Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ия и сооружения не могли продаваться и приобретаться за деньги государственными органами друг у друга. Такая передача должна была производиться по решению Совнаркома СССР безвозмездно путем списания стоимости передаваемого имущества с баланса передающего органа на баланс принимающего органа.
Иначе обстояло дело при передаче зданий, строений, сооружений и предприятий государственными органами кооперативным и общественным организациям и наоборот. Такая передача также носила административный характер, но, при этом, в данном случае присутствовали и гражданско- правовые элементы. Согласно Постановлению СНК СССР от 05.05.1940 г. №667 О порядке расчетов между государственными организациями и кооперативными (общественными) организациями такая передача осуществлялась по акту за плату по инвентарной стоимости и влекла смену собственника. К акту прилагалась инвентарная опись с оценкой имущества. Акт и инвентарная опись подписывались руководителями и главными бухгалтерами передающей и принимающей стороны.
Приобретение права собственности по договорам с участием физических лиц также обладало административными чертами. Договоры, направленные на возникновение права собственности не могли заключаться свободно. Советское законодательство устанавливало ряд ограничений в отношении того, кто может быть участником и что может быть предметом такого договора, как часто и на каких условиях могут совершаться подобные сделки. Так приобретение права собственности на жилые строения физическими лицами допускалось в исключительных случаях. Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Порядок такой продажи устанавливался Инструкцией Министерства финансов СССР от 10.01.1949 г. №40, которая предусматривала два вида такой продажи: 1) продажа рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим индивидуальных жилых домов выстроенных предприятиями, стройками и учреждениями специально для этой цели; 2) продажа исполкомами местных Советов депутатов трудящихся, предприятиями и учреждениями принадлежащих им индивидуальных жилых домов из существующего жилого фонда. В первом случае продажа осуществлялась по спискам рабочих, инженерно- технических работников и служащих, которые утверждались начальниками главных управлений и управляющими трестами по представлению директоров предприятий, руководителей строек и учреждений. Утверждение такого списка являлось таким административным актом, который давал разрешение на совершение сделки купли-продажи дома.
В соответствии со ст. 182 ГК РСФСР 1922 года договоры, направленные на возникновение права собственности на жилые строения могли совершаться при условии, что в результате их заключения в руках покупателя, его супруга и несовершеннолетних детей не окажется двух или более владений, и от имени продавца, его супруга и несовершеннолетних детей совершалось бы отчуждение не более одного владения в течение трех лет.
Не смотря на отсутствие разделения вещей на движимые и недвижимые законодатель, тем не менее, по разному разрешал вопросы приобретения права в отношении данных объектов. Статья 66 ГК РСФСР 1922 года так определяла момент возникновения права собственности по договору: в отношении вещей, определенных родовыми признаками (недвижимостей, определенных родовыми признаками по настоящее время законодательство не знает) право собственности возникает в момент их передачи; в отношении индивидуально определенной вещи (к которым относятся и недвижимые вещи) право собственности возникает с момента совершения договора. Дальнейший анализ ст.ст.27,130,136,137 ГК РСФСР 1922 года дает основание сделать вывод о том, что договор считается совершенным (заключенным) с момента обличения его в надлежащую форму. Согласно ст.ст. 138,185,207 ГК РСФСР 1922 года для договоров купли-продажи, мены строений и для договоров дарения на сумму более 1000 рублей предусмотрена обязательная письменная нотариальная форма под страхом их недействительности. Кроме того, ст. 185 ГК РСФСР 1922 года для договоров купли-продажи строений предусмотрена также их регистрация в коммунальном отделе. Требование о регистрации на практике также распространяли на договоры мены строений, что вытекает из ст.ст.206,207 ГК РСФСР 1922 года и на договоры дарения строений, хотя законодательством такая регистрация не была предусмотрена. Советское законодательство не предусматривало специальных положений моменте приобретения права собственности на строения по договорам, требующим регистрации в коммунальных отделах. В этой связи среди советских ученых не было единого мнения ни о моменте заключения таких договоров, ни о моменте возникновения права собственности у приобретателя.
На наш взгляд представляется, что в рассматриваемый период времени можно говорить о регистрации строений на праве собственности за правообладателями, но не о регистрации договоров. Инструкция Наркомхоза РСФСР от 25.12.1945 года О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР определяла объектом регистрации домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа сов?/p>