Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
упле-продаже практически не проводятся.
Большинство выставляемых на продажу помещений имеют площадь от 100 до 200 кв.м. Доля таких помещений составляет 94% от общего количества выставленных на продажу объектов. Незначительную долю 6% занимают помещения площадью до 100 кв.м. Помещения площадью более 200 кв.м. а также крупные торговые центры на рынке не представлены.
Максимальная стоимость площадей объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания представлена на рисунке 3.7.
Рисунок 3.7 - Максимальная стоимость площадей, предназначенных для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
На территории Ханты-Мансийского автономного округа работают 107 организаций, в том числе 92 общего назначения (гостиницы и аналогичные средства размещения) и 15 специального назначения (санатории и базы отдыха). Общее количество мест превышает 6000. Специалисты окружного комитета по туризму считают, что тенденция роста загрузки гостиниц сохранится, и этот показатель превысит 50 %. Цены на размещение здесь стартуют от 800-1200 руб. за койко-место в двух-трехместном номере. Одноместный номер стоит порядка 2000 руб., полулюкс и люкс - от 3500 руб.
Гостиницы округа отличаются относительно высоким уровнем комфортности. Около половины объектов были построены или реконструированы в течение последних 10 лет. Как утверждают в комитете по туризму, при желании более половины всех средств размещения автономного округа могут уже сегодня получить классификацию от 2 до 4 звезд. В то же время здесь, как и в других регионах Уральского федерального округа, явно недостаточно гостиниц экономкласса. Уровень загрузки в них существенно превышает аналогичные показатели в отелях среднего и выше среднего сегментов.
Сегодня в городах округа работает 88 гостиниц, из них 71 не имеют категории, по 8 гостиниц - в категории три и четыре звезды. По данным комитета по туризму, всего насчитывается более 5,5 тысяч койко-мест, число номеров высшей категории - более 380, это примерно десятая часть от общего числа номерного фонда в округе. Только количественный анализ дает понять, насколько здесь высока конкуренция между операторами гостиничного бизнеса. Статистика говорит об обратном и, прежде всего, - о низкой заполняемости гостиниц округа. Так, средняя загрузка номерного фонда в гостиницах Ханты-Мансийского округа едва превышает 40%, причем самые высокие показатели демонстрируют отели крупных городов округа, которые представлены на рисунке 3.8.
Рисунок 3.8 - Средняя загрузка отельного номерного фонда в гостиницах
Спрос на гостиничные услуги зависит от сезона, рамки которого отличны от привычного понятия сезонности. Самый большой поток постояльцев в гостиницах округа осенью и зимой. В период непогоды и низких температур в округе наблюдается высокая деловая активность, лето - традиционно низкий сезон.
Автономный округ по количеству гостиниц и аналогичных средств размещения в настоящий момент лидирует в Уральском федеральном округе. Рост количества туристов и загрузки гостиниц начался здесь с 2003 года, что вызвано увеличением экономических, деловых и культурных связей автономного округа.
Рынок земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии относится к рынку коммерческой недвижимости. Наиболее высокую среднюю стоимость, как правило, имеют объекты недвижимости торгового назначения, на втором месте офисы, и на последнем месте объекты производственного и складского назначения. Объемы рынка коммерческой недвижимости значительно различаются в разных муниципальных образованиях, но, как правило, прямо пропорциональны численности населения. В городе Сургут сегмент офисной недвижимости также является развивающимся в структуре рынка коммерческой недвижимости. Сургут, являясь крупнейшим в округе городом по численности населения, в течение последних 10 лет является чрезвычайно привлекательным для инвесторов, причем как жилой, так и коммерческой недвижимости.
700.,-500.">В 2007 году на развитие малых и средних предприятий в автономном округе было выдано кредитов на 5 млрд рублей. В результате дефицит торговых площадей в автономном округе составляет порядка 700 тыс. квадратных метров, офисных - около 500 тысяч.
По сравнению с сегментом торговой недвижимости, рынок офисной недвижимости менее развит. Для размещения офисов сдается в аренду часть помещений на верхних этажах торговых домов. Данные помещения нельзя назвать качественными. К категории офисов высокого класса можно отнести только собственные здания крупных компаний - Лукойл, Ханты-Мансийский банк, Уралсвязьинформ и другие. Общая площадь офисной недвижимости в составе отдельно стоящих зданий составляет около 14 тыс. кв. м. Из них площадь корпоративных офисов составляет около 9 тыс. кв. м; сдаваемая в аренду на открытом рынке - около 5,5 тыс. кв. м.
Самый громкий и обсуждаемый проект - деловой центр Югра. Комплекс зданий, в том числе высотная башня в 56 этажей высотой 280 м, общей площадью 161 тыс. кв. м, планируется как