Отчет №101-10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и недвижимого имущества базы отдыха «катунь», расположенной по адресу: Республика Алтай, Чемальский район
| Вид материала | Отчет |
- Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью, 779.98kb.
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- Рыночной стоимости квартиры, 1277.86kb.
- Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, 19.03kb.
- Гостиничный комплекс полноценный отдых и восстановление сил в красивом горном ущелье, 1221.83kb.
- Администрация мо запорожское сельское поселение Приозерского муниципального района, 5.28kb.
- Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного, 1558.75kb.
- Конкурсная документация по проведению открытого конкурса (по лотам) на право заключения, 2483.06kb.
- Перечень документов, необходимых для оценки и проверки предлагаемого обеспечения,, 98.43kb.
- Темы курсовых работ по оценке недвижимости Методы и особенности расчета ставки капитализации, 14.22kb.
| ООО «Синегорье» 630007, г. Новосибирск, ул. Октябрьская, д. 42, оф. 300/7 | ||
| Утверждаю: Директор ООО «Синегорье» Шалаева С. В. Отчет № 101-10 ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА БАЗЫ ОТДЫХА «КАТУНЬ», РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: Республика Алтай, Чемальский район, В 20 км. ОТ с. Чемал. на р. Катунь. | ||
| | ЗАКАЗЧИК: | ООО «Карина-Сервис» Адрес: 649006, Республика Алтай, г.Горно-Алтайск. Пр. Коммунистический. 81 Р'сч.: 40702810000000000648 в АКБ «НООСФЕРА» (ЗАО) К/сч.: 30101810100000000718. БИК 048405718, ИНН: 0411111821. КПП: 041101001 ОГРП: 1055407145034 |
| ИСПОЛНИТЕЛЬ: | ООО «Синегорье» Адрес: г. Новосибирск, ул. Октябрьская, д. 42, оф. 300/7. ИНН 5407033608, КПП 540601001, ОГРН 1075407016134 дата присвоения 06.06.2007г. р/счет 40702810601000001539 в ОАО Новосибирский муниципальный банк БИК 045017711 | |
| | ||
| Новосибирск 2010 г. | ||
ООО «Синегорье»
630007, г. Новосибирск, ул. Октябрьская, д. 42, оф. 300/7
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО
Генеральному директору
ООО «Карина-Сервис»
Шевчуку Петру Николаевичу
Уважаемый Петр Николаевич!
В соответствии с договором № 101-10 от 01 октября 2010 года, заключенным между Вами и ООО «Синегорье», произведена оценка стоимости имущества.
Целью оценки являлось определение стоимости имущества в целях кредитования. Оценка проведена, а полный отчет в письменной форме подготовлен в соответствии с требованиями Федерального Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.
Федеральные стандарты оценки:
Федеральный стандарт оценки № 1 утвержден 20.07.2007г № 256;
Федеральный стандарт оценки № 2 утвержден 20.07.2007г № 255;
Федеральный стандарт оценки № 3 утвержден 20.07.2007г № 254,
Стандарты и правила оценочной деятельности НП СМАОс;
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утверждены распоряжением Министерства имущественных отношений России от 06.03.2002 г. № 568-р.
Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.06.05 №138.
Выводы, содержащаяся в отчете, получены в результате расчетов, сделанных оценщиком исходя из его опыта и профессиональных знаний, на основе информации, полученной в результате исследования рынка, интервью со специалистами различных организаций, на основе предоставленной технической, бухгалтерской и иной документации.
