Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
асавчиковым, Н.М. Коршуновым, А.Ю. Кабалкиным, А.Г. Калпиным, Е.В. Кабатовой, М.И. Лещенко, И.Г. Лисименко, О.Н. Мозговым, С.А. Мызровым, С.Б. Пугинским, Е.А. Павлодским, И.А. Решетник, М.Н. Семякиным, Е.А. Сухановым, Ю.К. Толстым, Г.Ф. Шершеневич, А.М. Эрделевским, и др.
Однако многие исследования, проведенные указанными авторами, проводились в период действия ГК РСФСР. С того времени произошли существенные изменения в гражданском законодательстве РФ. Кроме того, в большинстве из них уделялось внимание только отдельным проблемам арендных отношений.
Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования, института договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе.
Целью исследования является; теоретический анализ комплекса проблем' гражданско-правового регулирования арендных отношений и разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства и практики его применения в части предмета исследования. Для достижения поставленной цели-были решены следующие задачи:
- проведен исторический анализ возникновения и развития института договора аренды;
- уточнено понятие договора аренды вроссийском гражданском праве и указаны их виды;
3) рассмотрены; особенности правового статуса субъектов договора
аренды;
- указаны особенности прекращения договорных арендных отношений;
- рассмотрены: проблемы реализации норм законодательства Российской Федерации об институте аренды;
6)предложены пути совершенствования норм законодательства об
институте аренды в гражданском праве России.
Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в сфере заключения^ изменения; и прекращения договора аренды на современном этапе.
Предметом исследования является институт аренды и его роль, в гражданском обороте, труды отечественных исследователей в этой области и правоприменительная практика.
Методология и методика исследования составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.
Глава 1. Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
.1 Предмет и форма договора аренды
Предметом договора аренды являются любые индивидуально определенные непотребляемые вещи, поскольку вонь не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Так, как предмет договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные естественные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения и другие видиа недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество.
Сдача в аренду земельных участков и других обособленных естественных объектов имеет свои особенности, которые устанавливаются законом.
Законом также могут быть установлены видиа имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Да, например, согласно ст. 27 Земляного кодекса РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые что находятся в федеральной собственности такими объектами, как государственные естественные заповедники и национальные паркие, здания и сооружения, в которых размещенные для постоянной деятельности Вооружены силы Российской Федерации, объекты организаций федеральной службы безопасности и др.
Ограничены в обороте земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в пределах лесного фонда, естественных территорий, которые особенно охраняются, занятые особенно ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследства историко-культурными заповедниками и др.
Эти особенности, прежде всего, вытекают из невозобновляемости многих природных ресурсов их ограниченности, а потому - необходимости специально предусматривать заходи, направленные на их рациональное использование. В частности, при сдаче в аренду земельных участков должно придерживаться их целевое назначение (ст. 22 Земельных кодекса РФ). Використання других объектов природы, в частности на кочанах аренды, как правило, возможно только при наличии лицензии.
В договоре аренда должна быть указанные даны, что позволяют безусловно установить имущество, подлежащее передачи арендатору как объект аренды (п. 3 ст. 607 ГК). Следовательно, предметом договора аренды может быть только индивидуально определенная вещь. Этот вывод вытекает также из п. 3 ст. 611 ГК РФ.
Объекту недвижимости повинный быть присвоен уникальный кадастровый номер как результат кадастрового и технического учета. Только после доклада описания объекта недвижимости могут быть зарегистрированы какие-либо права на него, в том числе и договор аренды.
Вещь, передаваемая в аренду, повинна быть юридически незаменимой, ведь по окончании договора возвращению подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически значимым.
По общему правилу, предмет договора аренды является единственным его существенным условием (п. 3 ст. 607 ГК РФ). При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передачи в аренду, это ус?/p>