Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа для целей кадастровой оценки земель населенных пунктов
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?й момент 7,5 тыс. га земель распределены между 75 хозяйствами.
3 АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
3.1Характеристика рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа
В Ханты-Мансийском автономном округе рынок недвижимости развивается хорошо. Наибольшее количество предприятий, осуществляющих операции с недвижимым имуществом, представленные на рынке недвижимости округа по данным портала развития предпринимательства округа, наблюдается в крупных городах округа: в Сургуте -167, Нижневартовске -68, Ханты-Мансийске -32, Нефтеюганске-22. Основные организации на рынке недвижимости в городах [30]:
г.Сургут: АН 33 квадратных метра, АН Иваницкий и партнеры, ООО Белинская и партнеры, ООО Монолит, АН Герц, АН М-пульс, АН Ковчег, АН Риэлт-сервис.
,,,,.">г.Нижневартовск : ООО Ипотечно-Брокерское Агентство Ваш Новый Адрес , АН Мир, АН Белый город, АН Премиум, АН Элита плюс.
г.Ханты-Мансийск : АН Надежный партнер, АН Капиталъ, ООО Югра Реклама Сервис.
г. Нефтеюганск: ООО АН Мега, ООО Вега.
В остальных населенных пунктах количество операторов единичное, сделки с недвижимостью заключаются либо в частном порядке, либо с привлечением специалистов из соседних крупных населенных пунктов.
Информация о предложениях купли-продажи недвижимости размещается, как правило, в разделах объявлений в печатных СМИ, а также на сайтах объявлений в Интернете. Издаются специализированные издания, посвященные рынку недвижимости: журнал Сургутская недвижимость, RESIDENCE, Справочник по недвижимости Югра, другие печатные издания содержат объявления о купле-продаже и аренде недвижимости в населенных пунктах Ханты-Мансийского автономного округа Югры - это газеты Сургутский экспресс, Ярмарка Нижневартовск, Югорская ярмарка, Югорский экспресс, Вариант, другие местные издания - 64 мередиан, Покачевский вестник, Маркет пресс, Деловая перспектива, Дом рекламы, Новый город, Кондинский выстник, Когалымский вестник, Звезда Лангепаса, Мегион-информ, Федоровский вестник.
В автономном округе в 2009 году с учетом действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель в обороте находилось 43 266 земельных участков общей площадью 162 792,9 га. Из земель, находящихся в частной собственности в течение 2009 года в сделках участвовало 5105 земельных участков общей площадью 3174,357 га
Таблица 3.1 - Количество сделок с земельными участками в Ханты-Мансийском автономном округе за 2009 год
Виды сделокКоличество сделок,ед.Площадь, гаВСЕГО48371165966,307в том числе:Продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления40851205,318Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами45501036,137Аренда государственных и муниципальных земель38532161442,842Продажа прав аренды государственных и муниципальных земельных участков649144,79Дарение земельных участков25627,239Передача по наследству земельных участков17316,712Залог земельных участков1262093,269
В 2009 году было продано 4085 государственных и муниципальных земельных участков, что больше, чем в прошлом году на 960 землевладений. Продано на торгах 184 земельных участка, в том числе гражданам 167 земельных участков, юридическим лицам 17 земельных участков. За 2009 год в Ханты-Мансийском автономном округе зарегистрировано 4550 договоров по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков, как между гражданами, так и организациями. При этом большая часть таких сделок относится к участкам, используемым для личного подсобного хозяйства, садоводства и для индивидуального жилищного строительства.
Количество сделок купли-продажи гражданами и юридическими лицами земельных участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных участков в автономном округе увеличилось в сравнении с 2008 годом на 2185 договоров, площадь увеличилась на 627,5 га, с 2007 годом увеличилось на 3503 договоров, площадь увеличилась на 940,694 га. Динамика развития рыка недвижимости в округе представлена в таблице 3.2.
Самые высокие цены на землю складываются в городах округа. Цены на застроенные и незастроенные земельные участки варьируют в зависимости от спроса и предложения, местоположения, целевого использования и других показателей.
Таблица 3.2 - Динамика развития рыка недвижимости в округе
Виды сделок2007г.2008 г2009 гКол-о сделок, ед.Площадь, гаКол-о сделок, ед.Площадь, гаКол-о сделок, ед.Площадь, га1. Гражданами для: 309 26,508 1412 116,437 2266 370,5581.1.индивидуального жилищного и дачного строительства1.2. личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства 532 38,149 514 59,202 1118 109,3961.3 Других целей1233,06830619,67770920,1482. Юридическим лицам: 25 22,802 131 211,565 234 390,427Все сделкиВ том числе для сельскохозяйственного производства 1 4,13 12 2,98--Земельные участки покупались гражданами в основном, для индивидуального жилищного и дачного строительства, а также организациями - для использования в целях организации промышленного производства, под эксплуатацию торговых, административных объектов.
Таблица 3.3 - Аренда земель, находящихся в