М. И. Киеня «практический курс испанского языка. Завершающий этап обучения» аннотация электронное приложение к учебник
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- Общий курс испанского языка (15, 20, 25 и 30 часов в неделю), 26.89kb.
- Рабочая программа по дисциплине «Практический курс иностранного языка» Для студентов, 100.29kb.
- Вводный курс. Часть I. Испанский алфавит Особенности испанского произношения Буква, 2699.92kb.
- Рабочая программа дисциплины «перевод экономического текста», 281.65kb.
- Практический курс немецкого языка Учебно-методический комплекс дисциплины, 2085.47kb.
- Курс ведет доктор пародонтолог Терентьева Елена Витальевна практический стаж 16 лет,, 32.16kb.
- В. Д. Аракина издание четвертое, переработанное и дополненное Допущено Министерством, 2717.43kb.
- Владимира Дмитриевича Аракина одного из замечательных лингвистов России предисловие, 3598.08kb.
Раздел С: Как писать эссе? (АТ. С. 1)
Televisión
Carlos Boyero
Hasta los espíritus más arcaicos y temerosos, los que utilizaban diccionarios y enciclopedias no ya en búsqueda de información sino como un amoroso y fetichista ritual, los convencidos de que las cosas que merecen la pena casi siempre ocurren en la calle, están descubriendo que no se puede ni se debe vivir sin Internet, que este irremplazable signo de los tiempos puede hacer muy grata la soledad, que puedes sentir algo cercano a la plenitud sin moverte de tu casa. Y esa masiva certidumbre ajena a veces me despierta la tentación de abandonar mi caverna, comprar un ordenador y aprender a manejarlo, entretenerme y comunicarme con el lenguaje del presente.
Pero sigo resistiendo en una Numancia cada vez más vulnerable. Me doy ánimos cuando certifico con absoluta naturalidad que mi existencia no precisa de la televisión, algo imprescindible por costumbre, necesidad o placer en la existencia de la mayoría de la gente, ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Hay muy pocas cosas que me gusten o que precise de ella. Aquí y en cualquier parte del universo. Soy inmune al acto reflejo de encenderla al entrar en mi casa o en largas estancias en hoteles cuando estoy fuera de España. Y cuando lo hago casi siempre es deseorazonador, una compañía indeseable, porque ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Mi única adicción hacia ese mueble es que gracias a él veo en DVD las películas y las series que me enamoran, sin publicidad, con las pausas que yo impongo y no a las que me obliga el mercado. ________________________________________________________________________________________________________________________________
Y cierran los cines, las pequeñas tiendas de discos, las librerías de barrio. El escalofrío aumenta: ________________________________________________________________________________________________________________________________
Задание: дополните по своему усмотрению недостающие строки эссе.
Tema V: Problemas de la vivienda (PV)
Раздел А.
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HACIA UN HÁBITAT AVANZADO
Vicente Guallart, arquitecto, director del Master de Arquitectura Avanzada, ABC
Cada generación desarrolla su propia forma de habitar respondiendo en cada caso a las condiciones económicas, sociales y urbanas de su época. La vivienda protegida es un claro reflejo de ello. Si en los años cuarenta se desarrollaron en España los poblados de reconstrucción, en los sesenta los polígonos periféricos y en los ochenta los ensanches residenciales, en el comienzo del siglo XXI debemos desarrollar nuevos conceptos de viviendas que permitan el acceso a ellas a miles de ciudadanos según los modos de vida actuales.
Lo realmente decisivo es que hoy no existe una única solución para todos los ciudadanos. Cada persona debería poder desarrollar al menos 13 funciones básicas en un entorno propio (descanso, almacenaje, higiene, salud, baño, belleza, cocina, conservación, alimentación, limpieza, descanso, comunicación y entretenimiento), que tendría diversas configuraciones en función de su edad y condición familiar. Las nuevas unidades familiares (jóvenes emancipados, familias monoparentales, inmigrantes de diversas culturas, mayores que viven solos, etc.), hacen necesario abordar la cuestión con una gran amplitud de miras. Los planes de vivienda y las normas de habitabilidad deberían permitir el desarrollo de los potenciales de la propia sociedad, de una forma abierta y estimulante.
