Инвестиционный проект "Складской комплекс"
Дипломная работа - Разное
Другие дипломы по предмету Разное
?ракта могут быть изменены только по взаимному соглашению сторон.
11.2.Все вопросы, не урегулированные настоящим Контрактом, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
11.3.Настоящий Контракт составлен в двух экземплярах: первый экземпляр находится у Работодателя, второй экземпляр - у Работника, при этом оба экземпляра имеют равную юридическую силу.
СВЕДЕНИЯ О РАБОТНИКЕ:
Ф.И.О. ра6отника
Дата и место рождения
рождения
Паспорт
Домашний адрес:
ПОДПИСИ СТОРОН
РАБОТОДАТЕЛЬ РАБОТНИК
Директор ОАО тАЬАБТ ЧартертАЭ
Шаров В.Г.
__________________ ______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Изыскание источников финансирования инвестиций всегда было одной из важнейших проблем в инвестиционной деятельности. В настоящее время эта проблема является, пожалуй, самой острой и актуальной.
Система финансирования инвестиционного процесса складывается из органического единства источников, методов и форм финансирования. В современных условиях основными её источниками (различают собственные, заемные, привлечённые) являются:
- чистая прибыль; амортизационные отчисления, внутрихозяйственные резервы и другие средства предприятия;
- денежные средства, аккумулируемые банковской системой и специализированными небанковскими кредитно-финансовыми институтами;
- средства, полученные в форме кредитов и займов от международных организаций и иностранных инвесторов;
- внутрисистемное целевое финансирование (от вышестоящей организации);
- средства бюджетов различных уровней и другие средства [42].
Под методом (формой) финансирования обычно понимают механизм привлечения инвестиций, выделяя следующие основные формы: самофинансирование; лизинг; эмиссия акций; кредитное финансирование; смешанное финансирование; проектное финансирование.
Для рассматриваемого в настоящей работе инвестиционного проекта может оказаться интересным использование ипотечного кредитования. Получение иностранных и бюджетных инвестиций, как правило, проблематично. Ставки рефинансирования ЦБ РФ (то есть получение долгосрочного кредита должно происходить под разумные проценты) и инфляция в экономике высокие (компания, как сбытовая имеет дело с наличностью в рублях). Ипотечный кредит (ссуда) привлекателен строго определённым целевым назначением и залогом (они у предприятия есть), а также тем, что это относительно низко рискованная банковская операция, предполагает для инвестора самостоятельность и ответственность в рисках.
Интересным может быть и привлечение инвестиционных ресурсов методом проектного финансирования, которое можно охарактеризовать как финансирование инвестиционных проектов, когда сам проект является способом обслуживания долговых обязательств, то есть за предоставление финансирования предоставляется право на участие в разделе результатов реализации проекта.
Как разновидность торгово-комиссионной операции, сочетающейся с кредитованием оборотного капитала, возможен факторинг (продажа дебиторской задолженности).
Правильное определение цены собственного капитала является важным моментом при финансировании инвестиционного проекта за счёт заёмного капитала и собственных средств.
Подробный обзор вышеперечисленных вопросов выходит за рамки настоящей работы. Поэтому кратко остановимся на вопросах лизинга.
В рамках западного подхода размер лизинговых платежей может быть постоянным, когда осуществляемые в соответствии с условиями договора лизинга платежи равны между собой, и изменяющимся во времени [56].
Для расчёта постоянных лизинговых платежей (ЛП) используется формула:
ЛП = СПЛ х А,
где СПЛ - стоимость предмета лизинга (первоначальная стоимость);
А - коэффициент рассрочки для постоянных рент, определяемый по формуле:
А = i/1 (1 + i) n,
где n - общее число платежей по договору лизинга.
i - процентная ставка, определяемая в зависимости от периодичности платежей, включает в себя плату за пользование предметом лизинговой сделки (вознаграждение лизингодателю, плату за дополнительные услуги и другое).
Согласно Методическим рекомендациям по расчёту лизинговых платежей, одобренных Министерством экономики и Министерством финансов РФ в 1996г., разработанных и дополненных на основе [48], сумма лизинговых платежей рассчитывается по формуле:
ЛП = АО + ПК + ДУ + ВЛ + НДС,
где АО амортизационные отчисления;
ПК плата за используемые кредитные ресурсы, возмещаемая лизингодателю;
ДУ сумма возмещаемых лизингодателю дополнительных услуг;
ВЛ комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставленное по договору лизинга имущество.
Пример:
Компания рассматривает возможность приобретения холодильного и климатического оборудования стоимостью $600,000 по договору финансового лизинга.
Требуется рассчитать по западной методике предполагаемые лизинговые платежи, если по условиям договора лизинга известно, что они постоянны во времени и будут уплачиваться в конце каждого года. При этом годовая процентная ставка установлена лизингодателем в 10%, а срок договора равен 5 годам.
Определим: 1) коэффициент рассрочки для постоянной ренты:
А = i/1 - (1 + i) n = 0,1/1 1/1,15 = 0,2638;
2) годовой размер лизингового платежа:
ЛП = СПЛ х А = 600,000 х 0,2638 = $158 280
3) сумму выплат п?/p>