Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ции районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Этот же документ предусматривал и регистрацию права собственности покупателя на земельный участок местной администрацией. Далее Указом Президента РФ от 11.12.1993г. №2130 О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах была возложена организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость. В развитие данного Указа 30.08.1994. Заместителем Председателя Роскомзема были утверждены Методические указания о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ним недвижимость, ст. 2 которых устанавливала, что государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость является актом, на основании и с момента совершения которого за гражданами и юридическими лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимость. Ведомственный акт, носящий рекомендательный характер не соответствовал ранее принятым правовым актам в области земельных отношений и противоречил ст. 135 ГК РСФСР, в связи, с чем не подлежал применению в указанной части.
Из изложенного следует, что в отношении земельных участков подлежали регистрации свидетельства, удостоверяющие право собственности на землю, данные об объектах и субъектах права собственности, договоры продажи земельных участков, само право собственности на землю. Не смотря на такое разнообразие полагаем, что до введения в действие ГК РФ 1995г. в случае приобретения земельного участка по договору моментом возникновения права собственности следует считать момент регистрации договора в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. При предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц по решению органов местной власти в соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 23.04.1993г. №480 О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками указанные лица приобретали право собственности с момента выдачи документов, удостоверяющих право на землю и устанавливающих границы участков на местности.
В отношении права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, представляется важным отметить следующие состоявшиеся нововведения. Законом СССР О собственности в СССР, а затем и Законом РСФСР О собственности в РСФСР предусматривался новый способ приобретения права собственности гражданами на недвижимость. Согласно п.2 ст.13 указанного Закона РСФСР член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. При последующем отчуждении таких объектов в собственность иных лиц, последние по заявлению принимались в члены соответствующего кооператива.
В целях проведения приватизации Постановлением ВС РФ от 27.12.1991 г. №3020-1 О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность были определены перечни объектов по уровням собственности. К первой группе были отнесены объекты государственной собственности, являющиеся исключительной собственностью Российской Федерации и не подлежащие передачи в собственность субъектов РФ или муниципальных образований (ресурсы континентального шельфа, территориальных вод и морской экономической зоны Российской Федерации, заповедники и др.), ко второй группе относились объекты, подлежащие передачи в собственность субъектов РФ (в основном крупные предприятия, обеспечивающие соответствующий субъект РФ). Третью группу составляло имущество, которое должно было передаваться в муниципальную собственность (жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, объекты инженерной инфраструктуры городов и др.). Порядок передачи объектов из одного уровня собственности в другой и порядок оформления прав собственности на переданные объекты был установлен Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным распоряжением Президента РФ от 18.03. 1992 г. №114-рп.
Закон РСФСР О приватизации жилищного фонда в РСФСР усматривал положительный результат приватизации в предоставлении гражданам возможности эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем. Законом устанавливалась бесплатная передача государственного и муниципального жилья в собственность граждан, являющихся его нанимателями. Граждане приобретали право собственности на основании договора о п