Por todo ello se debería invertir más en investigar cómo hacer una vivienda mejor. Para optimizar los resultados de esta inversión se deberían destinar, de forma sistemática, fondos públicos y privados para proyectos de investigación orientados a mejorar la organización del espacio doméstico, la tecnología de construcción, el impacto territorial o la relación con el medio ambiente.
Además de los principios ya conocidos, se deberían considerar nuevas situaciones. Por ejemplo, muchos jóvenes, en época de estudiante viven en grandes pisos compartidos, como una estrategia para ahorrar recursos, y tener una mayor interacción social con sus semejantes. Los planes actuales de vivienda no contemplan esta posibilidad.
Los cambios tecnológicos han permitido que la vivienda no sea ya sólo un lugar donde se descansa, sino donde se vive, se juega y se trabaja. Por ello las normativas deberían reconocer este carácter abierto y transversal y permitir una mayor flexibilidad en las distribuciones Las tecnologías de la información han permitido diferir en el espacio y en el tiempo el momento del trabajo. Con el fin de evitar desplazamientos innecesarios, se debería permitir el trabajo en la propia vivienda, o en espacios compartidos creados a tal fin en los propios edificios de vivienda.
Se debería permitir vender viviendas protegidas sin terminar, compuestas por un espacio vacío y las conexiones de los servicios básicos, como ocurre en el centro de Europa, de forma que cada habitante se personalice su vivienda. La vivienda de iniciativa pública debería servir para la introducción de las llamadas tecnologías bioclimáticas, entre las que destacan las energías pasivas y el reciclaje de aguas. Las viviendas bioclimáticas deberían ser primadas económicamente. Con el fin de no marginar a los discapacitados, y que puedan ir a visitar a sus familiares, todas las viviendas deberían garantizar una máxima accesibilidad.
La conexión a Internet debería considerarse una infraestructura básica de la vivienda, con el fin de fomentar el acceso a la sociedad de la información a jóvenes y mayores.
España es un país maduro mundialmente reconocido por la excelencia de su arquitectura y por la calidad de sus ciudades. Por ello la normativa debería fomentar la excelencia urbana y la calidad de los proyectos más que restringir la innovación con el pretexto de que 1as limitaciones impuestas eviten la producción de infraviviendas. Los nuevos ejes sobre 1as que ha de cambiar el paradigma que ha seguido hasta ahora la construcción de vivienda social son la investigación, la flexibilidad normativa, la atención a los nuevos fenómenos sociales y formas de vivir, la sociabilidad, el intercambio, el mestizaje de los distintos segmentos sociales y la arquitectura de calidad.
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LA GENERALITAT ALQUILA POR TI
Xavier C. Ribot, Cambio 16
La Generalitat ha aprobado el Proyecto de ley del derecho a la vivienda. Es la primera ley que trata integramente esta problemática y ha llegado al “govern” después de ocho meses de trabajo conjunto. La nueva ley permite afrontar, de modo global y por primera vez, todos aquellos aspectos que garantizan el acceso a la vivienda, como la construcción, promoción, gestión, habitabilidad, conservación y rehabilitación, y las garantías a los consumidores. Así mismo, crea un Registro de Solicitantes transparente y eficaz para las viviendas protegidas. Pero, destaca la definición de la función social de la vivienda, puesto que permite incorporar aspectos innovadores que reflejan la realidad social como el asedio inmobiliario, la subocupación y la sobreocupación de las viviendas, o su degradación física.
La presente Ley del derecho a la vivienda en Cataluña pretende ir mucho más allá de las tradicionales medidas de fomento a la construcción y adquisición de vivienda que se han venido aplicando hasta ahora y quiere transformar el mercado de la vivienda de la forma más estructural posible, según fuentes de la Generalitat.
La Ley supone un importante salto conceptual y apuesta por la creación de un parque específicico de viendas asequibles que permita atender las necesidades de la población que precisa un alojamiento. Para impulsar la creación de este parque de viviendas a un precio al alcance de las rentas más bajas y medianas la Ley regula, de la forma más rigurosa posible, la vivienda de protección oficial en Cataluña y no sólo éste sino también otras formas de vienda asequible que permitan conseguir, a medio y largo plazo el auténtico parque específico que la sociedad reclama. Hay que resaltar el objetivo que, en un plazo de 20 años, el 15 por ciento de las viviendas principales existentes sean destinadas a políticas sociales.
