего законодательства.


Контрольные вопросы:

1.Может ли нотариус составить завещание со слов завещателя, если да, то какие при этом правила должен соблюдать нотариус?

2.Какие завещания приравниваются к нотариально удостоверенным?

3.Может ли имущество наследодателя быть унаследованным по завещанию и по закону одновременно с оформлением одного наследственного дела?

4.Как толкуется завещание при неясности буквального смысла какого-либо его положения?

5.Что такое завещательный отказ (легат)?