Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
дь земельного участка.
Расчет рыночной стоимости земельных участков 11, 12, 13, 14, 15, 16 видов разрешенного использования осуществляется в соответствие с Методического указания. Результаты расчета кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного в разрезе видов разрешенного использования представлены в таблице 4.4 и 4.5.
Таблица 4.4 - Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов Ханты-Мансийского автономного округа
Наименование муниципального района (городского округа)Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земли, руб.по муниципальному районупо видам разрешенного использования1234567891011Кондинский 106,571 637,3191,51603,6415,091130,60257,441 628,01-438,69136,78232,56Ханты-Мансийский 57,83519,0327,35158,568,38330,71254,20436,0431,14119,2021,86436,05Сургутский463,412 297,24140,671 615,6540,592 265,811 180,733 046,51104,24753,1522,61150,30Нижневартовский 572,612 197,9062,12869,83104,501 250,10971,651 582,45-530,99417,98438,80Березовский 399,301 422,43122,70999,9442,721 165,993 318,832 038,65-397,95333,60135,30Белоярский 291,582 086,08117,891 322,15120,221 610,76823,081 834,07148,20531,2758,8897,65Октябрьский 31,661 414,15126,67602,3925,301 200,81891,122 191,1023,04540,9252,24136,51Нефтеюганский 441,751 898,44149,731 289,8327,16531,21674,962 458,19-445,95--Советский 546,262 069,51176,471 183,4151,991 970,21600,853 031,413,39708,69241,2192,61Таблица 4.5 - Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель населенных пунктов в разрезе городских округов Ханты-Мансийского автономного округа
Наименование городского округаСредний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земли, руб.по городскому округупо видам разрешенного использования1234567891011город Сургут3 129,387 277,531 156,023 421,26349,797 502,747 032,8111 981,87733,753 076,72747,07926,53город Нижневатовск1 952,186 553,27874,402 598,94306,936 137,754 869,649 816,86684,582 487,59419,37326,07город Ханты-Мансийск720,614 132,89446,242 498,58143,884 283,806 905,926 145,411 353,451 489,01419,37414,39город Нягань625,223 678,71346,422 148,9173,743 909,861 512,094 817,2762,911 128,01241,2394,26город Урай702,173 320,92329,141 797,9689,633 112,971 051,164 000,907,28919,16-136,10город Пыть-Ях1 590,873 156,39288,431 951,96131,393 297,802 530,664 438,75-1 040,24-317,50город Лангепас1 264,263 249,34335,831 843,3279,023 331,132 488,564 054,4010,88929,66-332,73город Когалым1 133,273 791,04437,751 979,28164,013 748,003 650,324 388,20172,821 029,47-122,33город Радужный1 000,273 431,87340,351 349,1748,712 906,771 118,653 534,38172,82780,81-137,78город Мегион919,333 397,45276,331 815,36122,053 181,052 987,593 910,853,90923,85419,3753,09город Нефтеюганск1 959,405 017,93533,042 708,24196,375 477,535 734,276 782,0710,941 671,99-711,40город Покачи938,682 111,65296,861 369,8481,012 243,99-3 141,34121,47655,09-317,50город Югорск578,402 848,86373,471 761,8799,582 996,741 157,283 713,95273,50871,62-332,73График отобранных результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по городским округам и муниципальным районам Ханты-Мансийского автономного округа, приведены на рисунках 4.1 и 4.2.
Рисунок 4.1 - Соотношение средней удельной показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов 1, 5, 9 вида разрешенного использования
На картограммах представлено соотношение удельного показателя кадастровой стоимости земель определенных на населенные пункты 1, 5, 9 видов разрешенного использования. Из диаграмм видно, что максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель 1, 5, 9 видов разрешенного использования в муниципальном районе Сургут, минимальное значение в муниципальном районе Ханты-Мансийск. По городским округам максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель 1, 5, 9 видов разрешенного использования в городе Сургут, минимальное значение в городе Покачи.
Рисунок 4.2 - Соотношение средней удельной показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов в разрезе городских округов 1, 5, 9 вида разрешенного использования
С развитием рынка в Российской Федерации совершенствовалась методика государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. В 2010 году с выходом ФСО-4 отменена обязательность применения специального программного обеспечения. Теперь расчеты удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов можно осуществить методами математической статистики с применением стандартных программ по статистике (статистика Excel, Statgraf и другие).
5 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОЕКТА
Город имеет многофункциональное значение, но главным условием его существования является формирование комфортной среды для человека. Это понятие охватывает широкий спектр человеческих потребностей, но, прежде всего эта среда должна быть комфортна для человека, как естественно-биологическая система и обеспечивать воспроизводство природно-биологических свойств. Во многом это определяется сложившимся экологическим состоянием города.
Одним из важнейших условий обеспечение санитарного, экологического, культурного благополучия в городе, здоровья населения является сохранение природной среды через экологическое зонирование территории, бережного отношения к природным комплексам, как со стороны населения, так и со стороны руководства государственных и муниципальных образований.
Правовое регулирование эколого-экспертной деятельности базируются на соответствующих законах и подзаконных актах органов власти и управления РФ в области экологической экспертизы и ОВОС. При этом нормативная база ЭЭ и ОВОС, в свою очередь, опирается на соответствующие нормативно-технические документы (стандарты, нормы, правила и т.д.) и методические (пособия, инструкции, рекомендации, методики и др.) материалы, разрабатываемые специализированными ведомствами и научными учреждениями. В настоящее время систему российского законодательства в области экологической экспертизы и ОВОС составляют, нормы статей 41 (пункт 3) и 42 Конституция Российской Федерации, целевой федеральный зак