Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
µнной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнения правоприменителя в лице регистрирующего органа в отношении правового статуса нежилых помещений были развеяны Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. №53, в котором в частности было указано на то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Однако до настоящего времени правовой статус нежилых помещений законодательно не урегулирован: отсутствует понятие нежилого помещения, не установлены критерии которым должно соответствовать нежилое помещение, не определен правовой режим мест общего пользования собственниками помещений в нежилых зданиях, а также несущих конструкций и иных конструктивных элементов таких зданий (сооружений). Не смотря на внешнюю схожесть с многоквартирными жилыми домами, где собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ) к отношениям, возникающим при осуществлении права собственности по поводу нежилых помещений в зданиях, сооружениях данные нормы не применимы, о чем свидетельствуют материалы судебной практики.
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с иском к производственному кооперативу об обязании устранить нарушения права собственности на нежилое здание путем демонтажа наземного газопровода среднего давления с дворового фасада указанного здания. Суды первой и апелляционной инстанций отказали обществу в удовлетворении заявленных требований. В кассационной жалобе истец сослался на то, что, являясь одним из собственников нежилых помещений, расположенных в здании по указанному выше адресу, он также является сособственником имущества, находящегося в общей долевой собственности дома, в частности фасада здания; законом предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников; размещая газопровод на дворовом фасаде здания, производственный кооператив должен был получить соответствующее согласие у собственников помещений. Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 30.06.2004 г. по делу № А56-14567/03 решение и постановление нижестоящих судов оставлены без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. В обоснование принятого решения суд кассационной инстанции указал следующее. В спорном доме находятся самостоятельные объекты недвижимости - нежилые помещения, принадлежащие разным собственникам. Ни ГК РФ, ни иными федеральными законами не предусмотрена передача собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме несущих конструкций на праве общей долевой собственности. В соответствии с частью четвертой статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Доказательств, подтверждающих заключение собственниками нежилых помещений договора, в результате которого возникла бы общая собственность на это имущество, в материалах дела не имеется. Таким образом, истец не является собственником общего имущества.
Аналогичная позиция по данному вопросу высказана в решениях арбитражного суда города Москвы от 31.01.2005 г. по делу №А40-64269/04-94-632 и от 21.09.2005г. по делу №А40-29146/05-50-267.
На наш взгляд, проблема квалификации вещей в качестве объектов недвижимости коренится как в недостаточно четких и определенных формулировках законодательства, так и в отсутствии в различных законодательных актах единства во взгляде на недвижимость как на юридическую категорию.
Так ст. 130 ГК РФ в качестве одного из признаков недвижимости определяет неразрывную связь объекта с землей, при этом, не уточняется имеется ли в виду связь фактическая (физическая), которая собственно и обусловливает такое физическое прикрепление объекта к земле, что переместить его не нанеся ущерб его назначению невозможно или связь юридическая, которая предполагает наличие определенных прав на земельный участок и на здание (сооружение), расположенное на нем, согласующихся друг с другом.
Анализ современного законодательства и правоприменительной практики показывают, что юридическая связь земельного участка со зданием, сооружением служит критерием отнесения последних к самовольным постройкам, но не для квалификации их в качестве движимых или недвижимых объектов.
Таким образом, самовольная постройка не может быть объектом права собственности независимо от того является ли она временной сборно-разборной конструкцией или капитальным зданием. Однако, при рассмотрении в суде спора о признании права собственности на самовольную постройку квалификация её в качестве движимой или недвижимой вещи представляется принципиально важной для принятия решения. Необходимость такой квалификации усматривается и в отношении бесхозяйных объектов, поскольку для движимых и недвижимых бесхозяйных вещей ГК РФ устанавливает различный порядок и усл