Порядок ипотечного кредитования в ОАО «Банк» по стандартам ОАО «Агентство»

Вид материалаДокументы
к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк» по стандартам ОАО «Агентство»
МП М.П. Приложение № 27 к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк»
к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк» по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
М.П. М.П. Приложение № 1
Р е е с т р закладных, принятых на обслуживание
Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, руб.
Остаток неисполненных обязательств по основному долгу
Подобный материал:
1   ...   12   13   14   15   16   17   18   19   20

к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк»

по стандартам ОАО «Агентство»



Акт

приема-передачи

к договору № ____________ от «___»_________________ 201 _ г.

обратного выкупа (купли-продажи) закладной


г. _______ «____»__________ 201 _ г.


ОАО «Агентство» (далее - Агентство), в лице ___________________, действующего на основании _______, с одной стороны, и _____________________________ (далее - Банк), в лице ________, действующего (-ей) на основании _______, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, составили настоящий Акт в том, что:
  1. Агентство передало, а Банк принял в собственность следующую Закладную:

1.1.1. Дата составления

и выдачи Закладной

Закладная составлена «___»____________________201_г. и выдана первоначальному залогодержателю «___» __________________ 201_г.

1.1.2. Залогодатель




1.1.3. Должник




1.1.4. Номинальная
стоимость Закладной и цена договора (цена объёма прав по денежному обязательству)

На дату составления настоящего договора номинальная стоимость Закладной (цена договора) - _______ (_______________________________), что включает остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере ______ (____________________________) рублей и сумму процентов в размере ______(________________________________).


1.1.5. Государственная
регистрация ипотеки (№, дата, орган регистрации)

Ипотека зарегистрирована за № ______ «___»_________ 201_г (органом регистрации)

1.1.6. Права, удостоверяемые Закладной

Право залога квартиры, обремененной ипотекой согласно Договору купли-продажи Жилого помещения, влекущего возникновение ипотеки в силу закона от «__» _____ 201_г, и право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему на основании Кредитного договора № ___ от «__» ____ 201_г.


1.1.7. Параметры обязательства, обеспеченного ипотекой

Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой - _____ (______________________________________________________) рублей,

Процентная ставка – ____ % годовых,

Срок исполнения – «___» _________ 201__г.


1.1.8. Первоначальный залогодержатель


Банк _______________________________________________________

1.1.9. Последний владелец Закладной

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

1.1.10. Описание

предмета ипотеки

(адрес, кол-во комнат, общая плошадь и т.д.)

Стоимость предмета ипотеки – ____ рублей


2. Одновременно с передачей Закладной Агентство произвело на Закладной отметку о новом владельце – Банке и передало, а Банк принял пакет документов из кредитного досье должника по Закладной, а именно:
  • ……;
  • …… .

3. Стороны претензий по настоящему акту (передаче прав по Закладной и самой Закладной) друг к другу не имеют.

Вариант (в случае предварительной оплаты Закладной - до передачи самой Закладной по акту): Настоящим актом установлено, что расчеты произведены полностью и претензий стороны друг к другу не имеют.


4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу

Передал: Принял:

От Агентства: От Банка


____________/___________ ____________/____________

МП М.П.




Приложение № 27

к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк»

по стандартам ОАО «Агентство»




Перечень документов, предоставляемых юридическим лицом,


являющимся Поручителем Заемщика


Правоустанавливающие документы:
  1. Удостоверенные юридическим лицом копии Устава и Учредительного договора с внесенными изменениями либо оригиналы указанных документов и их копии (для сверки).
  2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (нотариально заверенную копию или оригинал и его копию (для сверки)).
  3. Документы, подтверждающие государственную регистрацию в качестве юридического лица и постановку на учет в налоговой инспекции (нотариально заверенную копию или оригинал и его копию (для сверки)).
  4. Разрешение на занятие хозяйственной деятельностью (лицензия) с указанием срока лицензии в случае, если осуществляемые виды деятельности требуют соответствующих разрешений.

Финансовые и другие подтверждающие документы (заверенные организацией):
  1. Балансы (годовой и квартальные) за два последних отчетных периода с отметками налоговой инспекции.
  2. Отчеты о прибылях и убытках за предыдущий год (годовой) и текущий (поквартально) с отметками налоговой инспекции.
  3. Расшифровки дебиторской и кредиторской задолженностей с указанием дат их образования.
  4. Копия карточки с образцами подписей и оттиском печати, заверенная нотариально.
  5. Аудиторское заключение о достоверности годового отчета (при наличии).
  6. Выписка по счетам организации на последнюю дату с отметкой Банка о сальдо счета и наличии претензий к счету.
  7. Бизнес-план с указанием планируемых на год (квартал) доходов и расходов (при наличии).
  8. Контактные телефоны руководителя, первого заместителя и главного бухгалтера предприятия.
  9. Документы об уплате налогов за предыдущие два года (справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам).



