Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
определенный срок, а без указания срока, то есть под отменительным условием расторжения договора по инициативе любой из сторон.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора к окончанию предельного срока, установленного законом, договор по окончании предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, который превышает установленный законом предельный срок, считается помещенным на срок, ровный предельному (п. 3 ст. 610 ГК).
1.2 Объекты и субъекты договора аренды
Объектом аренды выступает имущество, а именно непотребляемые вещи. Имущественные имеет рацию не могут быть объектом аренды (ст. 607 ГК).
К непотребляемым относятся вещи, которые не теряют свои натуральные свойства в процессе их использования. В связи с этим объектом аренды не могут быть денежные средства. Дано требование к объектам аренды обусловленная, прежде всего, тем обстоятельством, что по окончании срока аренды вещь, которая арендуется, повинна быть возвращенная арендодателю.
Неспоживани вещи в свою очередь могут быть разделены на подвижных и неподвижных (ст. 130 ГК). К неподвижным языкам относятся объекты, перемещение которых без несоответственно убытка их назначению не возможно (земельные участки, здания, сооружения). Кроме того, к неподвижным языкам относятся те, которые подлежат государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие объекты, отнесенные к недвижимости законом.
Остальные все языки являются подвижными.
Таким образом, объектами аренды могут выступать:
земельные участки;
обособлены естественные объекты;
предприятия и другие имущественные комплексы;
здания, сооружения, нежилые и жилищные помещения;
оборудование;
транспортные средства;
инвентарь, инструмент и др.
Найважливишой признаком объектов аренды является их индивидуальная определенность. Передавая имущество в аренду, стороны выходят с того, что по окончании срока аренды арендодателю будет возвращено это же имущество.
Поэтому объектом аренды не может выступать, например, партия товаров или материалов производственно-технического назначения, предназначенных для последующего перепродажа или использование в производстве.
При составлении договора аренды стороны должны указать полные сведения об объекте аренда, что позволяет безусловно установить имущество, подлежащее передачи арендатору. Если такие данные будут отсутствовать, то договор аренды считается непомещенным (п. 3 ст. 607 ГК).
Необходимо обратить внимание на положение п. 1 ст. 607 ГК РФ, где говорится о тех, что федеральным законом могут быть установлены видиа имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В данный час такого федерального закона не существует. Вместе с тем дано обстоятельство совсем не значит, что предметом договора аренды может полу любое имущество.
Отдельные предприятия оборонной промышленности, связи, транспорта, топливно-энергетического комплекса, а также предприятия Миноборони РФ, МВД РФ, ФСБ и некоторые предприятия других отраслей экономики, специфика и характер деятельности которых предопределяют повышенную степень централизации управлении ими, в аренду передаваться не могут. При этом конкретные перечни таких объектов устанавливались отдельными распоряжениями СМ СССР и СМ РСФСР, Упорядочи РФ.
Сторонами договора аренды является арендодатель и арендатор. По общему правилу и в роли арендодателя и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского имеет рацию, как физических, так и юридических особей, а среди последних - и коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально государственные, административно-территориаль-ные и муниципальные образования. Только в некоторых видах договора аренды и при аренде отдельных видов имущества в роли арендодателей и арендаторов повинных выступать специальные субъекты.
Арендодатель - это владелец передаваемого в пользование имущества или персона, уполномоченная законом или владельцем сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Сдача имущества в аренду - один из способов осуществления что принадлежит арендодателю прав собственности, а именно, входного в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей других вещественных прав, то любая персона, которая не является владельцем соответствующего имущества, должна иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду. Причему такие распорядительные полномочия должны быть основанные на законе или специальном волеизъявлении владельца.
Если же полномочия из закона не вытекают, арендодатель повинен должен специальное полномочие владельца сдавать чужое имущество в аренду от своего имени. В частности, такие полномочия могут вытекать из договора комиссии. Если же на лицо отношения представительства, то в роли арендодателя выступает сам владелец.
Наиболее складная система отношений складывается при сдаче в аренду государственного и муниципального имущества. Управление (в том числе и распоряжение) государственной собственностью - прерогатива исполнительной власти. Да, Правительство РФ осуществляет управление федеральной собственностью на основании ст.114 Конс