Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?редмет спора - правоустанавливающий документ или акт регистрации, не совпадают. К примеру, при виндикации такого не происходит. По виндикационному иску и требованием и предметом является истребование имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем верно утверждать, как то, что виндикация - это истребование имущества из чужого незаконного владения, так и наоборот. Тоже можно сказать и в случае оспаривания незаконных действий (бездействия) государственных (муниципальных органов. Предметом как иска так и судебного разбирательства будут являться действия государственных или муниципальных органов.
При предъявлении требования о признании недействительным зарегистрированного права такой взаимосвязи, как видно, не существует.
Таким образом, искусственным путем созданное промежуточное звено над существом судебного спора не имеет ни законных оснований для своего существования, ни практического значения. На наш взгляд, такое требование как признание недействительным зарегистрированного права, не может рассматриваться в качестве самостоятельного способа защиты и не должно иметь места в судебной практике.
Собственник недвижимого имущества не должен нести ответственность за действия, совершенные государственным органом в процессе регистрации его права, если основания его возникновения законны. Таким образом, оспорить зарегистрированное право собственности посредством признания недействительным акта регистрации или признания действий регистрирующего органа незаконными, при названных обстоятельствах, не представляется возможным.
Проведенный анализ, позволяет сделать вывод о том, что оспаривание зарегистрированного права может осуществляться посредством иска, направленного на оспаривание оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, но не с помощью иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности, под которым в том числе, подразумевается оспаривание акта регистрации права.
Предусмотренные законодательством Российской Федерации способы достаточно обеспечивают защиту права собственности от нарушений. Вместе с тем специальные способы защиты права собственности целесообразно усилить, сделать их более выгодными для собственника. При этом отказываться от общих способов защиты, предусмотренных ст. 12 ГК РФ не следует. Heпосредственный способ защиты права собственности должен избираться исходя из характера и существа нарушения права, и предусматриваться нормами материального права.
Заключение
Итак, современное законодательство, регламентирующее вопросы права собственности на недвижимое имущество, достаточно обширно и включает в себя большое количество правовых актов различных отраслей права.
Среди кодифицированных правовых актов, регулирующих отношения собственности на объекты недвижимости, главное место занимает Гражданский кодекс РФ.
Исходя из положений ст.218 ГК РФ можно выделить перечень оснований приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества, который хотя и не является исчерпывающим, но традиционно устанавливает первоначальные (оригинальные) и производные (деривативные) способы приобретения права собственности. Из них к первоначальным способам приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества относятся:
-создание недвижимого имущества;
-признание права собственности на самовольную постройку;
-признание права собственности в порядке приобретательной давности;
-признание права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости.
К производным способам приобретения права собственности относятся:
-гражданско-правовые договоры и иные сделки, направленные на отчуждение объектов недвижимости;
-наследование имущества;
переход права собственности на имущество при реорганизации юридического лица;
выплата пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу.
Среди указанных оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости можно выделить установленный ст. 225 ГК РФ специальный порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи, предусматривающий постановку бесхозяйного объекта недвижимости на учет в качестве такового в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости. По истечении года с момента учета бесхозяйного объекта недвижимого имущества муниципальное образование вправе в судебном порядке приобрести право собственности на данную недвижимость, если нет иного добросовестного владельца данной вещи.
Проведенный анализ позволил сделать вывод о том, что праву собственности на недвижимое имущество присущи специфические черты, позволяющие сформировать самостоятельный субинститут права, особенности гражданско-правового регулирования которого обусловлены правовым режимом различных видов объектов недвижимости.
Анализ действующего законодательства, регламентирующего вопросы права собственности на объекты недвижимости, позволяет сделать следующие выводы.
Праву собственности на недвижимое имущество присущи специфические черты, обусловленные особенностями правового режима объектов недвижимости, заключающиеся в следующем: 1) объект права - недвижимая вещь; 2) право собственности на объекты недвижимости, его возн