Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
государственной и муниципальной собственности
Категория арендаторов2007г.2008г.2009г.Кол-о сделок, ед.Площадь, гаКол-о сделок, ед.Площадь, гаКол-о сделок, ед.Площадь, гаПредприятия, организации, учреждения: -промышленности, транспорта, связи, строительства 5200 8683,233 5067 9523,502 7613 11852,202 - торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания2177541,3021859436,1591770392,596-крестьянские (фермерские) хозяйства, сельскохозяйственные и другие организации за земли сельскохозяйственного назначения, использования39170,665701016,5492492,729-другие22131304,80221732203,20925112514,41Граждане и их объединения, использующие земельные участки для: - жилищного и дачного строительства116901241,157123851328,492164872398-личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства24051017,422370391,8522392460,014-других целей3417796,744567801,4084764460,014
Земельный рынок государственных и муниципальных земель в Ханты-Мансийском автономном округе функционирует главным образом в сфере передачи земель в аренду. Аренда земель находящаяся в государственно и муниципальной собственности представлена в таблице 3.3. В автономном округе в 2009 году с учетом действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель в обороте находилось 43 266 земельных участков общей площадью 162 792,9 га.
Анализ рынка земельных участков проведен по основным видам использования земель по базе данных, содержащей рыночную информацию, собранную в рамках проведения государственной кадастровой оценки земель.
В зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости, рынок округа можно разделить на четыре сегмента:
. Жилая недвижимость (квартиры в многоэтажных жилых домах и домах индивидуальной жилой застройки).
. Коммерческая недвижимость (офисные, торговые, производственно-промышленные, складские, здания, гостиницы, рестораны).
. Промышленная недвижимость (промышленные предприятия, здания НИИ).
. Недвижимость специального назначения (объекты, имеющие ограничения по их использованию в силу специфики конструктивных характеристик, например церкви, аэропорты, тюрьмы и др.).
3.2Жилая недвижимость
Наиболее развитым сегментом рынка недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе, как и в большинстве регионов России является рынок жилой недвижимости. Рынок жилой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа представлен квартирами в многоэтажных жилых домах и индивидуальной жилой застройкой. Многоэтажное, среднеэтажное и малоэтажное жилье, и индивидуальные жилые дома составляют сегмент жилой недвижимости в крупных городах и поселках городского типа. Для небольших поселений сегмент жилой недвижимости представлен в основном индивидуальными жилыми домами и малоэтажными домами.
Рынок земельных участков для размещения домов жилой застройки Ханты-Мансийского автономного округа развит слабо, поскольку для многоэтажной жилой застройки в основном, на рынке представлены предложения о продаже квартир - помещений, в состав которых входят земельные участки, не выделенные в натуре, а для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки на рынке представлены предложения о продаже застроенных и незастроенных земельных участков в ограниченном количестве. Во многих районах округа сделки и предложения носят единичный характер.
Основным фактором, влияющим на формирование цены жилья, является местоположение, то есть удаленность его от центра, транспортных магистралей, объектов социальной сферы. В районах с хорошо развитой инфраструктурой, стабильной транспортной доступностью цены на квартиры выше, чем в удаленных или малопрестижных районах. Такие факторы как близость к остановке, красивый ландшафт - близость парков, водных объектов, наличие парковки или автостоянки, обустроенный двор (комплексная застройка) тоже оказывают достаточное влияние на цены жилья.
Прогресс жилищного рынка округа уникальный: во время интенсивного наращивания нефтедобычи его население увеличилось с 271 тыс. человек в 1970 году до 1,478 миллиона в 2007, что потребовало небывалых темпов строительства. Сегодня следствием этого массового строительства стал большой объем ветхого жилья. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в автономном округе составляет 7% или 1939,8 тыс. кв. метров. Остается проблема фенольных домов (с неблагоприятными экологическими условиями). В г. Ханты-Мансийске к ветхому жилью относится 60% жилого фонда - это средне- и малоэтажные деревянные дома и дома частного сектора.
Структура жилищного фонда автономного округа по формам собственности выглядит следующим образом:
государственный жилищный фонд - 180,3 тыс. кв. метров (0,6%);
муниципальный жилищный фонд - 6563,5 тыс. кв. метров (23,7%);
частный жилищный фонд - 20538,4 тыс. кв. метров (74,2%);
смешанный и общественный жилищный фонд - 429,9 тыс. кв. метров (1,5%).
Обеспеченность жильем в среднем на одного жителя автономного округа на 2010 по оценке составила 18,2 кв. метров общей площади жилья (в 2008 году по Российской Федерации - 22 кв. метра). Жилищный фонд округа по состоянию на 2010 года на 75,7% имеет износ до 30%
Рынок жилой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа можно разделить на 2 крупных сегмента:
. для многоэтажной жилой застройки:
первичный рынок (квартиры в новостройках);
вторичный рынок (квартиры, уже имевшие хозяев);
. индивидуальной и малоэтажной жилой застройки:
первичный рынок (новые дома, земельные участки, предназначенные для постройки домов индивидуальной и малоэтажной жилой застройк?/p>