Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?му пониманию перехода права собственности.
Обозначенная ранее позиция по вопросу понимания перехода права собственности, по сути, сводится к следующему: переход права собственности рассматривается как правопреемство. При этом переход права собственности возможен только при производном правоприобретении в результате которого возникшее однажды право собственности переходит в рамках существующего правоотношения собственности от одного активного субъекта к другому, при чем содержание правомочий прежнего и нового собственника могут не совпадать. Данная позиция находит поддержку в современном гражданском праве: под правопреемством понимают переход прав и обязанностей от одного лица - правопредшественника к другому лицу - правопреемнику, заменяющему его в правоотношении.
Однако не всегда право нового и прежнего собственников, идентично по своему содержанию. Так при переходе права собственности на жилое помещение, ограничение (обременение) этого права в виде права пользования членами семьи собственника этим жилым помещением не переходит к приобретателю, так как в силу ст.292 ГК РФ они утрачивают свое ограниченное право пользования жилым помещением при его отчуждении третьему лицу. При отчуждении собственником имущества, находящегося в аренде арендные отношения сохраняют свою силу, однако если приобретателем такого имущества будет являться сам арендатор, то ограничение (обременение) права в виде аренды не перейдет к такому новому собственнику. При продаже арестованного или заложенного имущества на торгах приобретатель также получит в собственность имущество, право на которое уже не будет ограничено арестом или залогом. В приведенных примерах правоприобретатель по сравнению с прежним собственником имеет возможность более широко и полно осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению в рамках субъективного права собственности.
Примерами ограничений в реализации правомочий собственника при переходе права собственности могут служить следующие случаи. При покупке государственным или муниципальным предприятием недвижимого имущества у частного собственника оно поступает в государственную или муниципальную собственность, при этом у самого предприятия возникает на такое имущество право хозяйственного ведения, которое препятствует в реализации своих правомочий собственнику - государству, муниципальному образованию, поскольку находится во владении, пользовании и ограниченном распоряжении у предприятия. Примерно аналогичная ситуация возникает при переходе права собственности по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением. Возникающий в силу закона залог (ст.587 ГК РФ), ограничивает приобретателя в реализации своих правомочий.
Таким образом, содержание права собственности в процессе перехода может меняться, утрачивая или приобретая ограничения, которые в итоге влияют на возможность и пределы нового собственника реализовать свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Мы считаем, что причиной изменения содержания переходящего права собственности может являться не только личность правопреемника, но и способ приобретения права собственности, а точнее закон, связывающий данный способ приобретения права собственности с возможным (возникновение залога при рассрочке платежа ст.ст.488, 489 ГК РФ) или безусловным (возникновение права залога у получателя ренты ст. 587 ГК РФ) установлением ограничения права. Из изложенного следует, что содержание права собственности лица, возникшего на основании гражданско-правового договора определяется и регулируется нормами закона, в зависимости от личности правообладателя и выбранного способа приобретения права. Таким образом, при переходе права собственности следует различать: договор (сделку) как юридический факт, являющийся основанием возникновения права собственности конкретного лица; договор (сделку) как правоотношение, содержанием которого являются взаимные права и обязанности сторон, регулируемые не только условиями данного договора, но и законодательством, в силу чего они будут существовать независимо от указания на них в самом договоре и (или) от действия договора (залог, право пользования жилым помещением лицами, сохраняющими это право при отчуждении помещения и др.); субъективное право собственности, которое, возникнув однажды, переходит и персонифицируется в зависимости от личности правообладателя и способа его приобретения; правоотношение собственности, в рамках которого существует субъективнее право собственности как таковое.
В результате проведенного анализа можно сделать следующий вывод. Государственная регистрация перехода права собственности не означает регистрации нового права собственности, а подтверждает замену обладателя субъективного права собственности в рамках существующего правоотношения собственности и признает принадлежность этого существующего права собственности за новым активным субъектом такого правоотношения. С указанной позиции утверждение о прекращении прежнего права собственности и возникновении другого, нового права, представляется неверным, поскольку само определение переход права уже свидетельствует о том, что право не прекращается, а просто переходит к другому лицу, меняет своего субъекта. В то же время, с точки зрения конкретного субъекта можно говорить об утрате и приобретении права собств?/p>