Отчет №101-10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и недвижимого имущества базы отдыха «катунь», расположенной по адресу: Республика Алтай, Чемальский район
| Вид материала | Отчет |
- Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью, 779.98kb.
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- Рыночной стоимости квартиры, 1277.86kb.
- Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, 19.03kb.
- Гостиничный комплекс полноценный отдых и восстановление сил в красивом горном ущелье, 1221.83kb.
- Администрация мо запорожское сельское поселение Приозерского муниципального района, 5.28kb.
- Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного, 1558.75kb.
- Конкурсная документация по проведению открытого конкурса (по лотам) на право заключения, 2483.06kb.
- Перечень документов, необходимых для оценки и проверки предлагаемого обеспечения,, 98.43kb.
- Темы курсовых работ по оценке недвижимости Методы и особенности расчета ставки капитализации, 14.22kb.
4.3.Анализ сегмента рынка
В 2010 году в регионе наблюдается значительное изменение цен на коммерческую недвижимость и земельные участки. Проведенные исследования показали, что туризм, в настоящее время, это самая динамично развивающаяся отрасль. Алтай располагает значительными природными ресурсами, наличием уникальных исторических и археологических памятников для организации отдыха и туризма. Не секрет, что данные официальной статистики и действительное положение дел иногда значительно разнятся. В сфере туристического бизнеса это различие наиболее очевидно. Поэтому в проведенном исследовании наряду с методикой "кабинетного" исследования (источники - данные официальной статистики республики Горный Алтай и Алтайского края, официально опубликованные отчеты), также была применена методика глубинного и полуструктурированного экспертного интервью. В качестве экспертов были выбраны туроператоры и владельцы туристических баз, имеющие большой опыт работы на рынке туристских услуг. Эксперты сошлись во мнении, что несовершенство учета в этой сфере дает серьезную погрешность и реальный объем услуг в крае в 4-5 раз выше официального. Что касается предложений .к продаже именно баз отдыха, (а такие предложения крайне скудны, по крайней мере в свободном доступе), было исследовано некоторое количество объявлений по которым можно сделать вывод о тем, что ввиду значительной доходности и перспективности данного сегмента рынка недвижимости владельцы не спешат с продажей, при этом значительный спрос имеется не только на готовые базы отдыха, но и на земельные участки под застройку. Стоимость таких участков начинается от 100 рублей за 1 кв.м. земли, достигая в отдельных случаях 420-500 руб./ кв.м. Таким образом значительную стоимость объектов данного назначения составляет именно земля, и именно земля же и является наиболее дефицитным товаром.
5.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
В состав оцениваемого имущества входит:
Здание котельная (литер Г): расположено по адресу - Республика Алтай. Чемальский район, с. Катунь. правый берег реки Катунь. Общая площадь здания 155,00 кв.м. Фундамент - бутобетонный ленточный, стены - шлакобетонные, перекрытия -подшивной потолок, кровля - металлическая. по деревянной обрешётке. Окна - одинарные глухие, полы - бетонные, двери - деревянные однопольные. Здание имеет электроснабжение, водоснабжение. Общее техническое состояние здания оценивается как хорошее. Фундамент имеет трещины. Внутренняя отделка - штукатурка.
Здание жилое (литер А): Здание двухэтажное, расположено по адресу - Республика Алтай. Чемальский район, с. Катунь. правый берег реки Катунь. Общая площадь здания 1 216,38 кв.м. Фундамент - бутобетонный ленточный, стены - деревянные рубленые обитые, утеплённые, перегородки - дощатые. перекрытия - деревянное, кровля - шиферная, про деревянной обрешетке. Окна — двойные створные, полы деревянные, двери - деревянные двустворчатые однодольные. Здание имеет электроснабжение, отопление. канализацию. водоснабжение. Общее техническое состояние здания оценивается как хорошее. Внутренняя отделка -обивка рейкой, штукатурка, покраска, побелка, отделка плиткой.
