Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса строительного предприятия при процедуре банкротства (на примере ЗАО "Иркутскремстрой")
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?й статьей ФЗ РФ О несостоятельности (банкротстве), денежные обязательства и обязательные платежи должника на дату принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом не включаются в состав предприятия.
Таким образом, в состав оцениваемого в настоящей работе имущественного комплекса (предприятия) на базе ЗАО Иркутскремстрой включаются отдельные его активы (в т.ч. здания, машины и оборудование согласно представленного Заказчиком перечня имущества) как образующие отдельный имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. Прочие активы и обязательства ЗАО Иркутскремстрой в настоящей оценке не учитываются.
Имущественный комплекс предприятия включают в себя движимое и недвижимое имущество: здания и сооружения, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Майская 25, а так же производственные машины и оборудование, оргтехника, средства связи и автотранспортные средства.
Здания и сооружения.
Недвижимое имущество ЗАО Иркутскремстрой представлено производственно-складскими зданиями и сооружениями, расположенными на обособленном земельном участке, расположенном на территории Правобережного округа г. Иркутска.
Оцениваемые здания и сооружения капитальной застройки (кирпичные, бутовые) и деревянные (брусчатые). Год постройки основной части зданий - 1965.
Все здания и сооружения конструктивно и функционально связаны между собой в единый производственный комплекс.
Вследствие определенных трудностей с финансированием, текущий и капитальный ремонт рассматриваемых объектов недвижимости не выполнялся в необходимом объеме, что привело к их существенному физическому износу.
В целом, по результатам осмотра и анализа технического состояния зданий и сооружений, можно сделать вывод о том, что часть из них нуждается в проведении капитального ремонта и восстановления, однако в целом недвижимое имущество в составе имущественного комплекса предприятия позволяет осуществлять производственную деятельность без существенных ограничений.
Предприятие расположено на территории Свердловского округа г. Иркутска по адресу: ул. Майская 25.
Производственная база ЗАО Иркутскремстрой имеет площадь 3200 м2, огорожена, охраняема, все объекты связаны между собой сетью внутренних подъездных автотранспортных путей и инженерных коммуникаций. Покрытие территории гравийное, грунтовое. Состояние покрытия и подъездных дорог удовлетворительное.
Плотность застройки высокая. Автомобильные подъезды к оцениваемым объектам и территории предприятия стесненные.
Рельеф участка спокойный.
Развернутая характеристика недвижимого имущества в составе оцениваемого имущественного комплекса, сгруппированных по инвентарным единицам, отраженным в бухгалтерском учете ЗАО Иркутскремстрой по состоянию на 01.10.2010 г., приведена ниже в Таблице 7.1.
Машины и оборудование.
Оцениваемые машины, оборудование и транспортные средства представляют собой специализированное оборудование строительной отрасли.
Вследствие тяжелого финансового положения на предприятии практически прекращена производственная деятельность, большая часть оцениваемых объектов не эксплуатируется вообще или эксплуатируется не на полную мощность и с нарушениями правил эксплуатации. Следствием этого явилось следующее:
- отсутствие должной эксплуатации, не выполнение текущего и капитального ремонта, эксплуатация объектов недвижимости без теплового контура приводит к их ускоренному физическому износу, нарушению работоспособности инженерных систем и коммуникаций производственного комплекса в целом.
В целом, по результатам осмотра и анализа технического состояния зданий, сооружений, транспортных средств, машин и оборудования ЗАО Иркутскремстрой, можно сделать вывод о том, что имущественный комплекс в целом позволяет осуществлять предпринимательскую деятельность, но для возобновления нормального производственного процесса необходимо проведение значительного ремонта, восстановление его основных фондов, а также пополнение оборотного капитала.
Развернутая характеристика транспортных средств, машин и оборудования в составе оцениваемого имущественного комплекса, сгруппированных по инвентарным единицам, отраженным в бухгалтерском учете ЗАО Иркутскремстрой по состоянию на 01.10.2010 г., приведена ниже в Таблице 7.2.
Таблица 7.1
Описательная таблица зданий и сооружений в составе
основных средств ЗАО Иркутскремстрой
№ п/пИнвентар-ный номерНаименование объектаГод пострОстаточная балансо- вая стоимость на 1.10.2010 г., руб.Характеристика объекта недвижимостиСостояние193Здание конторы196582 558,44Основное строение литер Б: Здание 1-этажное. Фундамент: бутовый ленточный. Стены: деревянные. Перегородки: деревянные. Перекрытия: деревянные. Кровля: шифер по деревянной обрешетке. Полы: деревянные. Окна: деревянные. Двери: деревянные. Внутренняя отделка: штукатурка. Наружная отделка: штукатурка. Инж.сети: отопление, электроосвещение. Группа капитальности: 3. Размеры: 30,6 х 13,2 х 5 м удовлетворительное трещины нормальное нормальное трещины требуется ремонт нормальное нормальное нормальное осыпается осыпается требуется ремонт206Здание мех. мастер. кирп. 1965233 089,54 Основное строение литер Б: Здание 1-этажное. Фундамен