Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
? связанных с предметом договора аренды необходимо более жестко подойти к формулировке определения объектов договора аренды установленной законодательством, более четко урегулировать и пересмотреть круг объектов, с которыми ежедневно на практике сталкивается большое количество людей. Однако следует подчеркнуть, что для внедрения определенных изменений, потребуется, не мало времени для тщательного изучения всей проблематики касающегося вопроса. Если будут приложены все необходимые усилия в данной области, то только в этом случае можно будет избежать коллизий в различных сферах применения, предмета договора аренды.
Гражданский кодекс РФ, являясь актом прямого действия, предусматривает вместе с тем возможность применения в определенных случаях других законодательных и иных правовых актов, дополняющих его нормы или устанавливающих специальные правила для отдельных видов отношений, имеющих специфику. В ст. 607 ГК РФ говорится, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Нормы, регулирующие сдачу в аренду земельных участков, содержатся в главе 17 ГК РФ (ст. 264, 270, 280), и ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им, в том числе сдавать в аренду, если соответствующие земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте. О праве передачи земельных участков в аренду говорится также в ст. 264, причем в п. 3 статьи указано, что владелец земельного участка, не являющийся собственником (в том числе арендатор), не вправе распоряжаться им, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ЗК РФ вопросы аренды регулируются главой IV (посвященной различным видам пользования землей, ст. 22 ЗК РФ аренда земельных участков).
Передача в пользование (в том числе на условиях аренды) участков недр, водных объектов, лесов регулируется Законом. Российской Федерации О недрах от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 01.12.2007 № 295-ФЗ)60, Водным кодексом, Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 19.06.2007 № 102-ФЗ)61, Лесным кодексом, Российской Федерации от 04.12:2006 № 200-
Предоставление в пользование, названных объектов имеет ряд особенностей:.
а)участки недр предоставляются использование по лицензиям, которые выдаются уполномоченными государственными органами < и служат основанием для заключения-договоров (ст. 11; Закона О недрах).
б)по-разному регулируются отношения, связанные с пользованием отдельными видами природных объектов:: водные; объекты могут использоваться только на основе договора, (ст. 46, 54 Водного кодекса РФ); участки недр - на основе лицензий; как без оформления договора,, так и с заключением договора (ч. 3 ст. 11 Закона РФ О недрах); предусматривается широкое применение системы аукционов и конкурсов; на получение права такого пользования.
в)специальное законодательство содержит особые требования к условиям договоров на пользование природными: объектами, в том числе предусматривает предельные сроки пользования (п. 3 ст. 610 ГК РФ). Условия, договора должны" соответствовать лицензии, на основе которой он заключается, иначе договор будет признан недействительным.
Выделив ряд норм специального регулирования аренды транспортных средств, Гражданский кодекс РФ, наряду с этим указывает, что, транспортными уставами и: кодексами :могут быть установлены иные, помимо предусмотренных Кодексом, особенности аренды отдельных .видов таких средств (ст. 641, 649 ГК РФ). Они связаны- с условиями эксплуатации, технического обслуживания, повышенными требованиями; к профессиональной подготовке лиц, управляющих теми или иными транспортными средствами и т.д.
Ряд особенностей аренды объектов; железнодорожного транспорта предусмотрен- Федеральным законом от 27 февраля 2003 года № 29-ФЗ Об особенностях управления и распоряжения имуществом1 железнодорожного транспорта.
Для законодательства об аренде характерно то, что детальная-регламентация отношений не превращается в излишнюю зарегулированность.
Многим нормам придан диспозитивный характер, что дает сторонам возможность при; необходимости решать в договоре .тот или: иной вопрос иначе,, чем в законе, а законодательное регулирование используется как. запасной вариант (если иное не предусмотрено в, договоре); Императивными являются в основном нормы, обеспечивающие защиту прав сторон, а также третьих лиц; интересы.которых могут быть затронуты.
Хочется отметить, что такой, подход- обеспечивает достаточно-проработанную юридическую основу формирования: и развития арендных отношений; что-повышает их правовошуровень и защищенность участников и в то же время не противоречит, принципу свободы договора.
Нормы главы 34 ГК РФ, а также' специального законодательства, регулирующего" особенности отдельных видов арендных отношений; применяются в сочетании с общими нормами гражданского законодательства о сделках, обязательствах, договорах и др.
Выделение проката в особый вид арендных отношений обусловлено спецификой целей этого договора, составом его участников и кругом арендуемых объектов. Определение договора проката дано в ст. 626 ГК РФ. По этому договору арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество предоставляется, как правило, для использования в потребительских целях, ?/p>