Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
титуции РФ. В рамках своих полномочий оно имеет право определять, кто и в каком порядке может сдавать федеральное имущество в аренду. Главном органом, которому предоставлено право заключать договоры аренды федерального имущества есть Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом РФ (Росимущество) и его территориальные органы (агентства). Передача федерального недвижимого имущества в аренду частным персонам проводиться, как правило, на конкурсной основе. При сдаче в аренду движимого имущества проведения конкурсов не обязательное.
Государственные унитарные предприятия, наделенные правом хозяйственного ведения, могут сдавать в аренду федеральное имущество только с согласия владельца (ст. 295 ГК РФ).
Оскильки закон устанавливает принцип специальной (целевой) правоспособности унитарных предприятий, действия предприятия из распоряжения закрепленным за ним имуществом владельца должны быть обусловленные, прежде всего, заданиями его уставной деятельности и целевым назначением предоставленного для выполнения этих заданий имущества.
Поэтому в тихий случаях, когда действия предприятия, в т.ч. и осуществленные в порядке требований ст. 295 ГК РФ по отчуждению или предоставлению в долгосрочное пользование (аренду) другим персонам закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения движимого и недвижимого имущества, которое непосредственно берет судьба в производственном процессе предприятия, приводят до невозможности использования имущества владельца по целевому назначению, соответствующие операции являются недействительными.
Что касается казенных предприятий, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, то вонь имеют право заключать договор аренды относительно любого имущества только с согласия владельца (абз.1 п.1 ст.297 ГК). От имени владельца такое согласие дает Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество) и его территориальные органы (агентства). Дача согласия равнозначна наделу указанных субъектов специальным полномочиям сдавать имущество в аренду.
Установи вообще не имеют прав отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете (п. 1 ст. 298 ГК).
Арендатор - это персона, заинтересованная в получении имущества в пользование. По общему правилу, закон никаких специальных требований к арендатору не предъявляет. Лише при аренде отдельных видов имущества, в основном природных ресурсов или языков, ограниченных в обороте, арендатор повинен иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или выполнить другие требования, установленные законом.
1.2 Современное состояние института договора аренды в РФ: теоретический аспект
Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.
Хозяйственная деятельность может опираться на различные социально-экономические способы вовлечения орудий и средств труда в производственный процесс. Безусловно, обладание ими на праве собственности предпочтительно и часто выгодно с точки зрения экономического эффекта (нет затрат на платежи собственнику), но не всегда удобно или возможно. Именно поэтому существовал и существует арендный тип хозяйствования. При этом он не должен противопоставляться хозяйствованию собственника ни с точки зрения прибыльности, ни с позиций комфортности управления производственным процессом, ни в плане социального значения возникающих отношений. Это именно другой тип, т.е. иной модус организации производства, исходно он не худший и не лучший.
Основные положения об аренде, а также правовая регламентация аренды отдельных объектов исследованы в теории гражданского права достаточно полно, что освобождает от необходимости излагать соответствующие правила в их развернутом виде. Поэтому в рамках настоящей работы к анализу, по общему правилу, привлекаются лишь спорные или наиболее сложные ситуации.
Фактически по особым правилам строятся арендные отношения, связанные с процессом приватизации. Здесь достаточно много проблем, но в силу- их многочисленности и специфики, заслуживающих самостоятельного исследования, в данной работе они не рассматриваются.
В ст. 20 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. От 08.11.2007 № 257-ФЗ)предусмотрено предоставление земли государственным органам и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование. Представляется, что в условиях рыночной экономики эта норма расходится с жизненными реалиями и со временем потребуется ее корректировка. Форма арендного договора используется и в межгосударственных отношениях, но, совершенно понятно, сходство в регулировании не приводит к единству правовой природы отношений; нормы национального права, в том числе гл. 34 ГК РФ, в отношениях суверенов не применяются.
О возвращении договора аренды в систему договорных обязательств свидетельствует и используемая в ГК РФ терминология, когда арендодатель именуется одновременно наймодателем, арендатор - нанимателем, а сам договор договором имущественного найма.
Однако и сегодня договору аренды присущи некоторые родимые пятна разгосударствления в силу отдельных действующих норм законодательства о приватизации.
Необходимо отметить, что объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое