Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
ри изложенных обстоятельствах вывод суда о несоответствии, оспариваемого; договора требованиям закона является; правильным, соответствующим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Что же касается учреждений; то они вообще не вправе распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет сметных ассигнований. В частности, в роли арендодателей от имени РФ обычно выступают комитеты по управлению государственным: имуществом. Их полномочия основаны на законе.
Вместе с тем, если понятие арендодателя закреплено в ГК РФ
отдельной статьей - 608, то ГК РФ не дает отдельной правовой -нормы об
арендаторе, и не определяет этого понятия. Поэтому закон не предъявляет к
арендаторам особых- требований. По общему правилу ими могут быть
физические и (или) юридические лица, заинтересованные в получении
имущества в пользование.
Данный факт, несомненно, является пробелом в законодательстве, который по возможности необходимо восполнить. В связи с этим, целесообразно включить такую, статью в закон, которую можно поместить после статьи 608-ГК РФ в следующей редакции: Арендатор Право получения имущества, сдаваемого в аренду принадлежит арендатору. Арендаторами могут быть- как, физические, так и юридические лица.
Однако ГК РФ все-таки делает исключение из указанного правила. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ), при аренде предприятия и финансовой аренде - лицо; занимающееся предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 656, п. 1 ст. 665 ГК РФ), по договору- проката- - лицо, которое использует имущество для< потребительских целей (п. 1 ст. 626 ГК РФ).
Однако при аренде отдельных видов имущества, например природных ресурсов или вещей, ограниченных в обороте, арендатор должен иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью.
Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении, имущества в пользование. И представляется справедливым, что никаких специальных требований нему закон, по общему правилу не предъявляет.
Кроме того, в ряде случаев; арендатор может распоряжаться
арендованным имуществом только с согласия' арендодателя: Так, в
соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор только с согласия,
арендодателя вправе:
- сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);
- передавать свои права и обязанности по договору аренды, другому лицу (перенаем);
-предоставлять арендованное имущество, в безвозмездное пользование. Наряду с этим; Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность осуществления арендатором действий, которые, отвечая его интересам, в то же время влекут обременение взятого им в аренду имущества дополнительными обязательствами:
-передачу арендных прав в залог;
-внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ: обществ или- паевого взноса в производственный5 кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другим законом или иным и правовыми актами.
Таким образом, результаты, проведенного исследования позволяют сделать вывод о том, что современное российское законодательство, регулирующее арендные отношения, построено- на основе систематизации, рецепции и обобщении практики его правоприменения на различных этапах своего становления и развития. Многовековое развитие права не изменило сущности договора аренды, в основе которого лежит обеспечение передачи имущества во временное пользование на основе заинтересованности в этом обеих стороны договора. При этом арендодатель заинтересован в том, чтобы получить прибыль от передачи имущества во временное пользование другому лицу, а арендатор - нуждается в имуществе, но не имеет возможности приобрести его в собственность, либо нуждается в имуществе временно. Со времен римского права, не; изменились требования к четкому определению предмета в договоре аренды, поскольку по окончании действия договора возврату подлежит именно нанимаемая вещь,, а. не ее аналог, или: другое заменяемое имущество; Основной круг прав и обязанностей наймодателя и нанимателя,, в частности предоставление имущества в состоянии, соответствующем условиям договора,. использование вещи по назначению и т.п., также не претерпели существенных изменений.
Практика свидетельствует, что при возникновении споров, связанных с изменением арендной платы, решающее значение имеет то, как стороны урегулировали порядок изменения арендной платы при заключении договора аренды. Иллюстрацией к сказанному может служить следующий пример.
Общество с ограниченной ответственностью - арендатор - обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом города о взыскании денежной суммы, составляющей излишне уплаченную арендную плату за определенный период.
Решением арбитражного суда исковое требование удовлетворено, однако постановлением апелляционной инстанции решение было отменено и в иске отказано. В связи с принесением протеста дело было рассмотрено Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по условиям договора в случае корректировки элементов формулы расчета ставок платежа внесения соответствующих изменений в договор не треб?/p>