Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
тва, квалифицирующие данный объект в качестве недвижимого. Однако именно посредством названных обстоятельств обеспечивается участие объектов в гражданских правоотношениях в качестве недвижимых вещей. Отсутствие хотя бы одного из них, по общему правилу, исключает возможность квалифицировать вещь как недвижимый объект права собственности.
Исходя из изложенного представляется, что в отношении объектов, поставленных на государственный кадастровый учет, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном порядке, в законодательстве должна быть установлена презумпция квалификации их в качестве недвижимости.
Глава 3. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и особенности его судебной защиты.
недвижимое имущество право
3.1 Право собственности на недвижимое имущество как предмет государственной регистрации
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимости уделяет внимание вопросу о предмете государственной регистрации. По результатам анализа действующего законодательства авторы Концепции пришли к выводу о том, что существующее законодательное регулирование предмета регистрации носит хаотичный характер и допускает неоправданное расширение ее предмета, в том смысле, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. С такой позицией нельзя не согласиться. Вместе с тем, современное законодательство не содержит четких и определенных положений не только о предмете государственной регистрации в целом, но и в отношении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п.1 ст.4 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, обратившись к ст. 131 ГК РФ, мы увидим несколько иной предмет государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Данное определение предмета государственной регистрации подтверждается ст.2 Закона, в соответствии с которой сама государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу указанных правовых норм в отношении права собственности государственной регистрации подлежат: само право собственности, возникновение права собственности, переход права собственности, прекращение права собственности на объекты недвижимости.
Согласно п.2 ст.2 Закона государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Исходя из указанных выше норм, ЕГРП должен содержать записи о праве собственности, возникновении, переходе и прекращении этого права. В соответствии со ст. 12 Закона ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел состоит из трех подразделов. В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества, в подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, в подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о нраве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других).
Правила ведения ЕГРП, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 (далее - Правила ведения ЕГРП) содержат аналогичные положения, при этом в разделе IV Правил ведения-ЕГРП конкретизируется, что подраздел II ЕГРП содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества. Таким образом, согласно указанным нормам не предполагается внесение в подраздел II-1 ЕГРП каких-либо иных записей кроме записей о праве собственности или ином вещном праве. Однако п. 3 ст. 12 Закона утверждает, что в разделах ЕГРП содержаться записи не только о праве собственности, но и о возникновении, переходе и прекращении этого права. Более того, согласно ст. 14 Закона свидетельством о государственной регистрации права удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода права, а в соответствии с п.73 Правил ведения ЕГРП свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества. Таким образом, в основных правовых актах, регулирующих институт государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом сод