Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения площадью 92 417 м 2
| Вид материала | Анализ |
- Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью, 779.98kb.
- Отчет №101-10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и недвижимого имущества, 912.33kb.
- «Оценка рыночной стоимости земельного участка в городе под авторемонтным предприятием», 365.41kb.
- Администрация мо запорожское сельское поселение Приозерского муниципального района, 5.28kb.
- Отчет №64/1-1 об определении рыночной стоимости программного продукта системы диагностики, 410.25kb.
- Анализ рынка продаж земельных участков промышленного назначения, 417.56kb.
- Памятка Штрафные санкции за нарушения в сфере земельного, 88.86kb.
- Перечень пошаговых действий по предоставлению (порядку отвода) земельного участка гражданину, 86.33kb.
- Порядок формирования и предоставления земельного участка для строительства объекта, 99.91kb.
- Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды земельного участка, 437.77kb.
ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА"
ОТЧЁТ № 35-IIп-010
об определении рыночной стоимости
земельного участка промышленного назначения
площадью 92 417 м2 (право собственности),
расположенного по адресу:
Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с,
вблизи с.Погорелово
У Т В Е Р Ж Д А Ю:
директор ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА"
________________ Каминский А.В.
1 июня 2004 г.
м.п.
г. Тверь. 2004 год
Оглавление
-
Сопроводительное письмо.
Информация о Заказчике и Исполнителе.
- ^ ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Основание для проведения оценки. Объект оценки. Цель и задача оценки. Нормативная база, применяемые стандарты и методики. Дата проведения оценки. Оцениваемые права. Определение существующих имущественных прав. Описание оцениваемого Объекта. Описание окружения Объекта. Процедура оценки стоимости недвижимости.
3
5
6
- Социально-экономический анализ и
Анализ рынка производственной недвижимости
10
- Методология оценки
21
- Анализ наиболее эффективного использования
23
- Расчет рыночной стоимости объекта
- Расчет рыночной стоимости земельного участка с применением сравнительного подхода (метод выделения) (метод сравнения продаж)
- Расчет рыночной стоимости земельного участка с применением доходного подхода (метод остатка) (предполагаемого использования)
- ^ Согласование рыночной стоимости земельного участка с учетом результатов расчетов по всем подходам.
- Расчет рыночной стоимости земельного участка с применением сравнительного подхода (метод выделения) (метод сравнения продаж)
24
24
42
47
Основные предположения и ограничивающие условия
Сертификат качества оценки
Заключение об оценке Объекта
Литература. Источники информации
Приложения
48
48
49
50
51
- ^ ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
| Общество с ограниченной ответственностью ^ ТИТАН - ОЦЕНКА 170034, г.Тверь, пр.Победы, 3 170000, г.Тверь, Почтамт, а/я 0659 Р/счет 40702810963070100121 в Тверском ОСБ № 8607 г.Твери (Центральное отделение № 13), Кор/счёт 30101810700000000679, БИК 042809679 ИНН 6905033596 Тел./Факс. (0822) 55-70-30 Тел. (0822) 34-80-43; 32-38-08 01.06.2004 г. № 35-IIп-010 | Директору филиала ФГУП "ФКЦ "Земля" "Ярославский региональный кадастровый центр "Земля" ^ Богомолову С.Н. |
Уважаемый Сергей Николаевич !
В соответствии с Договором № ОЦП/35-04/Титан на выполнение работ по оценке земельных участков в рамках государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Вологодской области, заключённым между Филиалом ФГУП "ФКЦ "Земля" "Ярославский РКЦ "Земля" и фирмой ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА", мы произвели осмотр и оценку рыночной стоимости земельного участка под производственной базой кооператива «Зверохозяйство» (ПО «Кооп-система») площадью 92 417 м2 (право собственности), расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, вблизи с.Погорелово.
^ Цель и задача оценки: определение рыночной стоимости земельного участка в рамках государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения в соответствии с требованиями Федерального Закона №135 –ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519, Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 г. №568-р, для установления кадастровой стоимости согласно Методике, утвержденной Приказом Росземкадастра (от 20.03.2003г. №П/49) и Техническим указаниям (от 20.03.2003г).
Дата проведения оценки: 01 апреля 2004 года.
Дата осмотра: 10.04.2004 г.
График проведения работ: 01.03.2004 г. – 01.06.2004 г.
Принятые допущения и ограничения:
Данные о характеристиках оцениваемого объекта взяты из документов и материалов, предоставленных Заказчиком и на основании осмотра.
Оценка производится при допущении, что оценивается право собственности на земельный участок.
Стоимость оцениваемого земельного участка определена при условии наличия полного пакета документации, разрешающей освоение участка в соответствии с его целевым использованием, с учетом подведенной к участку инфраструктуры, в предположении, что участок подготовлен под застройку.
Стоимость земельного участка определена без учета НДС, так как задача оценки –налогообложение.
^ Заключение о рыночной стоимости:
Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка под производственной базой кооператива «Зверохозяйство» (ПО «Кооп-система») площадью 92 417 м2 (право собственности), расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, вблизи с.Погорелово, по состоянию на
01 апреля 2004 года составляет (без учета НДС):
^ 300 000 (Триста тысяч) рублей
Срок экспозиции объекта оценки: 6 месяцев.
Обращаю Ваше внимание, что это письмо не является отчётом об оценке, а только предваряет отчёт, приведённый далее.
Информацию и анализ, использованные для определения рыночной стоимости оцениваемого земельного участка, Вы найдёте в соответствующих разделах отчёта.
Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
С уважением,
Директор Каминский А.В.