Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов

Дипломная работа - Экономика

Другие дипломы по предмету Экономика

Рисунок 2.1 - Распределение земель по категориям в 2010 году

 

На территории автономного округа площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 613,9 тыс. га (1,1%). По сравнению с 2009 г. площадь земель сельскохозяйственного назначения увеличилась на 0,1 тыс. га. Увеличение произошло за счет перевода сенокосов для личных подсобных хозяйств из категории земель запаса в категорию земель сельскохозяйственного назначения. В то же время на основании приказов Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа в 2010 году из земель сельскохозяйственного назначения переведено в земли промышленности 0,1 тыс. га.

В 2010 году площадь земель фонда перераспределения не изменилась и составила 176,0 тыс. га. К данной категории отнесены земли, предоставленные различным сельскохозяйственным предприятиям и организациям (товариществам и обществам, кооперативам, государственным и муниципальным). В нее входят также земельные участки, предоставленные гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота. Кроме того, к категории земель сельскохозяйственного назначения отнесены земли, выделенные казачьим обществам и родовым общинам.

Территории городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов на 01.01.2011 года занимают площадь 507,9 тыс. га (0,9%). Площадь земель городских населенных пунктов по сравнению с прошлым годом не изменилась и составляет 366,9 тыс. га (0,7%). Площадь сельских населенных пунктов по сравнению с прошлым годом также не изменилась и составляет 141,0 тыс. га (0,3%).

Общая площадь земель промышленного назначения на начало 2011 года составила 145 тыс. га (0,3%). Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения в 2010 году увеличились на 2,9 тыс. га. Увеличение площади земель промышленности произошло за счет перевода земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения и категории земель запаса для промышленных сооружений и дорог - под объекты инфраструктуры на месторождениях нефти и газа; карьеры песка; полигоны промышленных и твердых бытовых отходов; прокладку подземных электрических кабелей; автозаправочные комплексы. Площадь указанной категории земель на территории автономного округа увеличивается ежегодно.

Общая площадь земель Ханты-Мансийского автономного округа, отнесенных к категории земель особо охраняемых территорий составляет 874,5 тыс. га (1,6%), и представлена двумя заповедниками: Юганский - на площади 648,8 тыс. га и Малая Сосьва - на площади 225,6 тыс. га.

Земли водного фонда на территории автономного округа включают в себя земли, занятые двумя магистральными реками Обь и Иртыш, протекающими по двум и более субъектам Российской Федерации, а также небольшими реками. Площадь земель водного фонда по сравнению с прошлым годом не изменилась и составляет 501,8 тыс. га.

Площадь земель запаса на начало 2011 года составляла 2 173,4 тыс. га (4,1%) площади территории автономного округа. Земли запаса в 2010 г. уменьшились на 3,0 тыс. га. Уменьшение произошло за счет перевода земельных участков из категории земель запаса в категорию земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности.

На 2011 года площадь земель лесного фонда составила 48 662,6 тыс. га. На протяжении последних 5 лет площадь лесных земель остается неизменной.

 

Рисунок 2.2 - Структура земельных угодий в 2010 году

 

В структуре земельных угодий представленных на рисунке 2.2 в автономном округе преобладают земли:

лесные 28 695,6 тыс. га (53,7%);

болота 19 932,4 тыс. га (37,3%);

сельскохозяйственные угодья 636,7 тыс. га (1,2%), в том числе пашня - 12,9 тыс. га; залежь - 3 тыс. га; кормовые угодья - 611,2 тыс. га;

под древесно-кустарниковой растительностью 157,1 тыс. га (0,3%);

водные объекты 3 185,6 тыс. га (6%);

под застройкой 126,1 тыс. га (0,2%);

под дорогами 168,5 тыс. га (0,3%);

нарушенные земли 55,7 тыс. га (0,1%);

прочие земли 522,2 тыс. га (1,0%).

Из всех земель под оленьи пастбища используются 16 040 тыс. га.

По сравнению с 2009 годом площадь сельскохозяйственных угодий (сенокосов) уменьшилась на 0,5 тыс. га, при этом пашня увеличилась на 0,2 тыс. га за счет освоения сенокосов в личных подсобных хозяйствах. На 0,3 тыс. га уменьшилась площадь лесных земель и на 0,8 тыс. га - площадь земель под болотами за счет перевода их в земли промышленности.

Площадь земель под застройкой увеличились на 0,8 тыс. га. В населенных пунктах площадь земель под застройкой уменьшилась за счет инвентаризации объектов недвижимости. Площадь земель под дорогами увеличилась на 0,1 тыс. га за счет строительства подъездных автодорог к объектам топливно-энергетического комплекса. В соответствии с этим на 0,1 тыс. га увеличилась площадь нарушенных земель.

В 2010 году в результате приватизации увеличилась площадь земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. Частная собственность граждан увеличилась на 0,9 тыс. га и составила 58,3 тыс. га, в том числе на землях сельскохозяйственного назначения - 49,9 тыс. га; на землях населённых пунктов - 9,3 тыс. га. Всего в собственности юридических лиц находится 2,6 тыс. га, из них в населенных пунктах 1,6 тыс. га, на землях промышленности - 0,9 тыс. га.

В 2010 году увеличилось количество крестьянских хозяйств (на 12 хозяйств). На 01.01.2011 года их насчитывалось 507 шт. За прошедший год 4 хозяйства прекратили свое существование. Также увеличилось количество личных подсобных хозяйств. На настоящ?/p>