Инвестиционный проект "Складской комплекс"
Дипломная работа - Разное
Другие дипломы по предмету Разное
чает, что предприниматель решил подстраховаться сам, - создать резерв непосредственно в хозяйствующем субъекте.
Вывод: Самый верный приём снижения степени риска - компетентное управление предприятием, начиная с момента создания и на всех этапах его функционирования. Во всём этом и заключается смысл искусства управления.
2.3. Проектирование и строительство складского комплекса
Описание инвестиционного строительного проекта. Компания АБМ Партнер как Заказчик, уполномоченный инвестором - компанией ОАО тАЭАБТ ЧартертАЭ, обратилась в банк АКБ тАЬСтандарттАЭ с вопросом о возможности получения кредита для реализации инвестиционного проекта по строительству складского комплекса на приобретаемом ею в свою собственность с этой целью неосвоенном участке площадью 25000кв.м в Ленинском районе Московской области в 28км от МКАД по Каширскому шоссе стоимостью $1052200.
Заказчик предоставил проект строительства, включающий необходимый комплекс взаимосвязанных технической и экономической документации и экономическое обоснование (ТЭО). В стандартной форме-анкете отражена необходимая информация для характеристики финансового состояния предприятий-участников проекта с расчётом показателей: коэффициента процентного покрытия, валовой и чистой прибыли, ставки налога, доходности капитала, размеров капиталовложений и амортизации, показателей роста.
Упрощённый бизнес-плана по строительству складского комплекса.
Комплекс представляет собой помещение суммарной площадью 2808кв.м и крытой рампой площадью 504кв.м, офисное здание с помещениями площадью 230кв.м и здание со вспомогательными помещениями площадью 312кв.м. Склад разделён на два блока: среднетемпературный (tк = -5+8С) и сухой склад (tк = +15+18С). Кроме того, в состав склада входят охлаждённые тамбуры, офисное помещение (S = 72м2), компрессорная (S = 72м2), и аккумуляторная (S = 72м2). Кроме тамбура имеется внутренняя перегрузочная секция (камера) с температурным режимом, как и у остальных камер данного блока (см. план-схему Приложение 5).
Для укомплектования новым оборудованием будет применён лизинг от фирм-производителей: тАЬLennoxтАЭ (Франция), тАЬHK RefrigerationтАЭ (Франция) и тАЬBitzerтАЭ (Германия) (см. Приложение 3). Предполагаемые расходы на основное оборудование в проекте составят: $600000 + $191400 (лизинг) = $791400.
Суммарная сметная стоимость на строительство в данном инвестиционном проекте равна $2736976. С запланированным удорожанием (то есть самострахование 40%) она составит не более: 4580576 х 1,4 = $6412807.
Заказчик уполномочен инвестором решать вопрос о передаче в качестве залога для получения кредита приобретаемый им в свою собственность неосвоенный участок под строительство складского комплекса при условии предоставлении кредита со сроком погашения 5-6 лет и стоимостью (ценой) авансированного капитала не более 35%.
Тогда необходимые ресурсы увеличатся: 6412807 х 1,35 = $8657290 + 3% ($232000 на разработку бизнес-плана [7], ТЭО проекта и мониторинг проекта) ~ $8917000.
Результаты маркетингового исследования, проведённого ОАО тАЭАБТ ЧартертАЭ и консалтинговой акционерной компанией АБМ Партнер, дали возможность сделать следующие выводы.
На основании анализа хозяйственной деятельности компании ОАО тАЭАБТ ЧартертАЭ, её положения на рынке, установлено, что предприятие относится ко II группе инвестиционной привлекательности. При этом отдельные показатели находятся ниже рекомендуемых значений. Предприятие недостаточно устойчиво к колебаниям рыночного спроса на свою продукцию (услуги) и другим факторам финансово-хозяйственной деятельности. Хотя платежеспособность, доходность и финансовая устойчивость предприятия находятся на высоком уровне, следует отметить, что одновременное снижение показателей рентабельности продаж и оборачиваемости производственных активов является тАЬдиагнозомтАЭ проблем, связанных с реализацией товаров (услуг) и работой служб, связанных с маркетингом.
Наблюдаемое снижение оборота компании вызывается причинами, связанными с текущей ситуацией менеджмента: Для её исправления возможности в компании имеются. В целом ситуация с клиентами и заказчиками выглядит положительной.
При анализе системы управления выявлено, что качество финансового и производственного менеджмента компании ОАО тАЭАБТ ЧартертАЭ удовлетворительное и, в основном, соответствует представлениям современного построения системы управления.
Из анализа ситуации на рынке известно, что предприятие имеет шансы для дальнейшего успешного развития своей деятельности. С увеличением количества заказов закономерен рост и развитие фирмы по объёму реализованного товара (услуг). Компания должна совершенствовать свою структуру и деятельность в целом, чтобы увеличивать свои доходы. Поэтому компания будет вынуждена сокращать свои издержки, в частности, переходить от аренды складских помещений к обретению собственного складского комплекса полностью отвечающего особенностям своего бизнеса.
Стоимость данного инвестиционного проекта ~ $8917000. Её можно рассматривать только как ориентировочную, поскольку экономическая ситуация постоянно изменяется и это требует такого же её отслеживания.
Подрядчиком строительства складского комплекса данного инвестиционного проекта по результатам тендера является компания ОАО тАЬГеостройтАЭ (г.Москва).
Вывод: Так как не выявлено фактов увеличивающих риск кредитования, а финансовое состояние предприятий-участников пр