Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ажданин предварительно должен быть зарегистрирован в качестве лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
У юридических лиц как субъекта арендных отношений право- и дееспособность возникает одновременно с момента государственной регистрации.
Для определения объема правоспособности большое значение имеет отнесение юридических лиц к коммерческим или некоммерческим организациям. Гражданский кодекс РФ установил, что юридические лица, как правило, имеют специальную (целевую) правоспособность, и только коммерческие организации, не являющиеся унитарными предприятиями, обладают универсальной правоспособностью. Таким образом, некоммерческие юридические лица и унитарные предприятия (государственные и муниципальные) вправе заключать договоры аренды только в рамках предмета и целей их деятельности.
Так как ведение предпринимательской деятельности для некоммерческих организаций возможно только, когда это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям, то заключение договоров аренды, направленных на осуществление предпринимательской деятельности для них практически невозможно, если это не соответствует целям их деятельности, изложенным в учредительных документах.
К примеру, выступать в качестве арендодателя в договоре лизинга некоммерческие организации не могут, поскольку лизингодателем- может быть только коммерческая организация (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 октября 1998 года № 164 - ФЗ О лизинге). В: то же время; хотя по договору проката, арендодателем является* лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в?, качестве постоянной предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626 ГК РФ), статьей 1Г Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года № 66 - ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан допускается создание прокатных организаций в виде-фонда проката.
Юридические лица приобретают гражданские права- и принимают на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в; соответствии с правовыми актами и учредительными документами (ч. 1 п. ст. 53 ГК РФ). Поэтому для действительности договоров; аренды имеет значение, не превышены ли полномочия данного органа при заключении договора. Такое превышение, в частности, может иметь место при заключении крупной сделки по договору аренды с правом выкупа в отношении, имущества акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью. В этом случае под крупными сделками понимаются сделки; (в том числе заем, кредит,, залог,, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с. приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в. процессе обычной хозяйственной деятельности общества; сделок, связанных с размещением посредством; подписки: (реализацией) обыкновенных акций общества, й сделок, связанных с размещением, эмиссионных ценных, бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества.
По законодательству арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество-в аренду. В основном это касается сдачи в аренду объектов государственной и муниципальной собственности, хотя не исключена такая возможность и в других случаях.
Условия осуществления правомочий по распоряжению объектам государственной или муниципальной собственности, переданными унитарным предприятиям, в том числе, по сдаче их в аренду, определены ст. 295 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей предприятия, за которыми закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, могут сдавать его в аренду и, следовательно; быть арендодателями: по объектам недвижимости -только с: согласия собственника; по объектам,. относящимся к движимому, имуществу, - самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными нормативными: актами. В отличие от п. 1 ст. 607 ГК РФ, предусматривающего возможность введения ограничений на. объекты аренды только законом, здесь они могут устанавливаться и иными правовыми актами.
По Конституции РФ от 12.12.1993 (ред. от 21.07.2007 № 5-ФКЗ) управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации (п. г ч. 1 ст. 114 Конституции РФ). Решениями
Правительства РФ полномочия по управлению этой собственностью возложены на Федеральное Агентство по управлению федеральным имуществом РФ. Агентство выступает в качестве арендодателя при сдаче в аренду объектов федеральной собственности, не переданных в хозяйственное ведение или оперативное управление государственным унитарным предприятиям или учреждениям. Оно же является уполномоченным органом, с которым соответствующие предприятия должны согласовывать сдачу в аренду закрепленных за ними объектов недвижимости. Права и полномочия указанного Агентства определены Положением о нем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. № 691.
В субъектах Федерации аналогичные функции выполняют комитеты по управлению имуществом.
Разграничение объектов государственной собственности на федеральную, собственность субъектов Федерации и муниципальную, а в связи с этим и определение органов, которые могли выступать арендодателями при сдаче их в аренду, осущест