Описание оцениваемых объектов, информация и ее источники, анализ и методика расчетов, использованные для оценки стоимости, приведены в соответствующих разделах отчета. На основании информации, представленной и проанализированной в настоящем отчете, оценщик полагает, что стоимость недвижимого имущества по состоянию на 01 октября 2010 года составляет:
Рыночная стоимость имущественного комплекса базы отдыха «КАТУНЬ», раположенной по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, 20 км. от с. Чемал. на р. Катунь, составляет по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки, – 01 октября 2010 г. (округленно):
130 749 500 (Сто тридцать миллионов семьсот сорок девять тысяч пятьсот) рублей
Ликвидационная стоимость имущественного комплекса базы отдыха «КАТУНЬ», раположенной по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, 20 км. от с. Чемал. на р. Катунь, составляет по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки, – 01 октября 2010 г. (округленно):
127 611 512 (Сто двадцать семь миллионов шестьсот одиннадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей;
Оглавление
ЗАКАЗЧИК: 1
ИСПОЛНИТЕЛЬ: 1
Оглавление 5
1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 9
1.1. Основание для проведения оценки 9
1.2. Основные факты и выводы 10
1.3. Сведения о Заказчике оценки и об оценщике 10
1.4. Заявления о соответствии 11
2.ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 11
3.ОБОСНОВАНИЕ СТАНДАРТОВ, В РАМКАХ КОТОРЫХ ПРОИЗВЕДЕНА ОЦЕНКА И СОСТАВЛЕН ОТЧЕТ 12
4.ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА 13
4.1.Чемальский район Республики Алтай 13
4.2.База отдыха «Катунь» 14
4.3.Анализ сегмента рынка 16
5.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16
6. ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ 17
7.ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И BИД СТОИМОСТИ 17
8.ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 18
9.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 18
10.МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 18
11.ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД 19
Здание котельная (литера Г) 20
185.82 20
155.0 20
537 20
1,09 20
1.20 20
1.04 20
сб.18/отд.1/таб.10 20
26.30 20
Здание зимнего корпуса (литера А)40.00 20
740,00 20
1 216.4 20
6327 20
1.20 20
1.04 20
сб.31/отд.2/таб.18(е) 20
31.30 20
Здание летнего корпуса (литера Г) 20
249.76 20
472.0 20
1399 20
1.20 20
1.04 20
сб.31/3/отд.1/таб.106 20
29.52 20
Административное здание (литера Г) 20
115,00 20
94,0 20
845 20
1.20 20
1.04 20
сб.26/2/отд.4/таб.79 20
34,90 20
Здание дискобара "Шайба" (литера А) 20
302,50 20
297,5 20
1301 20
1.20 20
1.04 20
сб.34/отд.3/таб.6 20
46,00 20
Здание танцплощадки (кафе "Сквозняк") 20
315,90 20
18,0 20
46 20
1.20 20
1.04 20
сб.28/отд.2/таб.97 20
399,00 20
Здание склад продуктовый (литера Г) 20
185,70 20
315,6 20
576 20
1.20 20
1.04 20
сб.36/отд.3/тип.2 20
18,40 20
Здание склад №1, №2 (литера Г) 20
268,5 20
268,5 20
1143 20
1,20 20
1,04 20
сб.36/отд.3/тип.2 20
18,40 20
Трансформаторная подстанция (литера Э) 20
3,00 20
2,3 20
7 20
1.20 20
1.04 20
сб.21/т.1/р.3/таб.60 20
31,30 20
Электрические сети марки 0,4 20
1,764 20
1.20 20
1,04 20
сб.5/ч.2/р.3/таб.106(и) 20
2690,00 20
Электрические сети марки 10 20
0,100 20
1.20 20
1,04 20
сб.5/ч.2/р.3/таб.106 (л) 20
2630,00 20
Тепловые сети 20
0,560 20
1.20 20
1,04 20
сб.5/ч.3/таб. 126(в) 20
48000,00 20
Водопровод 20
1850,0 20
1,20 20
1,04 20
сб.27/т.1/отд.1/таб.26 20
9.90 20
Канализация 20
190,0 20
1,20 20
1,04 20
сб.27/т. 1 /отд.2/таб.44(б) 20
7,80 20
Артезианская скважина 20
1350 20
21,0 20
1,20 20
1,04 20
сб.27/т.1/отд.2/таб.60(д) 20
59,00 20
Артезианская скважина 20
1350 20
25.0 20
1,20 20
1,04 20
сб.27/т.1/отд.2/таб.60(д) 20
59,00 20
1 215 241,00 20
Рыночная стоимость имущества, определенная затратным подходом, составляет: 20
89 925 514( Восемьдесят девять миллионов девятьсот двадцать пять тысяч пятьсот четырнадцать) рублей. 20
12.ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 20
13.СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 21
Рыночная стоимость имущества, определенная сравнительным подходом, составляет: 24
136 581 500 ( Сто тридцать шесть миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей. 24
14.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 24
15.РАСЧЕТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ 25
16.ВЫВОДЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ 27
В настоящем отчете проведена оценка рыночной стоимости имущественного комплекса базы отдыха «КАТУНЬ», раположенной по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, 25 км. от с. Чемал. на р. Катунь. 27
Оценка проведена по состоянию на 01 октября 2010 г. 27
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь опытом и профессиональными знаниями, специалисты ООО «Синегорье» пришли к следующему выводу: 27
17.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 28
ПРИЛОЖЕНИЯ: 29