Порядок ипотечного кредитования в ОАО «Банк» по стандартам ОАО «Агентство»
| Вид материала | Документы |
- Тема: Развитие ипотечного долгосрочного жилищного кредитования, 363.6kb.
- Информация о деятельности ОАО «амурское ипотечное агентство» за 2011 год информация, 80.95kb.
- Концепция создания системы обучения специалистов участников рынка ипотечного жилищного, 158.43kb.
- Программа повышения квалификации специалистов по ипотечному жилищному кредитованию, 204.53kb.
- Программа ипотечного кредитования физических лиц в филиале ОАО «мдм-банк», 69.91kb.
- Практика земельно-ипотечного кредитования в условиях формирования рынка земли (на материалах, 78.71kb.
- Решением Общего собрания акционеров, 178.42kb.
- Памятка для клиентов ОАО кб «маст-банк», 160.09kb.
- Ипотечное кредитование ОАО «Мобилбанк», 36.08kb.
- Резюме Черняк Дмитрий Леонидович, 56.45kb.
к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк»
по стандартам ОАО «Агентство»
Акт
приема-передачи
к договору № ____________ от «___»_________________ 201 _ г.
обратного выкупа (купли-продажи) закладной
г. _______ «____»__________ 201 _ г.
ОАО «Агентство» (далее - Агентство), в лице ___________________, действующего на основании _______, с одной стороны, и _____________________________ (далее - Банк), в лице ________, действующего (-ей) на основании _______, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, составили настоящий Акт в том, что:
- Агентство передало, а Банк принял в собственность следующую Закладную:
| 1.1.1. Дата составления и выдачи Закладной | Закладная составлена «___»____________________201_г. и выдана первоначальному залогодержателю «___» __________________ 201_г. |
| 1.1.2. Залогодатель | |
| 1.1.3. Должник | |
| 1.1.4. Номинальная стоимость Закладной и цена договора (цена объёма прав по денежному обязательству) | На дату составления настоящего договора номинальная стоимость Закладной (цена договора) - _______ (_______________________________), что включает остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере ______ (____________________________) рублей и сумму процентов в размере ______(________________________________). |
| 1.1.5. Государственная регистрация ипотеки (№, дата, орган регистрации) | Ипотека зарегистрирована за № ______ «___»_________ 201_г (органом регистрации) |
| 1.1.6. Права, удостоверяемые Закладной | Право залога квартиры, обремененной ипотекой согласно Договору купли-продажи Жилого помещения, влекущего возникновение ипотеки в силу закона от «__» _____ 201_г, и право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему на основании Кредитного договора № ___ от «__» ____ 201_г. |
| 1.1.7. Параметры обязательства, обеспеченного ипотекой | Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой - _____ (______________________________________________________) рублей, Процентная ставка – ____ % годовых, Срок исполнения – «___» _________ 201__г. |
| 1.1.8. Первоначальный залогодержатель | Банк _______________________________________________________ |
| 1.1.9. Последний владелец Закладной | Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» |
| 1.1.10. Описание предмета ипотеки | (адрес, кол-во комнат, общая плошадь и т.д.) Стоимость предмета ипотеки – ____ рублей |
2. Одновременно с передачей Закладной Агентство произвело на Закладной отметку о новом владельце – Банке и передало, а Банк принял пакет документов из кредитного досье должника по Закладной, а именно:
- ……;
- …… .
3. Стороны претензий по настоящему акту (передаче прав по Закладной и самой Закладной) друг к другу не имеют.
Вариант (в случае предварительной оплаты Закладной - до передачи самой Закладной по акту): Настоящим актом установлено, что расчеты произведены полностью и претензий стороны друг к другу не имеют.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу
Передал: Принял:
От Агентства: От Банка
____________/___________ ____________/____________
МП М.П.
Приложение № 27
к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк»
по стандартам ОАО «Агентство»
Перечень документов, предоставляемых юридическим лицом,
являющимся Поручителем Заемщика
Правоустанавливающие документы:
- Удостоверенные юридическим лицом копии Устава и Учредительного договора с внесенными изменениями либо оригиналы указанных документов и их копии (для сверки).
- Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (нотариально заверенную копию или оригинал и его копию (для сверки)).
- Документы, подтверждающие государственную регистрацию в качестве юридического лица и постановку на учет в налоговой инспекции (нотариально заверенную копию или оригинал и его копию (для сверки)).
- Разрешение на занятие хозяйственной деятельностью (лицензия) с указанием срока лицензии в случае, если осуществляемые виды деятельности требуют соответствующих разрешений.
Финансовые и другие подтверждающие документы (заверенные организацией):
- Балансы (годовой и квартальные) за два последних отчетных периода с отметками налоговой инспекции.
- Отчеты о прибылях и убытках за предыдущий год (годовой) и текущий (поквартально) с отметками налоговой инспекции.
- Расшифровки дебиторской и кредиторской задолженностей с указанием дат их образования.
- Копия карточки с образцами подписей и оттиском печати, заверенная нотариально.