Примечание.

При необходимости эксперт по Андеррайтингу может запросить дополнительные документы.


Приложение № 28

к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк»

по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»




Приложение № 1

к Агентскому договору № ___ от «__» __________ 201_ г.


Акт

приема-передачи закладных на обслуживание

к Агентскому договору № _____ от «___»________ 201__ г.


г. Москва «____»__________ г.


Акционерный коммерческий «Банк» (открытое акционерное общество), являющийся кредитной организацией по законодательству РФ (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № ___ от _________________________), именуемый в дальнейшем Агент, в лице _____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________________________, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Агентство», именуемое в дальнейшем Принципал, в лице __________________________, действующего на основании ________________________________________________________, с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», составили настоящий Акт в том, что:
  1. Принципал произвёл передачу Агенту, а Агент принял на обслуживание закладные для осуществления от имени Принципала контроля за исполнением Заёмщиками их обязательств, содержащие параметры, являющиеся неотъемлемым приложением (Приложение № 1) к настоящему Акту;

2. Одновременно с передачей закладных Агенту надлежит вести реестр принятых на обслуживание закладных по форме Приложения № 2 в настоящему Акту.
  1. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу


Передал: Принял:

От Принципала: От Агента:


____________ / ___________ / ______________ / ___________/

М.П. М.П.

Приложение № 1


к Акту приема-передачи закладных на обслуживание

от « ___» _________________ 201_ г.


1.1.1. Дата составления

и выдачи закладной

Закладная составлена «___»______ 201_г. и выдана первоначальному залогодержателю «___» ________ 201_г.

1.1.2. Залогодатель




1.1.3. Должник




1.1.4. Номинальная
стоимость закладной (цена договора) (цена объёма прав по денежному обязательству)

На дату составления настоящего договора номинальная стоимость закладной (цена договора) - ________ (_____), что включает остаток неисполненных обязательств (ссудная задолженность) по основному долгу в размере_______ (______) рублей и сумму начисленных, но не уплаченных Заемщиком процентов в размере ______(____) на дату передачи закладных


1.1.5. Государственная
регистрация ипотеки (№, дата, орган регистрации)

Ипотека зарегистрирована за № ______ «___»_________ 201_г. (органом регистрации)

1.1.6. Права, удостоверяемые закладной

Право залога квартиры, расположенной по адресу ________________ и обремененной ипотекой согласно Договору об ипотеке квартиры от «__» ____ 201_г., и право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему в соответствии с Кредитным договором № _ от «__» ____ 201_г.

1.1.7. Параметры обязательства, обеспеченного ипотекой

Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой - _____ (______) рублей,

Процентная ставка – ____ % годовых,


Срок исполнения – ___(__) месяца с «___» _________ 201__г (дата возникновения денежного обязательства)

1.1.8. Номинальная стоимость закладной (цена объёма прав по денежному обязательству), руб.

Всего: ____________ ( _______________________ ) рублей

В т.ч.
  • остаток неисполненных обязательств по основному долгу - _________ (_______________________________) рублей
  • сумма процентов __________ ( _____________ ) рублей

1.1.8. Первоначальный залогодержатель


Банк ____________________________________________________


1.1.9. Владелец закладной

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

1.1.10. Описание

предмета ипотеки

(адрес, кол-во комнат, общая площадь и т.д.)

Стоимость предмета ипотеки – ____ рублей



Приложение № 2 к Акту приема-передачи закладных на обслуживание

от « ___» _________________ 201_ г.




Р е е с т р закладных, принятых на обслуживание





№ п/п

ФИО должника



№, дата государственной регистрации ипотеки

Параметры обязательства, обеспеченного ипотекой

Номинальная стоимость закладной (цена объёма прав по денежному обязательству), руб.

Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, руб.

Дата выдачи кредита

Срок исполнения

Всего,


в т.ч.

Остаток неисполненных обязательств по основному долгу

Сумма процентов













«__»_____ хххх г.

«__»___ хххх г.








































 «Хрущевка» - 5-этажные дома панельного типа.

«Брежневка» – 5-этажные кирпичные дома и 9-, 12-этажные дома панельного типа.

 «Малосемейка» – коммунальные квартиры, дома «гостиничного» типа и типа «общежития».

 Элитные квартиры – по состоянию на 2004 год к ним можно отнести квартиры, стоимость 1 кв. м в которых составляет более 2 тыс. долларов США, имеющих развитую социальную инфраструктуру прилегающих территорий. Отнесение квартиры к категории элитных должно определяться в момент выдачи ипотечного кредита.

 Применительно к страховым взносам


- -

Справочная система www.bankzakon.ru