Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ексе РФ финансовая аренда и лизинг применяются как синонимы, так что, на наш взгляд, было бы корректнее применять термин финансовая аренда, а не финансовый лизинг, поскольку слово лизинг является не переводом, а звуковой калькой соответствующего английского термина, обозначающего аренду.
Определяя лизинг как долгосрочную аренду (от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, средств транспорта с последующим выкупом арендуемого имущества за счет периодических платежей в виде арендной платы, А.Л. Смирнов, тем не менее, не согласен с тем, что в основе лизинга лежит имущественный найм, и считает, что это самостоятельный вид договора. Эту же точку зрения поддержал и Е.А. Суханов, указывая на многосторонний характер отношений при лизинге.
В ГК РФ, все же, нашла отражение точка зрения, что собственно договор лизинга является двусторонним, но наделяющим его стороны правами и обязанностями в отношении третьего лица - продавца имущества, то есть договор финансовой аренды осложняется наличием третьей фигуры - продавца, с которым арендатор в прямых договорных отношениях не состоит, но к которому благодаря специальным правилам финансовой аренды приобретает ряд прав.
В то же время договор между продавцом и лизингодателем регулируется правилами о купле-продаже.
В целом, следует отметить, что договор лизинга (финансовой аренды) является двусторонним договором аренды, но порождающим обязанность арендодателя- перед третьим лицом (продавцом) и соответственнок права арендатора в отношении этого третьего лица. При этом-специфика-договора обуславливается его экономической' ролью как нового механизма-инвестиционной деятельности.
2.2 Субъекты института договора аренды: особенности их правового статуса
Гражданским законодательством уже долгое, время подтверждается принцип равенства в имущественных правоотношениях, как для российских граждан, так и для иностранных граждан и лиц без гражданства.
Относительно договора аренды можно сказать, что все лица вправе выступать в роли сторон- договора найма, однако приобретение арендных прав и обязанностей связано с соблюдением ряда условий.
Физическое лицо, участвующее в арендных отношениях, должно обладать определенной гражданско-правовой дееспособностью.
По общему правилу, гражданская дееспособность в полном объеме возникает с наступлением совершеннолетия. В Российской Федерации наступления совершеннолетия связано с достижением гражданином 18 -летнего возраста.
Следует отметить, что более ранний срок приобретения полной дееспособности установлен для российских граждан в случае вступления, в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ), а также в случае эмансипации (п. 1. ст. 27 ГК РФ).
Поскольку ст. 160 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года установлено, что дееспособность физического лица определяется по закону страны его гражданства, а для апатридов - по закону страны постоянного местожительства, то для иностранцев возраст достижения совершеннолетия может быть иным.
Именно с момента возникновения полной, дееспособности лицо вправе своим участием заключать, изменять и прекращать любые договоры, в том числе договоры аренды.
Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, по общему правилу, вправе самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, совершать мелкие бытовые сделки, распоряжаться средствами, предоставленными законными представителями или с согласия законных представителей третьими лицами для определенных целей или для свободного обращения, а также совершать иные юридически значимые действия согласно ст. 26 ГК РФ: Поскольку под доходом можно, понимать и получение в собственность вещей, то; на наш взгляд, можно предположить, что. выступать в качестве арендодателя, и арендатора несовершеннолетние могут как с согласия родителей, усыновителей или попечителей, так и без получения этого согласия, то есть самостоятельно, если договор аренды заключается в отношении имущества, являющегося доходом несовершеннолетнего.
К примеру, возможен случай, когда 16-летний гражданин арендует мотосредство за счет своей стипендии.
Мелкие бытовые сделки вправе совершать и ограниченно дееспособный гражданин (ч. 2 п. 1 ст. 30 ГК РФ), хотя следует отметить, что из-за; отсутствия в законе определения данного рода сделок на практике возможны коллизии по поводу отношения сделки к мелкой бытовой.
От имени недееспособных граждан в соответствии со ст. 29 ГК РФ сделки совершает опекун, а все. сделки, совершенные самостоятельно недееспособным лицом, признаются ничтожными, если только суд по иску опекуна не признал их действительными как совершенными к выгоде; недееспособного гражданина (п. 2.ст. 171 ГК РФ).
В вопросе дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, малолетних, недееспособных и ограничено дееспособных лиц, законом; введено определенное ограничение прав опекунов и .попечителей. В
частности, в ряде случаев без согласия органов опеки и попечительства опекун не вправе совершать сделки, а попечитель - давать согласие на их совершение. Статьей 37 ГК РФ к таким сделкам отнесены и сдача внаем (в аренду) имущества подопечного.
Не следует забывать, что отдельные виды договоров аренды вправе заключать не все граждане, даже являющиеся полностью дееспособными. Это, к примеру, аренда предприятий, лизинг и некоторые другие. Для заключения этих договоров гр