Порядок ипотечного кредитования в ОАО «Банк» по стандартам ОАО «Агентство»

Вид материала

Документы

Содержание Перечень документов, предоставляемых Залогодателем в Банк при оформлении в залог Жилых помещений с участком земли Приложение № 10 к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк» по стандартам ОАО «Агентство» Информация о Заемщике и/или Залогодателе Если заемщик и созаемщик – супруги, объединить графы и отметить данный факт Если таковой имеется, указать установленный в нем порядок раздела имущества Есть (разрешение органа опеки либо выписка из домовой книги) / нет II. Совокупный ежемесячный доход после налогообложения (руб) III. Информация о предмете залога Основные (стоимостные) характеристики жилья ФИО, степень родства с Заемщиком (Созаемщиком) Цель кредитования Сумма кредита Y. Предполагаемые ежемесячные платежи, руб Всего: сумма всех ежемесячных платежей Подпись эксперта по андеррайтингу Подпись эксперта по андеррайтингу Подпись эксперта по андеррайтингу

Подобный материал:

• Тема: Развитие ипотечного долгосрочного жилищного кредитования, 363.6kb.
• Информация о деятельности ОАО «амурское ипотечное агентство» за 2011 год информация, 80.95kb.
• Концепция создания системы обучения специалистов участников рынка ипотечного жилищного, 158.43kb.
• Программа повышения квалификации специалистов по ипотечному жилищному кредитованию, 204.53kb.
• Программа ипотечного кредитования физических лиц в филиале ОАО «мдм-банк», 69.91kb.
• Практика земельно-ипотечного кредитования в условиях формирования рынка земли (на материалах, 78.71kb.
• Решением Общего собрания акционеров, 178.42kb.
• Памятка для клиентов ОАО кб «маст-банк», 160.09kb.
• Ипотечное кредитование ОАО «Мобилбанк», 36.08kb.
• Резюме Черняк Дмитрий Леонидович, 56.45kb.

Копия разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку Жилого помещения (в случае, если в семье Заемщика есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, которые будут являться собственниками квартиры или зарегистрированы в ней).

Перечень документов, предоставляемых Залогодателем в Банк при оформлении в залог Жилых помещений с участком земли:

1. Договор передачи жилья (Договор купли-продажи, Договор мены, Акт ввода в эксплуатацию, Свидетельство о вступлении в наследство и т.п.), зарегистрированные в Органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
   
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (совместной или долевой) на жилище, выданное Органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
   
3. Договор купли-продажи земельного участка (Распоряжение Главы администрации о выделении земельного участка под строительство и разрешение на строительство, если участок выделяется муниципальными органами под ИЖС, другой документ, на основании которого земельный участок перешел в собственность).
   
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
   
5. Справки из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества, (выписка из технического паспорта на здание, поэтажный план, экспликация, справки об инвентарной стоимости объекта).
   
6. Акт о нормативной цене земельного участка из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города _________________________.
   
7. Кадастровый план земельного участка в 3-х экземплярах из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города ________________________.
   
8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
   
9. Справка из ГНИ об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
   
10. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии иных залогов и запрещений на предлагаемое в залог жилье и земельный участок.
    
11. Нотариально удостоверенные согласия совершеннолетних членов семьи на передачу в залог объекта. Для совершения сделок с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо письменное (нотариальное) согласие супруга, не указанного в качестве собственника в правоустанавливающих документах.
    
12. Нотариально удостоверенные обязательства от членов семьи Залогодателя, проживающих совместно, освободить жилье в случае обращения на него взыскания в суд.
    
13. Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенной независимым оценщиком и сертификат (лицензия) оценщика.
    
14. Иные документы по требованию органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    

15. Копия разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи Жилого помещения (в случае, если в семье Продавца недвижимости есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, которые являются собственниками квартиры или зарегистрированы в ней).

15. Копия разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку Жилого помещения (в случае, если в семье Заемщика есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, которые будут являться собственниками квартиры или зарегистрированы в ней).
    
16. Копии паспортов Залогодателя и совершеннолетних членов семьи.
    

В зависимости от условий конкретной сделки Банк может затребовать иные документы.

