Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
шенствование законодательства о недвижимом имуществе должно стать одним из основных направлений деятельности законодателя. Важнейшую роль здесь играет Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, разработанная известными учеными, специалистами в области гражданского права: В.В. Витрянским, В.М. Жуйковым, А.А. Завьяловым, А.А. Ивановым, О.М. Козырь, А.А. Маковской, А.Л.Маковским, В.И.Сенчищевым, Е.А.Сухановым, Н.В.Сучковой, В.В.Чубаровым и принятая на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 15 декабря 2003 года.
В Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе указано, что определение недвижимой вещи, содержащееся в п. 1 ст.130 ГК РФ, вряд ли нуждается в пересмотре. На наш взгляд данная категория заслуживает более пристального внимания.
Статья 130 ГК РФ следующим образом определяет недвижимое имущество: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Статья 1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит следующее определение недвижимости: недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Как видно приведенные определения не содержат существенных отличий. При определении недвижимости законодатель использует два подхода: обозначает признаки недвижимости (неразрывная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению) и приводит открытый перечень конкретных объектов (земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и др.). Сегодня перечень, предусмотренный ст. 130 ГК РФ можно дополнить следующими объектами: предприятие как имущественный комплекс (ст.132 ГК РФ), жилое помещение (ст.289 ГК РФ ст.ст.15,16 ЖК РФ, ст.1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ), нежилые помещения (ст.1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Такой двойственный подход к определению недвижимости не является новым и для науки гражданского права.
Исходя из законодательного определения недвижимости в современной цивилистической литературе приводится несколько в значительной мере схожих классификаций недвижимого имущества. Как правило, выделяют следующие категории недвижимости: недвижимости по природе - куда относятся земельные участки, участки недр (недвижимость в силу естественных свойств объекта) и здания, сооружения (недвижимость по физическим свойствам: неразрывная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению); недвижимости в силу закона - к ним относятся движимые по своей природе вещи: подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты; недвижимости в силу назначения - иное имущество, отнесенное к недвижимым вещам законом (помещения, предприятия как имущественные комплексы, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).
Однако, ФЗ О государственном кадастре недвижимости несколько иным образом подходит к определению недвижимости. Анализ ст.1 (п.п.3,5) названного Закона позволяет сделать вывод о том, что под недвижимостью понимаются только те земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, которые обладают уникальными характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, что согласуется с отнесением объектов недвижимости к данной категории при традиционной классификации вещей на индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. Исходя из этого, п.6 ст.1 указанного Закона предприятия как имущественные комплексы исключены из объектов кадастрового учета. На наш взгляд к такому исключению должно быть отнесено и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку оно не может быть учтено в качестве индивидуально-определенной вещи в силу того, что не является вещью, т.е. объектом материального мира.
Рассмотрим материалы судебной практики в этом направлении.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 12.10.1999 г. №2061/99 оставляя в силе постановление апелляционной инстанции и отменяя постановление кассационной инстанции, признал холодильник недвижимым имуществом. При этом Президиум ВАС РФ указал на то, что суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно исходил из того, что данные предприяти