Методическое пособие в помощь для обучения нотариусов по теме: «Собственность недвижимое имущество»
| Вид материала | Методическое пособие |
| Ответ на задачу IV.16. Ответ на задачу IV.17. |
- Методическое пособие для обучения начинающих нотариусов по теме: «Организация и финансирование, 958.02kb.
- Учебно-методическое пособие по курсу «социальная помощь созависимым семьям», 529.2kb.
- Vi налог на недвижимое имущество n 1055-xiv от 16. 06. 2000, 180.12kb.
- Программа семинара : Состав и правила ведения Единого государственного реестра прав, 24.61kb.
- Панасенко Александр Иванович, профессор кафедры органической и биологической химии, 259.01kb.
- Методическое пособие о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество, 1247.36kb.
- Методическое пособие по выполнению выпускной квалификационной работы для студентов, 854.22kb.
- Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 108.39kb.
- Образцы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, 106.13kb.
- Тема: Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности, 684.27kb.
Ответ на задачу IV.15.
1.Статья 603 ГК условия найма жилища в домах частного жилищного фонда определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно пункту 5 статьи 24 Закона «О жилищных отношениях» действие договора найма (аренды) прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступления указанного в договоре обстоятельства.
В договоре аренды между Баскиным и АО «Астра» был указан срок, однако его прекращение ставилось в зависимость от наступления определенного обстоятельства – любая из сторон за месяц до истечения срока должна была заявить о его прекращении, в противном случае договор считается заключенным на новый срок – 5 лет. Прекращается он на прежних условиях, если между сторонами не будет достигнуто соглашения об изменении, расторжении договора.
Доводы адвоката Баскина в части отсутствия согласия второго собственника коттеджа – брата - будут обоснованными, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в собственности двух и более лиц (долевая собственность) осуществляется только с согласия всех сособственников – пункт 1 статьи 212 ГК .
2.Неправомерно, из-за отсутствия согласия другого собственника – брата согласно вышеуказанных норм.
3.Недействительной сделку при нарушении требований, предъявляемых к участникам сделки, может признать лишь суд по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора.
Поэтому без судебного решения АО «Астра» не может настаивать на исполнении договора.
Ответ на задачу IV.16.
Нотариус должен разъяснить, что такой способ исполнения договора как замена одного вида договора на другой вид договора не соответствует законодательству, что правовые режимы договоров залога и купли-продажи по свей юридической сущности различны и что в статье 322 ГК перечислены все основания прекращения договора залога и самое главное различны юридические последствия реализации договоров. Так , при обращении заложенного имущества существует специальная процедура его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
В связи с этим аргументы банка являются необоснованными.
Ответ на задачу IV.17.
Должен, ст.5 закона об ипотеке На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников.
…….
П Е Р Е Ч Е Н Ь
основных нормативных правовых актов, регулирующих отношения собственности
1.Конституция Республики Казахстан
2.Гражданский кодекс Республики Казахстан
3. Закон Республики Казахстан от 17 декабря 1998 г. «О браке и семье».
4.Закон Республики Казахстан от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях»
5.Закон Республики Казахстан от 24.012001 г. «О земле»
6.Закон Республики Казахстан от 31.03.1998 г. «О крестьянском (фермерском хозяйстве)
7.Закон Республики Казахстан от 23.12.1995 г. «Об ипотеке недвижимого имущества»
8.Указ Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, от 25.12.1995 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
9.Закон Республики Казахстан от 30.11.2000 г. «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»
10. Указ Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, от 19 июня 1995 г. «О государственном предприятии».
11.Закон Республики Казахстан от 10 июля 1998 г. «Об акционерных обществах».
12.Закон Республики Казахстан 22 апреля 1998 г. «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью ».
13. Указ Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, от 5 октября 1995 г. О производственном кооперативе».
14.Закон Республики Казахстан от 14.07.1997 г. «О нотариате»
15.Закон Республики Казахстан от 31.12.1996 г. «О государственной пошлине»
16.Закон Республики Казахстан «О государственной службе»
17.Правила об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности частных нотариусов от 29.07.1998 г., утвержденные постановлением Правительства РК
18.Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Республики Казахстан от 28 июля 1998 г., утверждена приказом Министра юстиции РК
19.Инструкция № 18 от 22.01.1998 г. «О порядке удостоверения доверенностей и завещаний начальниками исправительных учреждений уголовно-исполнительной системы», утверждена приказом Министра юстиции РК по согласованию 23.01.1998 г. с МВД РК
20.Инструкция № 5 от 08.01.1998 г. «О порядке удостоверения доверенностей и завещаний начальниками, заместителями по медицинской части, старшими и дежурными врачами госпиталей, санаториев и других военно-лечебных заведений, а также командирами (начальниками) воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений в местах, где отсутствуют органы и лица, имеющие право совершать нотариальные действия», утверждена приказом Министра юстиции РК по согласованию 13.01.1998 г. с Министерством обороны РК
21.Инструкция № 7 от 08.01.1998 7. «О порядке удостоверений завещаний главными и дежурными врачами больниц, санаториев и иных лечебно-профилактических учреждений» утверждена приказом Министра юстиции РК по согласованию 13.01.1998 г. с Министерством обороны РК
22.Инструкция № 9 от 08.01.1998 г. «О порядке удостоверения доверенностей руководителями учреждений и органов социальной защиты населения Республики Казахстан», утверждена Министром юстиции РК по согласованию 08.01.1998 г. с Министерством труда и социальной защиты РК