Pero, más allá de la regulación de este parque de vivienda asequible una ley de nuestro tiempo no puede renunciar a incidir también en el mercado libre de la vivienda, que es el que, actualmente, da respuesta mayoritaria a las demandas y necidadesidades de la ciudadanía. Por este motivo, una gran parte del texto se dedica a la protección de la parte más desfavorecida en las relaciones que se dan en el mercado libre regulando la protección de las personas consumid usuarias de viviendas, la caliilos requisitos exigidos a las vdas y las medidas d administrativa en los casos de utilización anómala.
En esta línea, el gobierno "de la Generalitat contempla también un sistema de ayudas al pago del alquiler. El Departamento competente en vivienda establecerá un sistema de ayudas para personas y hogares residentes en Cataluña, con ingresos bajos y moderados, a quien el coste de la vivienda puede situar en riesgo de exclusión social residencial o dificultar un proceso de inserción social.
Además, se creará un Registro obligatorio de los Agentes de la Transacción Inmobiliaria. Intervendrán tanto la Administraci’on como los agentes, y tiene el objetivo de garantizar que los profesionales que se dediquen a ello tengan conocimientos, respeten las normas y se sometan, si es necesario, al arbitraje del Registro, que funcionará como garantía de responsabilidad ante el consumidor. La Ley define tanto la subocupación como la sobreocupación de las viviendas. La Generalitat fomentará que los que estén desocupados permanentemente se incorporen al mercado inmobiliario mediante diferentes fórmulas. Además se ponen las bases para evitar que los inmuebles que no disponen de la cédula de habitabilidad, y que no pueden obtenerla a pesar de las obras de rehabilitación, sean vendidos o alquilados como viviendas. Estas son las llamadas infraviviendas. E1 registro de Solicitantes de la Vivienda Protegida en Cataluña es uno de los aspectos innovadores de esta Ley. Evitará confusiones en la ciudadanía, dado que será general para todas las viviendas de protección oficial que se construyan.
Este Registro permitirá transparencia, control y eficacia en el proceso de adjudicación para promover, así, la diversidad y la mezcla sociales - la no creación de guetos -, así como luchar contra la exclusión soclal. Establecerá los criterios de adjudicación y priorlzará el sorteo sobre el baremo, ya que éste es un problema generalizado. Permitirá dar información a los usuarios del parque existente de viviendas de protección oficial y sobre los sorteos que se realicen. También se contempla la reserva de suelo para la construcción de viviendas de protección oficial. Para hacer efectivo este derecho se ha marcado un objetivo de solidaridad urbana, según el cual todos los municipios de Cataluña de más de 3.000 habitantes tendrán que disponer, en un período de veinte años, de un parque mínimo de viviendas destinadas a políticas sociales del 15 % respecto del total de viviendas principales existentes. Y la Generalitat creará un Fondo de Solidaridad Urbana económico específico para apoyar a los municipios que acrediten dificultades especiales para conseguir los objetivos fijados.
Текст для устного реферирования 3 (PV. A. 3)
CON EL MIEDO EN EL CUERPO
Jo Becker, Sheril Gay Stolberg y Stephen Labaton, ABC
WASHINGTON — El sistema financiero mundial se tambaleaba al borde del abismo cuando el presidente Bush y su equipo económico se apiñaron en la Sala Roosevelt de la Casa Blanca para una sesión informativa que, en palabras de uno de los participantes, "metió a todos el miedo en el cuerpo".
Ocho años después de llegar a Washington con la promesa de propagar el sueño de tener casa propia, Bush deja el cargo, como él mismo reconocía recientemente, "enfrentado a la perspectiva de una crisis planetaria" que tiene sus raíces en el sector inmobiliario que con tanto ardor defendía.
No faltan culpables, como los prestamistas que ofrecieron créditos fáciles, los consumidores que asumieron hipotecas que no podían permitirse y los ejecutivos de Wall Street que acumularon activos hipotecarios sin tener en cuenta el riesgo.
