Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения площадью 92 417 м 2

Вид материала

Анализ

Содержание 5. Расчет рыночной стоимости Объекта Таблица 5 Таблица аналогов Площадь участка, м2. Право на землю Краткое описание

Подобный материал:

• Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью, 779.98kb.
• Отчет №101-10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и недвижимого имущества, 912.33kb.
• «Оценка рыночной стоимости земельного участка в городе под авторемонтным предприятием», 365.41kb.
• Администрация мо запорожское сельское поселение Приозерского муниципального района, 5.28kb.
• Отчет №64/1-1 об определении рыночной стоимости программного продукта системы диагностики, 410.25kb.
• Анализ рынка продаж земельных участков промышленного назначения, 417.56kb.
• Памятка Штрафные санкции за нарушения в сфере земельного, 88.86kb.
• Перечень пошаговых действий по предоставлению (порядку отвода) земельного участка гражданину, 86.33kb.
• Порядок формирования и предоставления земельного участка для строительства объекта, 99.91kb.
• Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды земельного участка, 437.77kb.

^

5. Расчет рыночной стоимости Объекта

5.1. Расчет рыночной стоимости Объекта
с применением сравнительного подхода (метод выделения)


Теоретические основы применения метода выделения для оценки земельных участков приведены в разделе 3. "Методология оценки".

В соответствии с процедурой применения метода, в первую очередь необходимо определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, методом сравнения продаж. Для этого нами подобраны сопоставимые объекты, наиболее близкие по своим характеристикам к имущественному комплексу, расположенному на оцениваемом земельном участке. Таблица аналогов и расчетная таблица рыночной стоимости имущественного комплекса объекта представлены ниже (см. таблицы 5 и 6).

Далее рассчитана стоимость воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка (см. таблицы 8 и 9).

На заключительном этапе рассчитана рыночная стоимость оцениваемого земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости воспроизводства улучшений земельного участка (см. таблицу 10).

^ Таблица 5

Таблица аналогов

Местоположение	Стоимость, руб.	^ Площадь участка, м2. Право на землю	Площадь помещений, м2	Коммуникации	Транспортная доступность	^ Краткое описание
Объект оценки 4: Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, д.Погорелово		92 417 собственность	3 830	электро-, водо-, теплоснабжение, канализация	авто, 2,5 км до а/д Вологда-Череповец, 20+2,5 км от г.Вологда, ж/д нет	Здание кормохранилища и холодильника 1546,7 кв.м, здание пункта первичной обработки 693 кв.м, капустохранилище 469,8 кв.м, гараж на 5 а/м 300 кв.м, контора 181,6 кв.м, столярная мастерская 370,1 кв.м, проходная 12,5 кв.м, бригадные домики 28,2 и 29,6 кв.м, ветеренарный пункт 82,2 кв.м, складские здания: сараи 39,3 и 38,9 кв.м, ГСМ 24,8 кв.м, ГРС 12,9 кв.м. Все здания в удовлетвори-тельном состоянии, в основном не эксплуатируются.
Аналог 1: Вологодская обл., г.Сокол	5 000 000	11 142 аренда	2 681	электро-, водо-, теплоснабжение, канализация	авто, 6 км до а/д Москва-Архангельск, ж/д станция г.Сокол	База механизации: мех.маст. и гаражи 1189,5 кв.м, произв. корпус 1212,3 кв.м, котельная на тв. топливе, склад запчастей из мк 279,1 кв.м, АЗС.
Аналог 2: Вологодская обл., г.Лоста	5 000 000	16 000 собственность	3 400	электро-, водо-, теплоснабжение, канализация	авто, окр. г.Вологды, ж/д станция г.Лоста	Произв. база торфопредприятия: рем.мех. мастерские и кузня 3400 кв.м, подъездные пути.
Аналог 3: Ярославская обл., г.Тутаев, промзона	8 000 000	75 000 собственность	5 760	электро-, водо-, теплоснабжение, канализация	авто, 60 км до а/д Москва-Архангельск, ж/д ветка	Пром. база: 2 производств. корпуса по 1400 кв.м, администр. корпус - 3-этажа, пл. 2000 кв.м; 2 склада по 450 кв.м, гараж 60 кв.м, АЗС, ж/д ветка, бетонный забор
Аналог 4: г.Кострома	15 000 000	55 000 аренда	4 000	электро-, водо-, теплоснабжение, канализация	авто	База лесопереработки: столярн. и слесарн. цеха, гаражи, ангары, администр. здание.
Аналог 5: г.Тверь, промзона	9 000 000	29 700 аренда 49 лет	2 250	электро-, водо-, теплоснабжение, канализация	авто, ж/д	Произв. база: склады кирпич. 1200 и 500 кв.м, АБК кирпич. 250 кв.м, гараж кирпич. 100 кв.м, склад сыпуч.матер. из лист.мет. 200кв.м, КПП, огражд.