Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
влялось на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
Специальными нормами определяется круг органов и лиц, которые могут быть арендодателями по договорам аренды земельных участков и других природных объектов.
Договоры на предоставление в аренду водных объектов заключаются между органами исполнительной власти субъектов РФ и водопользователями. Если объект расположен на территории нескольких субъектов РФ, договор заключается со всеми органами исполнительной власти соответствующих субъектов либо с их согласия с одним из этих органов (ст. 54 Водного кодекса РФ).
Сдача имущества в аренду, является актом распоряжения; им. Таким правомочием располагает, прежде всего; собственник; он и назван в законе в качестве возможного арендодателя (ст. 608 ГК РФ).
Как следует из определения договора аренды, сторонами этого договора; являются арендодатель и арендатор: Арендодателем: признается лицо; которому принадлежит; право сдачи имущества в аренду. В качестве: арендатора' выступает: лицо, временно владеющее и' пользующееся- (или только? временно; пользующееся): предоставленным ему арендодателем имуществом за определенную плату.
Другими словами; арендодателем может выступать любой- субъект гражданского? права: как физическое, так. и юридическое лицо. В роли-арендодателя, как юридического лица может выступать государство, национально-государственное; административно-территориальное и (или) муниципальное образование, а также: коммерческие; или. некоммерческие организации.
Субъекты права оперативного управления, к числу которых: относятся казенные предприятия: и учреждения могут быть, участниками арендных отношений в следующих случаях. Казенное предприятие может выступать в качестве- арендодателя принадлежащего ему на праве оперативного управления? имущества только с согласия.- собственника, этого имущества. Учреждение- ни; при? каких обстоятельствах: не; вправе: сдавать в: аренду закрепленное за ним Хнащраве оперативного управления) имущество^ а также имущество, выделенное ему собственником по смете.
В то же время, если учреждению учредительными документами, предоставлено право, осуществлять приносящую доходы, деятельность; (заниматься- предпринимательством) имущество приобретенное за счет, этих доходов; может быть объектом арендных отношений.
В соответствии с отечественным; законодательством арендодатель - это собственник передаваемого в; пользование имущества или лицо уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Необходимо отметить, что сдача имущества в аренду - один из способов осуществления; принадлежащего арендодателю права собственности, а именно входящего в его состав; правомочия распоряжения имуществом.
В связи с этим, показателен следующий пример из судебной практики: Министерство иностранных дел Российской Федерации (далее - МИД.РФ) и Государственное медицинское учреждение - Поликлиника Министерства; иностранных дел Российской Федерации (далее - Поликлиника) обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании недействительным договора аренды от 19.08.2002 № Д-30/325, заключенного между Территориальным- управлением; Минимущества России, ЗАО "Мёдикал лизинг-консалтинг"" (далее - Общество) и- Поликлиникой, применении последствию недействительности ничтожной сделки- путем; освобождения и возврата; незаконно арендованных производственных помещений Поликлиники;, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Смоленская наб:, д. 2, корп. 2.
Истцы также просили; обязать возвратить Обществу арендные платежи в сумме 78872 руб. 67 коп.
Решением суда от 19.05.2004 договор аренды от 19.08.2002 N Д-30/325 признан недействительным. Общество выселено из нежилых помещений площадью 24,8 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва; Смоленская наб., д. 2, корп. 2. В части применения, последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата арендных платежей отказано. Суд указал на то, что оспариваемый договор не соответствует действующему законодательству, так как предметом аренды явилось имущество ранее переданное в оперативное управление Поликлинике. У Поликлиники имущество не изымалось как излишнее либо неиспользуемое; Общество фактически пользовалось г арендованным имуществом,' поэтому требования о. возврате арендных платежей оставлены-без удовлетворения.
В соответствии со ст. 296 ГК РФ казённое предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в- соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.
Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять из лишнее,, неиспользуемое либо, используемое, не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
Суд, установил,. что нежилые помещения; из оперативного управления Поликлиники не изымались, в связи с чем действия Территориального управления Минимущества РФ по распоряжению имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за Поликлиникой, признаны несоответствующими требованиям ст. 296 ГК РФ. П