Desde sus primeros días en la presidencia, Bush unió su creencia de que a los estadounidenses les va mejor cuando son propietarios de su vivienda a la convicción de que a los mercados les va mejor cuando se manejan solos. Hizo lo posible por expandir la propiedad de la vivienda, en especial entre las minorías, una iniciativa que encajaba con su ambición de ampliar el apoyo republicano. El Gobierno de Bush estaba muy orgulloso de que la vivienda en propiedad hubiera alcanzado niveles históricos, pero lo que olvidamos por el camino es que tiene que hacerse en el contexto de que los compradores puedan permitirse su casa.
En la actualidad, millones de estadounidenses afrontan una ejecución hipotecaria, las tasas de vivienda en propiedad prácticamente no son más elevadas que cuando Bush llegó a la presidencia, los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac están intervenidos por el Estado, y el coste que las medidas de ayuda económica tendrán para los contribuyentes podría ascender a billones de euros.
Fomentar la vivienda en propiedad no es nada nuevo; también lo hizo Bill Clinton. En el caso de Bush, formaba parte del sueño de conseguir una "sociedad de propietarios", en la que los estadounidenses dependieran menos de la ayuda pública para la atención sanitaria, la jubilación y la vivienda. Pero las estadísticas públicas muestran que durante buena parte del mandato de Bush la renta de la mayoría de las familias permaneció relativamente estancada mientras que el precio de las viviendas se disparaba. Por eso Bush tuvo que establecer incentivos fiscales asequibles para las viviendas. Insistió en que Fannie Mae y Freddie Mac cumpliesen ambiciosos objetivos para préstamos a clientes de rentas bajas. Insistió en que se permitiese a los compradores de la primera vivienda optar a hipotecas con seguro federal sin aportar dinero propio.
Y el Estados Unidos empresarial, viendo un mercado lucrativo, respondió de formas que Bush tal vez no esperase, con una proliferación de tipos provocativos, demasiado buenos para ser ciertos, y préstamos sólo de intereses que se vendían a los inversores en un entorno poco controlado.
En marzo de 2007, New Century Financial Corporation, un enorme prestamista subprima cuyas hipotecas se agruparon en activos que se vendieron por todo el mundo, se dirigía a la quiebra. Jason Thomas, analista económico del presidente Bush, era el responsable de determinar si eso constituía un indicio de lo que se venía encima.
Cuando Thomas empezó a investigar más a fondo el fracaso de New Century, se obsesionó con una estadística en particular, la razón alquiler-propiedad. Por lo general, cuando aumenta el precio de las viviendas, el de los alquileres sube de manera proporcional. Pero Thomas envió gráficos a altos funcionarios de la Casa Blanca y del Tesoro que demostraban que el coste mensual de hipotecas crecía con mucha mayor rapidez que el del arrendamiento.
Para él esto era señal de que los precios de las viviendas estaban enormemente inflados y que no tenían más remedio que desplomarse, una situación que podría disparar una crisis de ejecuciones hipotecarias en cuanto los prestatarios convencionales y subprima con poco patrimonio descubrieran que debían más de lo que valían sus casas.
En agosto, el crédito empezó a restringirse, en medio de las dudas sobre cuánto habrían invertido los bancos en activos hipotecarios. Bush declaraba que la acción gubernamental podría dificultar la recuperación de los mercados. Al cabo de pocos días, Bear Stearns se hundía, lo cual indujo a la Reserva Federal a diseñar una venta apresurada. De repente, una intervención pública histórica parecía la única opción.
Cuando se detalló lo que se convertiría en un plan de medio millón de euros para rescatar al sistema bancario del país, el presidente no vaciló. Y no fue el fin de las intervenciones públicas: desde entonces el Gobierno ha intervenido para rescatar a Citigroup y a los fabricantes de automóviles de Detroit.
En un discurso pronunciado a comienzos de enero, Bush señalaba ante el American Enterprise Institute que estaba demasiado centrado en el presente como para mirar mucho hacia atrás. "Resulta", decía, "que ésta no es una de las presidencias en las que uno se pierde cabalgando en el ocaso, ya saben, como diciendo adiós con la mano".
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¿Y UN ALQUILER?
