Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ов в составе 15 вида разрешенного использования земель, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения, в пределах территорий граничащих муниципальных районов на площадь земельных участков.
Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в составе 16 вида разрешенного использования земель, не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов 1, 3 - 10, 13, 17 видов разрешенного использования земель, предполагает следующую последовательность действий:
определение соотношений между средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе 1, 3 - 10, 13, 17 вида разрешенного использования, в составе земель населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей для муниципального района (городского округа) и средним (медианным) значением удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, в составе населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей в муниципальном районе (городском округе) (в случае отсутствия - в субъекте Российской Федерации);
определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков 1, 3 - 10, 13, 17 вида разрешенного использования, в составе сельских населенных пунктов путем умножения средних (медианных) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, в составе сельских населенных пунктов на значения соответствующих соотношений;
расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов 1, 3 - 10, 13, 17 вида разрешенного использования, путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе данных видов разрешенного использования на площадь земельных участков.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов 16 вида разрешенного использования земель, не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности. В настоящее время Минэкономразвития России разработаны четыре базовых федеральных стандарта оценки:
ФСО N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" от 20 июля 2007 года N 256 [12];
ФСО N 2 "Цель оценки и виды стоимости" от 20 июля 2007 года N 255 [13];
ФСО N 3 "Требования к отчету об оценке" от 20 июля 2007 года N 254 [14];
ФСО № 4 Определение кадастровой стоимости[15]."> от 22 октября 2010 года N 508 [15].
.2 Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа
Работы по расчету кадастровой стоимости земельных участков 1-10 видов разрешенного использования осуществляются с использованием специального программного обеспечения (СПО), на основе которого строятся статистические модели расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов, в соответствии с Методическими указаниями.
Рассмотрим расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ханты Мансийского автономного округа на примере 5 вида разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).
В первую очередь на основе анализ данных рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа определялся состав факторов стоимости земельных участков 5 вида разрешенного использования. При определении состава учитывались разные группы факторов: физические характеристики земельного участка или объекта, характеристики окружения земельного участка, характеристики территории населенного пункта, в котором расположен земельный участок (социальная и коммунальная инфраструктура, экология, градостроительная информация). В результате анализа и на основании примерного перечня факторов стоимости приведенных в технических указаниях к Методике государственной кадастровой оценке земель населенных участков было выбрано 18 факторов стоимости:
1)расстояние от населенного пункта до центра субъекта Ханты-Мансийского автономного округа;
2)расстояние до ближайшего административного центра населенного пункта;
)близость к зоне рекреации (парк, лес, сквер, зеленая зона и т.д.);
)расстояние до остановок общественного транспорта внутригородского значения;
)виды транспорта междугороднего сообщения (автомобильный/Железнодорожный тракт);
)расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений;
)наличие в кадастровом квартале централизованных сетей теплоснабжения;
)наличие в кадастровом квартале централизованных сетей газоснабжения;
)наличие в кадастровом квартале централизованных сетей канализации;
)наличие в кадастровом квартале централизованных сетей водоснабжения;
)нахождение объекта оц?/p>