Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
? имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. Целью такого, договора может быть продолжение промышленной (хозяйственной) и коммерческой эксплуатации предприятия (для получения прибыли);
Во всех остальных случаях арендодателями могут являться непосредственно собственники.
3)поскольку состав объектов, входящих в имущественный комплекс предприятия, разнороден, закон дифференцирует условия передачи арендодателем арендатору отдельных категорий объектов:
-арендодатель обязан передать арендатору предприятия все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные' участки, здания, сооружения, оборудование и др.;
-материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам предприятия - запасы сырья, материалов, топлива и пр., арендодатель передает арендатору на условиях, в порядке и в пределах, определенных договором (в отличие от основных фондов, передаваемых в полном объеме);
-арендатору могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения и пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием - объектами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися в пользовании у арендодателя по договору или на другом законном основании. Передача прав на эти объекты производится, как указано в ст. 656 ГК РФ, в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами;
4)арендатору предприятия передаются не только материальные ценности и имущественные права, но и права, связанные с использованием' интеллектуальной собственности* арендодателя: на обозначения,, индивидуализирующие предприятие (фирменное наименование, товарный знак и т.п.), и другие исключительные права (ст. 138 ГК РФ);
5)арендодатель. может уступить арендатору права требования, в\ том числе вытекающие из договорных обязательств, и перевести на него* долги, относящиеся к предприятию.
Хотя предприятие определено в законе и сдается в аренду как единый имущественный комплекс, отнесенный к недвижимости, складывающиеся на основе рассматриваемого договора отношения неоднородны в силу
неоднородности объектов, входящих в состав предприятия. Здесь представлены как недвижимые, так и движимые вещи. Наряду с непотребляемыми вещами (зданиями, сооружениями, оборудованием и др.) арендатору передаются и потребляемые вещи - сырье, материалы, топливо и т.д.
В отношении таких объектов, которые, как правило, невозможно возвратить после окончания действия договора, а можно лишь заменить аналогичными, должны действовать положения о договоре займа.
Договор аренды по характеру перемещения материальных благ -возмездным, поскольку имущественное предъявление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны. Возмездность означает, что арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Этот признак позволяет отличить договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование.
По характеру распределения прав и обязанностей между участниками договор аренды относится к числу взаимных. Каждая из сторон такого договора приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне.
Так, по договору имущественного найма арендатор вправе пользоваться переданным ему имуществом, но должен своевременно вносить плату за пользование. С другой стороны, арендодатель обязан предоставить это имущество арендатору и вправе получать за его использование арендную плату.
Таким образом, договор аренды порождает у каждой из его сторон права и обязанности, которые корреспондируют соответственно с обязанностями и правами контрагента.
Договор аренды по российскому гражданскому законодательству является консесуальным договором, так как обязанность передать имущество и вносить плату возникает из достигнутого сторонами соглашения, а фактически эти действия совершаются после того, как соглашение состоялось. Аналогичная конструкция данного вида договора содержалась в ст. 275 Гражданском Кодексе РСФСР 1964 г.
Договор аренды относится к числу традиционных для российского гражданского права договоров. Этим договором охватывается широкий круг экономических отношений, начиная с аренды производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации и заканчивая бытовым прокатом предметов домашнего обихода.
В теории гражданского права лизинг определяют как особую форму финансирования товаропроизводителей для приобретения материально-технических средств, занимающую промежуточное положение между кредитованием и прямым инвестированием . Отталкиваясь от этого, отмечается, доля лизинга в объеме инвестиций в экономику России в 1997 году составила 5% .
В наиболее обобщенной форме лизинг, с позиции экономической науки, представляется собой продажу машин и оборудования потребителям с отсрочкой платежа.
Большой круг отношений, включаемых в число лизинговых, регулируются договорами хозяйственного проката, договорами аренды с правом выкупа. Действительно новой, до этого не существовавшей формой является только финансовая аренда.
Как уже ранее отмечалось, в Гражданском ко?/p>