Здание летнего корпуса (литер Г): Здание двухэтажное, расположеныпо адресу - Республика Республика Алтай. Чемальский район, с. Катунь. Общая площадь здания 472 кв.м. Фундамент - столбчатый, стены деревянные каркасные обитые. утеплённые, перегородки - дощатые, перекрытия - деревянное, кровля - шиферная, про деревянной обрешётке. Окна - одинарные створные, полы деревянные, двери - щитовые двупольные и однопольные. Здание имеет электроснабжение, канализацию. водоснабжение. Общее техническое состояние зданий оценивается как хорошее. Внутренняя отделка - обивка рейкой, штукатурка, покраска, побелка- отделка плиткой.
Здание административное (литер Г): расположено по адресу - Республика Алтай, Чемальский район, с. Катунь. правый берег реки Катунь. Общая площадь здания 94 кв.м. Фундамент - бутобетонный ленточный, стены - деревянные рубленые обитые, утеплённые, перегородки - дощатые, перегородки - деревянное, кровля - шиферная, про деревянной обрешётке. Окна - двойные створные, полы деревянные, двери -деревянные двупольные и однопольные. Здание имеет электроснабжение, печное отопление, канализацию, водоснабжение. Общее техническое состояние здания оценивается как хорошее. Внутренняя отделка—обивка рейкой, штукатурка, покраска, побелка.
Здание дискобар «Шайба» (литер А): Здание одноэтажное, расположено по адресу - Республика Алтай, Чемальский район, с. Катунь, правый берег реки Катунь. Общая площадь здания 297,5 кв.м. Фундамент - бутобетонный ленточный, стены деревянные дощатые обитые, утеплённые, перегородки - дощатые, перекрытия - деревянное, утеплённое, кровля - толевая, про деревянной обрешётке. Окна - двойные глухие, полы деревянные, бетонные, двери - деревянные утеплённые однопольные. Здание имеет электроснабжение. Общее техническое состояние здания оценивается как отличное. Внутренняя отделка -обивка рейкой, покраска, побелка.
Здание склад продуктовый (литер Г): расположено по адресу - Республика Алтай. Чемальский район, с. Катунь. правый берег реки Катунь. Общая площадь здания 315,6 кв.м. Фундамент -бутобетонный ленточный, стены бетонные, перегородки - кирпичные, перекрытия - плиты, кровля - шиферная, про деревянной обрешётке. Окна - двойные переплёты, полы бетонные, двери - деревянные однопольные. Здание имеет электроснабжение, отопление, вентиляцию, отмостку. Общее техническое состояние здания оценивается как хорошее. Внутренняя отделка -штукатурка, побелка.
Здание склад №1, №2 (литер Г): расположено по адресу - Республика Алтай. Чемальский район, с. Катунь. правый берег реки Катунь. Общая площадь здания 268,5 кв.м. Фундамент -бутобетонный ленточный, стены бетонные, перегородки - кирпичные, перекрытия - плиты, кровля - шиферная, про деревянной обрешётке. Здание имеет электроснабжение, отопление, вентиляцию, отмостку. Общее техническое состояние здания оценивается как хорошее. Внутренняя отделка -штукатурка, побелка.
Здание трансформаторной подстанции (литер Э): расположено по адресу - Республика Алтай, Чемальский район, с. Катунь, правый берег реки Катунь. Общая площадь здания 2,3кв.м. Фундамент -бетонный ленточный, стены – металлический каркас. Общее техническое состояние здания оценивается как хорошее.
Электрические сети 0,4 кв. - линейно-кабельное сооружение общая протяжённость - 1764м., 10 кв. - 100 м. столбы - деревянные с бетонными опорами.
Тепловые сети - коммуникации, общая протяжённость- 560 м.
Водопровод- коммуникации, общая протяжённость - 1850 м.
Канализация - коммуникации, общая протяжённость - 190 м., смотровые колодцы.
Артезианская скважина с оборудованием – глубина 21м.
Артезианская скважина с оборудованием - глубина 25м.
Земельный участок 1: Кад. № 04:05:03 04 01:0117 площадь 50 763 кв.м.
Земельный участок 2: Кад. № 04:05:03 04 01:305 площадь 9 827 кв.м.
Земельный участок 3: Кад. № 04:05:03 04 01:0023 площадь 2 700 кв.м.