Разработка рекомендаций по повышению эффективности ипотечного кредитования на примере Челябинского отделения Сбербанка России
Курсовой проект - Банковское дело
Другие курсовые по предмету Банковское дело
для любого вида кредитования. Интерес могут представлять расчеты данного показателя по кредитным продуктам, предлагаемым на срок свыше одного года.
Одним из важнейших показателей эффективности банковского ипотечного кредитования является эффективная годовая процентная ставка по кредиту. В целях расширения методической базы для оценки эффективности механизма банковского ипотечного кредитования авторами предложена методика определения эффективной годовой процентной ставки.
Особенностью методики определения эффективной годовой процентной ставки является учет обесценения резерва на возможные потери по ссудам, списываемого на доходы. Известно, что значительные суммы резервов со временем обесцениваются под действием инфляции (особенно это касается высокорисковых активов). С целью повышения эффективности управления резервами суммы обесценения могут быть вложены в другие активы.
Для оценки эффективности банковского ипотечного кредитования кроме уровня эффективной годовой процентной ставки можно использовать также уровень риска концентрации залога недвижимости в портфеле банка.
Библиографический список
ипотечный банковский сберегательный риск
1. Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в ред. от 30 декабря 2008 г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря; 2009. 21 января
2.Гражданский кодекс (Часть 1): Федеральным законом № 51-ФЗ от 30 ноября 2004 года (в ред. от 17 июля 2009 г.)// Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2009. N 29. Ст. 3618.
.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (в ред. от 19 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3824; 2009. N 29. Ст. 3632.
.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от 19 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 2000. № 32. Ст. 3340; 2009. N 29. Ст. 3642.
.Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ (в ред. от 24 июля 2007г. №212-ФЗ) // Российская газета. 2001. 30 октября; 2007. 31 июля.
.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (в ред. от 27 сентября 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 2009. N 39. Ст. 4542
.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ (в ред. от 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст.3594; 2009. N 29. Ст. 3611.
.Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2004г. №216-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1998. №15. Ст. 3400; 2005. №1(1). Ст. 42.
.Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ // Собрание Законодательства. РФ. 1998. № 31. Ст.3813.
. Литература
10.Афонина А.В. Все об ипотеке. - М.: ОМЕГА-Л, 2006. - 170 с.
11.Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2002. - 208 с.
.Барановский И.М. Как взять в банке ипотечный кредит? // Главбух. - 2004. -
№ 14. - С. 93-105.
13.Высоковский Д.В. Кредитование отдельных контрагентов банка, понятийные аспекты методики оценки рисков // Организация продаж банковских продуктов. 2008. N 1. С. 15 - 16.
14.Гаджиев М.Г. Совершенствование финансового механизма системы ипотечного жилищного кредитования в России: Автореф. дис. ...к. э. н. М., 2007.
.Герасин С.И. Актуальные проблемы ипотеки сельскохозяйственных угодий // Закон. - 2007. - № 1. - С. 58.
.Довдиенко И.В. Ипотека: Учебно-практическое пособие. - М.: РДЛ, 2003. 272 с.
.Ендовицкий Д.А., Бочарова И.В. Анализ и оценка кредитоспособности заемщика. М., 2005.
.Железнова О. Ипотека - инструкция по применению // Финансы. - 2004. - № 4. - С. 14-21.
.Каурова Н.Н. Ипотечное жилищное кредитование как механизм социальных инвестиций государства // Банковское кредитование. - 2008. - N 5. С. 12 - 15.
.Кисурина Л.Г. Кредиты и займы // Экономико-правовой бюллетень. - 2008. -
№ 4. - С. 6 - 8.
21.Комментарий к Федеральному Закону Об ипотеке (залоге недвижимости)./ Под ред. Л.Ю. Грудцына. - РнД: Феникс, 2005. - 347 с.
22.Конькова Е.С. Ипотечное кредитование в условиях финансового кризиса: есть ли сегодня перспективы у ипотеки? // Банковский ритейл. - 2008. - № 4. - С. 8 - 11.
.Наумова Л. Договор ипотеки нежилых помещений // Бизнес-адвокат. - 2004. - № 11. - С. 27.
.Оселедец В.М. Оценка показателей эффективности ипотечного банковского кредитования // Сибирская финансовая школа. - 2006. - № 4. - С. 157-162.
.Павлова И.В. Основы организации ипотечного жилищного кредитования в банке // Банковское кредитование. - 2005. - № 3. С. 5 - 6; № 4. - С. 5 - 8.
.Правовое регулирование ипотеки: ред. статья // Эж-ЮРИСТ. - 2004. - № 30. - С. 14-20.
.Роньжин А.А. Акцессорность российской ипотеки и потребности практики // Юрист. - 2004. - № 7. - С.25.
.Слуцкий А.А. Ценовые пузыри на рынке жилья и вариант вывода ипотечного кредитования из кризиса // Банковское кредитование. - 2009. - № 1. С. 3 - 6.
.Фисенко Н.В. Тенденции развития ипотечных программ Российских банков// Банковское кредитование. - 2008. - № 2. С. 4 - 7.
.Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном // Право и экономика. - 2008. - № 9. - С. 12.
.Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости. - 2009. - № 1. С. 12.
.Яшенков К. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и экономика. - 2004. - № 11. - С. 45-69.
. Интернет-источники
. Российская ипотека впадает в кому // Интерфакс. 25.12.2008
(
. Сбербанк РФ //
Приложение 1
Рисунок 1 - Виды ипотечного кредита