Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
#171;производство и распределение электроэнергии, газа и воды - рост на 5,7 %.
,3.12.">Дизельные и газотурбинные электростанции, в том числе введенные в эксплуатацию на нефтегазовых месторождениях, вырабатывают около 9 % от общего объема электроэнергии. В настоящее время по выработке электрической энергии округ занимает лидирующее положение среди субъектов Российской Федерации, что и представлено на рисунке 3.12.
Рисунок 3.12 - Показатели выработки электроэнергии в округе
.5Недвижимость специального назначения
Рынок земельных участков занятых деятельностью аэропортов, аэровокзалов, аэродромов составляет недвижимость специального назначения.
">Комплекс гражданской авиации в Ханты-Мансийском автономном округе представлен 10 аэропортами, более чем 120 вертолетными площадками и 8 авиакомпаниями, осуществляющими перевозку пассажиров и грузов, как по магистральным, так и по внутриокружным направлениям. Наиболее крупные аэропорты, имеющие статус международных, расположены в Сургуте, Нижневартовске, Ханты-Мансийске, Когалыме. Маршрутная сеть в пределах автономного округа представлена более 30 направлениями, выполняется в среднем ежегодно около 4 000 внутриокружных рейсов, перевозится более 250 тыс. человек.
Эксплуатируются воздушные суда типа: "ЯК-40", "ЯК-42", "АН-24", "АН-26", "ТУ-134", "ТУ-154", АТR-42, Боинг-737, вертолёты всех типов. Округ связан воздушным сообщением более чем с 60 аэропортами России, стран ближнего и дальнего зарубежья. Рейсы выполняют 25 авиакомпаний. Наибольший объем перевозок приходится на ОАО "Авиакомпания "ЮТэйр", а также авиакомпании ООО "Когалымавиа", ОАО "Нижневартовскавиа". Авиакомпании округа осуществляют весь спектр работ по пассажирским и грузовым перевозкам, выполняют работы по обслуживанию топливно-энергетического комплекса.
Вместе с тем, аэропортами автономного округа за 2009 год произведено обслуживание 31 тыс. самолёто-вылетов, что на 21,8 % ниже аналогичного показателя 2008 года. Во всех аэропортах автономного округа отмечается снижение данного показателя. Основными причинами уменьшения самолёто-вылетов являются: сокращение числа рейсов по регулярным направлениям в связи с неполной загрузкой воздушных судов; сокращение заказных рейсов; снижение деловой активности и платежеспособности населения. Пассажирооборот по итогам 2009 года составил около 1 млн. человек, что на 17,7 % ниже уровня 2008 года. Выполненный объем работ по обработке грузобагажа уменьшился на 31,8 % по сравнению с 2008 годом и составил 12,4 тыс. тонн. Объем аэропортовых услуг составил 2,4 млрд. рублей, что на 13,7 % ниже показателя 2008 года.
4 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДАННЫХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
4.1 Научно-методическое положение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (далее - Методические указания) разработаны в соответствии с пунктом 11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 16, ст. 1709; 2006, N 16, ст. 1744; N 52, ст. 5587)[24].
Методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе следующих видов разрешенного использования:
. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;
. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;
. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;
. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества;
. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;
. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;
. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
9. Земельный участок, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;
12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте;
. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электр?/p>