Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
µнности. Представляется, что именно с этих позиций нормы ГК РФ (ст.ст.218, 235) и устанавливают основания приобретения и прекращения права собственности.
Перечень оснований для государственной регистрации, в том числе прекращения права собственности, предусмотренный ст. 17 Закона не содержит специального документа-основания для прекращения права собственности без перехода к новому правообладателю. Полагаем, что такой пробел в законодательстве необходимо устранить. Согласно ст. 23 ФЗ О государственном кадастре недвижимости при снятии с учета объекта недвижимости в связи с его уничтожением или гибелью орган кадастрового учёта выдает бывшему собственнику кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости. Именно этот документ и должен служить основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости без перехода этого права иному лицу.
Кроме того, запись о прекращении права собственности без перехода к другим лицам должна рассматриваться наравне с записями о государственной регистрации права, сделки, как самостоятельная регистрационная запись, для чего должна совершаться под отдельным, самостоятельным регистрационным номером, а сама государственная регистрация прекращения права собственности без перехода к другим лицам удостоверяться посредством возвращения бывшему правообладателю свидетельства о государственной регистрации права на прекративший свое физическое существование объект недвижимости со специальной отметкой (записью или штампом) свидетельствующей о прекращении права в связи с гибелью (уничтожением) объекта недвижимости.
Исходя из изложенного, можно определить следующий предмет государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности. При этом государственная регистрация права собственности осуществляется только в случае первоначального его приобретения и означает, что право собственности возникло, имеет юридическую силу, подтверждено государством и признано принадлежащем конкретному лицу - правообладателю. Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется во всех случаях производного правоприобретения, независимо от способа, и означает правопреемство в ранее зарегистрированном существующем праве собственности, подтверждает замену носителя (обладателя) такого права в существующем правоотношении собственности и признает принадлежность права собственности конкретному лицу - новому собственнику, одновременно свидетельствуя об утрате данного права прежним его обладателем. Государственная регистрация прекращения права собственности проводится в случае, когда утрата права собственности его правообладателем не связана с переходом данного права к иному лицу и означает прекращение субъективного права собственности и правоотношения собственности в рамках которого оно существовало.
На наш взгляд такой подход к определению предмета государственной регистрации способствует внесению ясности в понимание самого права собственности на недвижимое имущество и обеспечивает возможность систематизировать нормы законодательства, обеспечив единый подход и четкость в определении предмета государственной регистрации в отношении права собственности.
3.2 Особенности судебной защиты права собственности на недвижимое имущество
Защита права собственности на недвижимое имущество может осуществляться как специальными способами, так и рядом общих способов, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. Специальная, вещно-правовая, защита права собственности осуществляется с помощью абсолютных исков. Современное гражданское законодательство закрепляет два вещно-правовых иска, предназначенных для защиты права собственности и иных вещных прав: виндикационный иск - иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ); негаторный иск - иск об устранении препятствий в пользовании, не связанных с лишением владения вещью (ст. 304 ГК РФ). Однако, правоприменительная практика свидетельствует, что такие специальные меры не всегда являются достаточными и обеспечивающими защиту от любых нарушений права собственности. Поэтому для защиты права собственности используются и обязательственно-правовые способы защиты: иски, связанные, как правило, с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств между собственником и контрагентом, и иски к публичной власти (государственным и муниципальным органам): иски о возмещении убытков, причиненных незаконными действиями государственных органов или органов местного самоуправления или их должностными лицами и иски о признании недействительными ненормативных актов указанных органов.
В целях настоящего исследования непосредственный интерес представляют иски, направленные на защиту непосредственно нарушенного права собственности на недвижимое имущество. Установить исчерпывающий перечень таких исков не представляется возможным, что подтверждается и Постановлением Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. №154 О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество. Названным Постановлением ВАС РФ определил, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного влад