Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ержатся явные разночтения в отношении государственной регистрации права собственности.
Не смотря на требование о государственной регистрации возникновения права собственности (ст.131 ГК РФ, ст.2, 12, 14, 18, 23, 24 Закона) законодатель не раскрывает содержания и объема данного понятия.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, п.1 ст.4 Закона право собственности возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст.2, 12, 14, 18, 23, 24 Закона возникновение права собственности подлежит государственной регистрации. Соотношение данных норм представляется абсурдным: для регистрации возникновения права собственности необходимо зарегистрировать государственную регистрацию самого права. Определить правовую конструкцию государственной регистрации возникновения права собственности, в случае, если это право возникает независимо от его регистрации в ЕГРП (в порядке наследования, внесения пая, указание на момент возникновения права в решении суда и др.) и вовсе невозможно, в то время, как государственная регистрация самого права, собственности, возникающего из указанных оснований, вполне логична и обоснованна.
Обратимся к процессуальной стороне этого вопроса. Как было обозначено выше, ряд норм ГК РФ и Закона содержат требование о государственной регистрации возникновения права собственности. Исходя из указанных требований и согласно п.п.2,3 ст.2, п.3 ст. 12 Закона в ЕГРП должна быть внесена самостоятельная запись о возникновении права собственности отличная от других записей, содержащихся в ЕГРП. Однако ст. 12 Закона не устанавливает в какой подраздел раздела открытого на конкретный объект недвижимости может быть внесена такая запись, порядок и случаи ее внесения, не определяет ее содержание, характер и форму. Правила ведения ЕГРП и вовсе не содержат упоминания о государственной регистрации возникновения права собственности. Таким образом, как с материально-правовой так и с процессуально-правовой точек зрения внесения в ЕГРП записи о возникновении права собственности невозможно, государственной регистрации должно подлежать право собственности.
Возвращаясь к существу рассматриваемой проблемы, интерес представляет переход права собственности как предмет государственной регистрации. Здесь предлагается рассмотреть несколько точек зрений, освещенных в научной литературе.
У. Маттеи рассматривает переход права собственности как некий сложный, растянутый во времени и организованный в несколько этапов процесс, в рамках которого происходит передача правомочий собственника. Рассматривая опыт различных правовых систем по данному вопросу ученый указывает следующее. В процессе передачи права собственности различные правомочия имеют тенденцию к обороту вне связи друг с другом, будучи закрепленными за различными индивидами. Вот почему трудно выявить какой- либо один определенный момент, в который фактически происходит передача права собственности. Передачу правомочий собственника можно рассматривать как некий континуум, берущий начало с момента заключения соглашения и простирающийся до собственно регистрации покупателя имущества в качестве его нового собственника. Вопрос о том, в какой именно точке этого континуума право собственности фактически переходит от одного лица к другому, представляется чисто формалистическим. ... Тем не менее различные правовые системы, хотя бы из чисто символических соображений, все же устанавливают точный момент перехода права собственности связывая его с одним из трех этапов на которые с позиций ученого может быть разбит сам процесс перехода права собственности: 1) заключение договора; 2) физическая передача недвижимости покупателю; 3) регистрация права.Представляется, что такая позиция скорее рассматривает правоотношения возникающие в рамках способа приобретения права собственности, чем раскрывает суть государственной регистрации перехода права собственности.
Своеобразная позиция по вопросу государственной регистрации перехода права собственности высказана Скловским К.И. Рассматривая механизм перехода права собственности ученый отмечает, что никакого транслятивного правопреемства нет вообще. Всякое право возникает, устанавливается вновь, а не передается. Передача права - это лишь метафора. Далее Скловский К.И. приходит к следующему выводу: право собственности в современном российском праве непосредственно не передается волевым актом, сделкой, а возникает как следствие того юридического факта, с которым право собственности связывается посредством объективного, не зависящего от воли сторон механизма, созданного позитивным правом, а если речь идет о недвижимости, то возникновение назначенного сторонами юридического факта является основанием для заинтересованной стороны требовать государственной регистрации перехода права собственности, при этом сам этот факт и является тем самым переходом права, который подлежит регистрации. Согласно ст.223 ГК РФ помимо передачи вещи, стороны вправе избрать любой юридический факт (передача денег, наступление определенной даты и др.), который и станет предметом государственной регистрации как знак перехода права собственности. Этот факт, указывает ученый, и назван переходом права собственности - так его рассматривают стороны (или закон).
С нашей точки зрения, для уяснения правовой сути перехода права собственности как предмета государственной регистрации следует вернуться к юридическ?/p>