Инвестиционный проект "Складской комплекс"
Дипломная работа - Разное
Другие дипломы по предмету Разное
/p>
Вариант
застройкиПотенциальный валовый доход, $Действительный валовый доход, $Эксплуатационные расходы, $Чистый операционный доход, $Склад30000028500014250270750Офис15000001350000472500877500Торговое помещение
1200000
1020000
306000
714000
Табл. 4.3
Вариант
застройкиСтоимость объекта, $ АСтоимость строительства, $Доход, относимый к улучшениям, $Стоимость земли, $Склад1630813900000D = А*0,02786 = 45434-56250
ЧОД D = 225316Офис43875003600000545000787500Торговое помещение
3570
3000000
699000
570000
Вывод: лучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка является строительство офиса. Инвестиционная стоимость земельного участка с учётом лучшего эффективного использования может составить более $500000, что приводит к расчётной стоимости земельного участка в 250 соток ~ $2000 за сотку (и выше).
Из сравнения данных таблиц, очевидно, что в стоимостном выражении вариант 1 проигрывает, что, вообще говоря, и следовало ожидать. Но его выбор может быть правомерен, так как он требует значительно меньших первоначальных вложений.