Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?йства, геологоразведки, несколько заводов пищевой промышленности, крупные строительные фирмы, интенсивно развивается система телекоммуникаций. В городе действуют около 2000 предприятий. Крупнейшими из них являются компании нефтедобывающей отрасли: ОАО Сургутнефтегаз (одно из крупнейших в России) и ОАО Сургутгазпром. Крупнейшими предприятиями пищевой промышленности являются Сургутский рыбокомбинат, ОАО Мясокомбинат Сургутский и ОАО Сургутский городской молочный завод, который в декабре 2006 года приобрела компания Вимм-Биль-Данн. Крупнейшими промышленными предприятиями г. Нижневартовска являются нефтяная компания ТНК, ООО Нижневартовский рыбный комбинат Санта Мария и ХК Содружество.В г. Нягань из крупных компаний возможно выделить только ООО Приобское рыбное хозяйство.
Основными ценообразующими факторами на рынке производственно-складской недвижимости являются: местоположение, состояние объекта, площадь, наличие охраны, наличие парковок, удобные подъездные пути и хорошая транспортная доступность.
В результате сбора рыночной информации были получены сведения о сделках купли-продажи и предложениях о продаже земельных участков и помещений, предназначенных для размещения производственных и складских помещений в населенных пунктах Ханты-Мансийского автономного округа в 2007-2009 годах. Информация о средней стоимости площадей предназначенных для размещения производственных и складских помещений представлена на рисунке 3.10.
Рисунок 3.10 - Средняя стоимость площадей, предназначенных для размещения производственных и складских помещений
На диораме показано, что в городе Советский с 2007-2009г развивается размещение складских помещений.
3.4Промышленная недвижимость
Электроэнергетика является важнейшей отраслью хозяйственного комплекса Ханты-Мансийского автономного округа. Работа электроэнергетических предприятий представляет собой процесс сжигания топлива, выработки и транспортировки электрической энергии от генерирующих источников к потребителям.
По характеру функционирования и развития электроэнергетика автономного округа делится на электроэнергетику централизованного сектора, базирующуюся на крупных электростанциях, и электроэнергетику децентрализованного сектора, базирующуюся на автономных дизельных и газотурбинных электростанциях.
Основную долю выработки электроэнергии на территории автономного округа обеспечивают крупнейшие региональные ГРЭС:
1.Сургутская ГРЭС-1 - филиал ОАО "ОГК-2";
2.Сургутская ГРЭС-2 - филиал ОАО "ОГК-4";
.Нижневартовская ГРЭС - филиал ОАО "ОГК-1".
Электроснабжение городов и населенных пунктов автономного округа обеспечивает 23 предприятия коммунальной энергетики, из которых 17 входят в состав холдинга ОАО "Югорская территориальная энергетическая компания", являющегося Гарантирующим поставщиком электрической энергии. Предприятиями коммунальной энергетики обслуживаются 13050,1 км линий электропередачи классом напряжения 0,4-110 кВ и 4410 шт. трансформаторных подстанций классом напряжения 0,4-110 кВ (таблица 3.5).
Для обеспечения надежного электроснабжения на территории автономного округа, начиная с 2006 года, реализуется Соглашение О взаимодействии по реализации мероприятий энергетических компаний для обеспечения надежного электроснабжения и создания условий по присоединению к электрическим сетям потребителей Тюменской области, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов.
Таблица 3.4 - Потребление электрической энергии
Показатели2006 год2007 год2008 год2009 годПотребление по ХМАО (млн. кВт-ч)50387,2853628,1756452,7657000,4в том числе:Промышленность и приравненные к ней отрасли43881,994644248888,0949362,35Сельское хозяйство11,5912,3312,9813,11Население2116,32252,3823712394Прочие потребители4377,44921,465180,675230,93
В рамках Соглашения ведётся строительство дополнительных энергоблоков на Нижневартовской ГРЭС и Сургутской ГРЭС-2, а также строительство новой Няганьской ГРЭС. Источником финансирования предполагаются собственные и привлеченные средства, в том числе средства нефтяных компаний, работающих на территории автономного округа.
В электроэнергетике темпы прироста инвестиций составят в 2010 году 115 % к предыдущему году, в 2011 году - 110 %, в 2012 году - 180%. Рост обусловлен вложением средств в соответствии с заключенным Соглашением между Правительством автономного округа и РАО ЕЭС России (Сургутские ГРЭС - 1 и ГРЭС - 2, Нижневартовская ГРЭС, Няганьская ГРЭС).
Ханты-Мансийский автономный округ является основным нефтегазоносным районом России и одним из крупнейших нефтедобывающих регионов мира. Основными полезными ископаемыми являются нефть и газ.
Округ занимает лидирующие позиции среди регионов Российской Федерации:место - по объему промышленного производства, по добыче нефти и производству электроэнергии;место - по добыче газа, по объему инвестиций в основной капитал и поступлению налогов в бюджетную систему.
Структура промышленного производства округа представлена на рисунке 3.11.
Рисунок 3.11 - Структура промышленного производства округа
Индекс промышленного производства в 2009 году к уровню 2008 года составил 98,6 %. Снижение темпа производства произошло в секторе добыча полезных ископаемых на 2,3 %. Положительной динамикой характеризуется развитие в секторе обрабатывающие производства - рост на 2,3 % и в секторе &