Приложение № 10

к “Порядку ипотечного кредитования в ОАО «Банк»

по стандартам ОАО «Агентство»

Отчет (Заключение) о проведенном Андеррайтинге Заемщика и Жилого помещения

1. Информация о Заемщике и/или Залогодателе
   

	ЗАЕМЩИК	СОЗАЕМЩИК
ФИО
Паспортные данные
Является ли заемщик залогодателем?	Да / нет	Да / нет
Адрес по месту регистрации (если он отличается от адреса предмета залога)
Возраст (дата, год рождения)
Место работы, должность, вид деятельности
Образование (при наличии сведений)
Семейное положение	Если заемщик и созаемщик – супруги, объединить графы и отметить данный факт
Наличие брачного контракта	Если таковой имеется, указать установленный в нем порядок раздела имущества
Несовершеннолетние дети, проживающие совместно (дата, год рождения)
Несовершеннолетние дети, проживающие отдельно (дата, год рождения)
В случае наличия несовершеннолетних в семье заемщика (созаемщика) – наличие разрешения органа опеки и попечительства на ипотеку квартиры или выписка из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего	Есть (разрешение органа опеки либо выписка из домовой книги) / нет Выписка учитывается только в случае, если ребенок до 14 лет зарегистрирован вместе с одним из родителей. Для детей от 14 до 18 лет достаточно выписки о регистрации вместе с его ближайшими родственниками. В иных случаях необходимо разрешение органа опеки

II. Совокупный ежемесячный доход после налогообложения (руб)

Виды дохода	Заемщик	Созаемщик	Всего
Доход по основному месту работы
Доходы по совместительству и договорам подряда
Доходы от аренды
Доходы от страховых и депозитных договоров
Другие доходы
Наличие документов, официально подтверждающих получение вышеуказанных доходов	Есть / нет	Есть / нет
Всего

III. Информация о предмете залога

Адрес
Описание объекта	Квартира / Дом Тип жилья - типовое, элитное, малосемейка Тип дома – панельный, блочный, кирпич, монолит, другое. Год постройки, % износа по справке БТИ, сведения о проведенном кап. ремонте. Общ.пл.______м2, жил.пл.______м2, кухня______м2, кол-во комнат ___, __ этаж ____-этажного дома
Основные (стоимостные) характеристики жилья
Продажная цена (из Договора купли-продажи), руб
Оценочная стоимость согласно отчету о независимой оценке, руб Наименование организации, производившей оценку Дата оценки
Оценочная стоимость из Закладной (Договора об ипотеке), руб
Сведения о лицах, зарегистрированных в приобретенной квартире на дату составления отчета	ФИО, степень родства с Заемщиком (Созаемщиком)

IY. Информация об условиях предоставления кредита (займа)

Цель кредитования	Приобретение жилой недвижимости, расположенной по адресу: ___________________
Предмет залога	Жилая недвижимость, расположенная по адресу: ___
Сумма кредита (займа)	Срок (мес.)	Годовая Ставка, %
Сведения об исполненных денежных обязательствах на дату составления настоящего отчета
Остаток ссудной задолженности: ____________ руб. _____ коп. Просроченных денежных обязательств не было (либо указать, сколько было просрочек и по какой причине)

Y. Предполагаемые ежемесячные платежи, руб:

Платежи по жилищному кредиту (займу) – сумма аннуитета
Ежемесячная сумма страховых взносов (в среднем из расчета 1,5% годовых, на дату вынесения решения о предоставлении кредита). Если «титул» не страховался, указать сумму исходя из расчета ) 0,8% годовых
Всего: сумма всех ежемесячных платежей

Квалификационные соотношения

Основные жилищные расходы/Доходы (П/Д) ________ (норматив ____)

Сумма кредита (займа, рассрочки платежа)/Стоимость залога К/З) _________ (норматив ____)


Комментарии эксперта по андеррайтингу (кредитного менеджера):

Подпись эксперта по андеррайтингу: _____________________ (___________________________)


Комментарии эксперта по андеррайтингу (уполномоченного сотрудника УЭБ/СЭБ):

Подпись эксперта по андеррайтингу: _____________________ (___________________________)


Комментарии эксперта по андеррайтингу (уполномоченного сотрудника УЗ/ЗС):

Подпись эксперта по андеррайтингу: _____________________ (___________________________)

Руководитель РБ/филиала: _____________________(_______________________)

«_______»______________201_г.

М.П.


Приложение № 11