Geum.ru

Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса строительного предприятия при процедуре банкротства (на примере ЗАО "Иркутскремстрой")

Дипломная работа - Экономика

Другие дипломы по предмету Экономика

?еряю, что изложенные в Отчете заключения, на основе которых проводился анализ, расчеты и полученные результаты, достоверны и не содержат ошибок.

5. Процедура оценки

 

В ходе выполнения настоящей оценки работа проводилась по следующим основным направлениям:

  1. Осмотр оцениваемого имущества.
  2. Изучение документов и информации, предоставленных ЗАКАЗЧИКОМ.
  3. Анализ финансово-экономического состояния ЗАО Иркутскремстрой за 2009 - 9 месяцев 2010 года на основании предоставленной бухгалтерской отчетности.
  4. Определение рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия) на базе ЗАО Иркутскремстрой методом накопления скорректированной стоимости чистых активов, в том числе:
  5. определение рыночной стоимости зданий в составе имущественного комплекса затратным подходом;
  6. определение рыночной стоимости зданий в составе имущественного комплекса ЗАО Иркутскремстрой доходным подходом;
  7. согласование результатов оценки зданий в составе имущественного комплекса ЗАО Иркутскремстрой;
  8. определение рыночной стоимости транспортных средств, машин и оборудования в составе имущественного комплекса ЗАО Иркутскремстрой;
  9. итоговый расчет рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия) ЗАО Иркутскремстрой методом накопления скорректированной стоимости чистых активов.
  10. Анализ и прогноз денежных потоков с учетом ретроспективных данных о доходах и расходах, рассчитанных на базе сложившихся тенденций в деятельности ЗАО Иркутскремстрой, показателей деятельности аналогичных предприятий; определение рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия) на базе ЗАО Иркутскремстрой методом капитализации денежного потока.
  11. Согласование результатов оценки рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия) на базе ЗАО Иркутскремстрой.
  12. Составление развернутого письменного Отчета об оценке.

6. Основные понятия, принципиальные подходы и методы, используемые при оценке имущества

 

6.1 Основные термины и определения, используемые при оценке имущества

 

В соответствии со ст.3 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации …под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Так же, практически общепризнанным определением рыночной стоимости, используемым в специальной литературе, является следующее:

Рыночная стоимость - это ожидаемая наиболее вероятная цена продажи объекта на открытом конкурентном рынке при добровольном покупателе и добровольном продавце на дату оценки при достаточном сроке экспозиции объекта, и при условии, что покупатель и продавец действовали компетентно, расчетливо и без принуждения.

Это определение подразумевает, что совершение продажи на определенную дату и передача юридических прав (титула) от продавца к покупателю происходит при соблюдении следующих условий:

- Продавец и покупатель действуют в рамках закона на основе типичных мотивировок.

Обе стороны хорошо информированы о предмете сделки и действуют в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов.

Собственность будет находиться на рынке в течение разумного периода времени, чтобы быть доступной для потенциальных покупателей.

Цена не является следствием специального кредитования или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке.

Оплата производится в денежной форме (наличной или безналичной) и не сопровождается дополнительными условиями.

Используемые термины и определения, утвержденные Стандартами оценки

Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, определены следующие термины и определения:

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях

Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимос