Разработка рекомендаций по повышению эффективности ипотечного кредитования на примере Челябинского отделения Сбербанка России
Курсовой проект - Банковское дело
Другие курсовые по предмету Банковское дело
) - оформляется в качестве дополнительного обеспечения на период строительства; - залог объекта недвижимости - оформляется после завершения строительства и оформления права собственности на него; - поручительства совершеннолетних членов семьи Заемщика, которых Заемщик предполагает зарегистрировать после завершения строительства Объекта недвижимости.- до 80% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости - по кредитам на цели приобретения и строительства Объектов недвижимости; - до 70% стоимости работ по реконструкции, ремонту (отделке) Объекта недвижимости, но не более 70 % его стоимостиОт 20% стоимости кредитуемого Объекта недвижимостиДо 30 лет -- по кредитам на цели приобретения и строительства Объектов недвижимости; до 10 лет -- по кредитам на цели ремонта/отделки и реконструкции Объекта недвижимости. 13,5-14,75% Ипотечный кредит+Приобретение и строительство Объекта недвижимости на территории России, построенного или строящегося с участием кредитных средств БанкаОбеспечение: Залог кредитуемого Объекта недвижимости, до регистрации ипотеки -- залог имущественных прав на возводимый Объект недвижимостиДо 80% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости. Первоначальный взнос: От 20% стоимости кредитуемого Объекта недвижимостиОт 20% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости.Не более 30 лет.13,25--14,5%"Ипотечный стандарт"для кредитования на Приобретение и строительство Жилого помещения (квартира или жилой дом) на территории Россиизалог приобретаемого либо иного Жилого помещения, тогда первоначальный взнос по кредиту составит 0%.до 70% стоимости Жилого помещения, оформляемого в залог- От 30% стоимости кредитуемого Жилого помещения. - (от 0% в случае оформления в залог иного Жилого помещения)не более 30 лет (должен составлять целое число лет)14,75-15,75%Кредит на недвижимостьПриобретение и строительство Объекта недвижимости на территории РоссииЛюбое из используемых Банком, за исключением залога кредитуемого Объекта недвижимости. При предоставлении кредита на цели участия в долевом строительстве Объекта недвижимости обязательно оформление залога другого Объекта недвижимостиДо 80% стоимости кредитуемого Объекта недвижимостиОт 20% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости Не более 30 лет15,5--16%Кредит молодая семьяПриобретение и строительство объектов недвижимости на территории РоссииДо 80% стоимости Объекта недвижимости для семьи без детей, до 85% стоимости Объекта недвижимости для семьи с ребенком/детьмиОт 20% стоимости Объекта недвижимости для семьи без детей, от 15% стоимости Объекта недвижимости для семьи с ребенком/детьми.13,25 - 16%Рефинансирование жилищных кредитовПогашение кредита, выданного иной кредитной организацией на приобретение или строительство Жилого помещения *(квартира или жилой дом, в т.ч. с земельным участком) на территории РоссииОбеспечением является залог Жилого помещения, на приобретение/строительство которого предоставлен рефинансируемый кредитСумма кредита не более остатка основного долга по рефинансируемому кредиту и 70% стоимости приобретенного/построенного Жилого помещения (учитывается меньшая из величин)Срок не более 30 лет15,25-15,75%Уверенностьпредоставляется на погашение платежей по ранее полученным в Банке Жилищным кредитам, не соответствующим стандартам ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитовОбеспечением кредита является то, что по кредиту оформляется обеспечение, идентичное обеспечению по Жилищному кредиту. При остатке ссудной задолженности по Жилищному кредиту свыше 1 000 000 рублей: - - по Жилищному кредиту и кредиту Уверенность оформляется залог (последующий залог) кредитуемого Объекта недвижимости; - на период строительства кредитуемого Объекта недвижимости по Жилищному кредиту и кредиту Уверенность оформляется залог (последующий залог) прав по договорам участия в долевом строительстве кредитуемого Объекта недвижимости; - при отсутствии возможности оформления ипотеки (последующей ипотеки) и залога (последующего залога) прав по договорам участия в долевом строительстве кредитуемого Объекта недвижимости требуется оформление залога (последующего залога) иного Объекта недвижимости или залога (последующего залога) ликвидного имущества.Кредит предоставляется в сумме необходимой для погашения: текущей просроченной задолженности по Жилищному кредиту (по основному долгу и процентам за пользование кредитом) сроком до 60 дней; неустойки, начисленной за несвоевременное погашение Жилищного кредита; платежей по Жилищному кредиту, предстоящих к уплате Банку в течение 12 месяцев, следующих за датой выдачи кредита; страховой премии, подлежащей уплате Заемщиком по договорам страхования.Срок кредита не превышает срок, оставшийся до полного погашения реструктуризируемого Жилищного кредитаПроцентная ставка устанавливается на уровне процентной ставки по реструктуризируемому Жилищному кредиту
Анализ таблицы 4 позволяет выделить особенности и преимущества различных программ ипотечного кредитования, выдаваемых Челябинским филиалом Сбербанка России которые можно наглядно представить в таблице 5.
Таблица 5 - Особенности и преимущества ипотечных кредитов
Название кредитаЧем хорошоЧем плохоКому выгодноИпотечный1. Может быть отсрочка в погашении основного долга на период строительства до 2 лет. 2. Кредит на 90% стоимости 3. Залогом может выступать стоящееся по долевому жилье 1. Кредит выдается безналично, затем перевод на счет застройщика. 2. Кредит выдается только в случае заключе