Cambio16, Madrid
España no es Alemania, ni Holanda, ni Francia, y ni mucho menos Suecia o Finlandia. Es cierto que forma parte de la UE y sus ciudadanos manejan el euro, pero todavía hay demasiadas cosas que la alejan del resto de miembros de la Unión. Una de ellas es el tema de la vivienda de alquiler. Mientras que en el resto de los países es un método comúnmente utilizado para vivir, en España está completamente olvidado. Así lo demuestran las cifras de un informe reciente realizado por la economista Carmen Trilla: en la UE, el parque de viviendas de alquiler público ocupa un 18 por ciento; en España tan sólo llega al 2 %, es decir, diez viviendas sociales por cada mil habitantes. Y si se toman los datos del alquiler privado nuestro país también se sitúa por debajo de la media europea: un 21 % en la UE frente a un 14 % en el Estado español.
Con estos números podría llegarse a la conclusión de que en España existe una fuerte predilección por la compra de la vivienda. De hecho, un 86% tiene viviendas en propiedad. Todavía hay un gran porcentaje que opina que alquilar un piso es como tirar el dinero a la basura.
En los tiempos del franquismo existía la idea de la vivienda como un bien familiar. Ahora los tiempos están cambiando y cada vez hay más personas que optan por el alquiler. Sin embargo, no por una razón cultural, sino por cuestiones prácticas. El precio de la vivienda en propiedad en España a pesar de la crisis sigue disparado. Sin duda esto ha afectado de manera muy grave a los más necesitados, es decir, familias con escasos recursos y los jóvenes.
Comprar una casa es imposible. La segunda opción para salir de la casa de los padres es el alquiler, ya sea privado o social. Pero en este tema de los alquileres, que en el resto de Europa se considera la salida natural para la primera emancipación, encontramos también grandes problemas. En primer lugar, los privados son demasiado caros. Según el análisis aproximado que se ha hecho desde los sindicatos la mensualidad de un alquiler de una vivienda media, es decir, de 90 metros cuadrados, estriba en unos 600 mil euros. Demasiado para los jóvenes, cuyos sueldos a duras penas llegan a los mil euros. En cuanto al alquiler social, la problemática proviene de su inexistencia. El año pasado apenas se construyeron 52.800 casas de protección oficial, sobre las 524.000 que constituyeron el parque total de viviendas nuevas.
A esta escasez de viviendas públicas se le suman las dificultades para que algún día te den alguna, y el aumento de la demanda de este tipo de casas. Aunque cada comunidad autónoma ha impuesto sus propios requisitos, hay, una serie de criterios básicos que todos ciudadanos han de cumplir para conseguir una de estas viviendas. Uno de ellos es el de poseer un salario 3,5 veces superior al salario mínimo interprofesional, cifrado en 451,20 euros al mes. En este sentido, una pareja joven, si quiere acceder a este tipo de vivienda debe juntar dos salarios porque si no, hoy en día, es imposible. También se tiene en cuenta si se trata de una unidad familiar o si se tienen cargas familiares, como hijos u otros miembros de la familia.
Por tanto, el acceso a una vivienda de alquiler es bastante difícil en nuestro país. Los jóvenes han quedado prácticamente excluidos, y ahora las consecuencias se están notando: la edad de quedarse en casa de los padres ha aumentado hasta los 31 años, y la natalidad va en un imparable descenso. Y es que trazarse un plan de futuro que contemple trabajo, pareja e hijos queda para las clases altas o media altas. A los jóvenes se les está echando claramente fuera de las grandes ciudades. Madrid, por ejemplo, ha sido una de las ciudades que más habitantes ha perdido en los últimos años.
La solución para que los jóvenes y los más necesitados tuvieran acceso a una vivienda coincide desde varios sectores: incentivar la vivienda de alquiler público, justo lo contrario de lo que se ha hecho hasta ahora en España. No así en el resto de Europa donde sí ha funcionado el alquiler, en gran medida porque
los parques construidos de vivienda pública son muchísimo más grandes que en España. Por otra parte, en relación con el alquiler privado, una opción muy aplausible sería adaptar el modelo alemán. En el país teutón se dan subvenciones al propietario sobre la cantidad del precio del alquiler para que éste sea mucho más bajo. Ésta es la posibilidad que tienen los jóvenes alemanes para poder independizarse sin tener un trabajo estable. En España, sin embargo, parece que todavía estamos muy lejos de esta opción.