- Аудиторское заключение о достоверности годового отчета (при наличии).
- Выписка по счетам организации на последнюю дату с отметкой Банка о сальдо счета и наличии претензий к счету.
- Бизнес-план с указанием планируемых на год (квартал) доходов и расходов (при наличии).
- Контактные телефоны руководителя, первого заместителя и главного бухгалтера предприятия.
- Документы об уплате налогов за предыдущие два года (справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам).
Примечание.
При необходимости эксперт по Андеррайтингу может запросить дополнительные документы.
Приложение № 28
к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк»
по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
Приложение № 1
к Агентскому договору № ___ от «__» __________ 201_ г.
Акт
приема-передачи закладных на обслуживание
к Агентскому договору № _____ от «___»________ 201__ г.
г. Москва «____»__________ г.
Акционерный коммерческий «Банк» (открытое акционерное общество), являющийся кредитной организацией по законодательству РФ (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № ___ от _________________________), именуемый в дальнейшем Агент, в лице _____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________________________, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Агентство», именуемое в дальнейшем Принципал, в лице __________________________, действующего на основании ________________________________________________________, с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», составили настоящий Акт в том, что:
- Принципал произвёл передачу Агенту, а Агент принял на обслуживание закладные для осуществления от имени Принципала контроля за исполнением Заёмщиками их обязательств, содержащие параметры, являющиеся неотъемлемым приложением (Приложение № 1) к настоящему Акту;
2. Одновременно с передачей закладных Агенту надлежит вести реестр принятых на обслуживание закладных по форме Приложения № 2 в настоящему Акту.
- Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу
Передал: Принял:
От Принципала: От Агента:
____________ / ___________ / ______________ / ___________/
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Акту приема-передачи закладных на обслуживание
от « ___» _________________ 201_ г.
| 1.1.1. Дата составления и выдачи закладной | Закладная составлена «___»______ 201_г. и выдана первоначальному залогодержателю «___» ________ 201_г. |
| 1.1.2. Залогодатель | |
| 1.1.3. Должник | |
| 1.1.4. Номинальная стоимость закладной (цена договора) (цена объёма прав по денежному обязательству) | На дату составления настоящего договора номинальная стоимость закладной (цена договора) - ________ (_____), что включает остаток неисполненных обязательств (ссудная задолженность) по основному долгу в размере_______ (______) рублей и сумму начисленных, но не уплаченных Заемщиком процентов в размере ______(____) на дату передачи закладных |
| 1.1.5. Государственная регистрация ипотеки (№, дата, орган регистрации) | Ипотека зарегистрирована за № ______ «___»_________ 201_г. (органом регистрации) |
| 1.1.6. Права, удостоверяемые закладной | Право залога квартиры, расположенной по адресу ________________ и обремененной ипотекой согласно Договору об ипотеке квартиры от «__» ____ 201_г., и право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему в соответствии с Кредитным договором № _ от «__» ____ 201_г. |
| 1.1.7. Параметры обязательства, обеспеченного ипотекой | Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой - _____ (______) рублей, Процентная ставка – ____ % годовых,Срок исполнения – ___(__) месяца с «___» _________ 201__г (дата возникновения денежного обязательства) |
| 1.1.8. Номинальная стоимость закладной (цена объёма прав по денежному обязательству), руб. | Всего: ____________ ( _______________________ ) рублей В т.ч.
|
| 1.1.8. Первоначальный залогодержатель | Банк ____________________________________________________ |
| 1.1.9. Владелец закладной | Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» |
| 1.1.10. Описание предмета ипотеки | (адрес, кол-во комнат, общая площадь и т.д.) Стоимость предмета ипотеки – ____ рублей |
Приложение № 2 к Акту приема-передачи закладных на обслуживание
от « ___» _________________ 201_ г.
Р е е с т р закладных, принятых на обслуживание
| № п/п | ФИО должника | №, дата государственной регистрации ипотеки | Параметры обязательства, обеспеченного ипотекой | Номинальная стоимость закладной (цена объёма прав по денежному обязательству), руб. | ||||
| Сумма денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, руб. | Дата выдачи кредита | Срок исполнения | Всего, | в т.ч. | ||||
| Остаток неисполненных обязательств по основному долгу | Сумма процентов | |||||||
| | | | | «__»_____ хххх г. | «__»___ хххх г. | | | |
| | | | | | | | | |
«Хрущевка» - 5-этажные дома панельного типа.
«Брежневка» – 5-этажные кирпичные дома и 9-, 12-этажные дома панельного типа.
«Малосемейка» – коммунальные квартиры, дома «гостиничного» типа и типа «общежития».
Элитные квартиры – по состоянию на 2004 год к ним можно отнести квартиры, стоимость 1 кв. м в которых составляет более 2 тыс. долларов США, имеющих развитую социальную инфраструктуру прилегающих территорий. Отнесение квартиры к категории элитных должно определяться в момент выдачи ипотечного кредита.
Применительно к страховым взносам
- -
Справочная система www.bankzakon.ru