Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?есятилетнего срока земской давности для предъявления исков.
С принятием в 1917 году декрета О земле деление вещей на движимые и недвижимые было упразднено, земля обращена в исключительную собственность социалистического государства и могла предоставляться иным лицам только на правах пользования. Данные положения позднее были закреплены в ст. 21 ГК РСФСР 1922 года. Декретом Совнаркома от 14.12.1917 года О запрещении сделок с недвижимостью были приостановлены продажа, покупка, залог и иные сделки с недвижимостью, включая земельные участки. Далее декретом ВЦИК от 20.08.1918 г. Об отмене частной собственности на недвижимости в городах была отменена частная собственность физических и юридических лиц на застроенные и незастроенные земельные участки в пределах городской черты.
С принятием ГК РСФСР 1922 года положение немного смягчилось. ГК РСФСР и действующие в этот период иные правовые акты достаточно узко и нечетко по сравнению с дореволюционным периодом, освещали вопросы, связанные с приобретением и осуществлением права собственности. Вместе с тем, социалистическая форма хозяйствования наряду с пренебрежительным отношением к правовому регулированию в области частного права предопределила появление ранее неизвестных форм собственности. Согласно ст.52 ГК РСФСР 1922 года различалась собственность 1) государственная (национализированная и муниципализированная); 2) кооперативная; 3) частная, при чем, первая и вторая представляли социалистическую собственность. Законодательство практически все виды вещей относило к социалистической собственности. В частной собственности, которая рассматривалась как производная от социалистической, могло находиться только то имущество, которое служило и обеспечивало культурные и бытовые потребности граждан. Состав и количество такого имущества строго ограничивались. При таких обстоятельствах о праве собственности на недвижимое имущество, в том смысле как мы сегодня пониманием недвижимость, о частном его обороте и гражданско-правовом регулировании возникающих при этом отношений, говорить практически не приходится. Тем не менее, и в этот период времени существовали здания, сооружения и иные объекты прочно связанные с землей и представляющие особую ценность, как для отдельных лиц, так и для общества в целом. Советских ученых волновали вопросы приобретения и прекращения права собственности на такие объекты, реализация в отношении них правомочий владения, пользования и распоряжения, вызывая полемику и споры в юридической литературе в связи с недостаточностью урегулирования данных вопросов законодателем.
Не смотря на то, что ст.58 ГК РСФСР 1922 года предоставляла собственнику права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему имуществом, в действительности осуществление указанных правомочий было существенно ограничено. Право собственности должно было осуществляться только в соответствии с социально-хозяйственным назначением имущества, в противном случае оно не охранялось и не подлежало защите (ст.1 ГК РСФСР). Собственник, использующий имущество с нарушением данного требования лишался своей вещи. Владение как таковое практически не регламентировалось действовавшим законодательством, за исключением ст. 170 ГК РСФСР и Земельного кодекса РСФСР, которыми предусматривалась защита нарушенного владения нанимателя и землепользователя, в том числе и против собственника. ГК РСФСР 1922 года не предусматривал и такого способа приобретения права собственности как давность владения. В случае спора фактический владелец имел преимущество только перед частными лицами, если же в споре принимало участие государство, то право собственности презюмировалось в отношении последнего. Правомочие распоряжения в отношении частных лиц значительно ограничивалось. Собственник был вправе отчуждать жилые строения, но при условии соблюдения требований установленных ст. 182 ГК РСФСР, уничтожить, сломать объект недвижимости он был не вправе, так как это не соответствовало бы социально- хозяйственному назначению данной вещи.
Институт защиты права собственности по ГК РСФР 1922 года отличался преимущественным положением права государственной собственности. Не смотря на предусмотренные ст.59 РСФСР 1922 года традиционные способы защиты права собственности - виндикация и устранение препятствий в пользовании своей вещью не связанных с лишением владения, только в отношении государственной собственности защита носила абсолютный характер (ст.60 ГК РСФР). Бывшие собствённики, имущество которых было экспроприировано на основании революционного права или вообще перешло во владение трудящихся до 22 мая 1922 г. были вовсе лишены права истребовать его.
В социалистическом праве договоры передачи имущества не всегда в качестве правового эффекта имели прекращение и возникновение права собственности на него у контрагентов, как это предусматривали ст.ст.66,180 ГК РСФСР 1922 года. Нормативно-правовыми актами предусматривались сделки, направленные на передачу имущества между государственными организациями и между государственными организациями и кооперативными (общественными) организациями. Вопрос о праве собственности в результате таких сделок разрешался по разному. Согласно Постановлению ЦИК и СНК СССР от 29.04.1935г. О передаче государственных предприятий, зданий и сооружений и Постановлению СНК СССР от 15.02.1936г. О порядке передачи передаче государственных предприятий, зданий и сооружений государственные предприятия, зда?/p>