Рыночной стоимости квартиры
| Вид материала | Отчет |
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- Параметры реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье, 64.21kb.
- Применение методов регрессионного анализа для оценки рыночной стоимости в среде, 202.11kb.
- Удк 378. 001. 65 Применение методов регрессионного анализа для оценки рыночной стоимости, 205.09kb.
- Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного, 5985.22kb.
- А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, 146.86kb.
- Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, 275.98kb.
- Отчет №306 по определению рыночной стоимости 100 доли в уставном капитале, 654.45kb.
- «Оценка рыночной стоимости 20% пакета акций ОАО «Северо-Западный Телеком», 650.72kb.
Отчет об оценке №___-2010 от «____» ____ 2010 г. 
Закрытое акционерное общество
«Независимое Экспертное Бюро по оценке собственности
«Консалт Групп»
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
| Номер отчета: | ___-2010 |
| Дата оценки: | 23 сентября 2010 г. |
| Дата составления отчета: | 29 сентября 2010 г. |
| Основание для оценки: | Договор на оценку № ___-2010 от «___»_____ 2010 г. |
2010
Информационное письмо
| 29 сентября 2010 г. | г-ну ___________ |
На основании договора №___-2010 от «___» _____ 2010 г. нами произведена оценка рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: СПб,…
Оценка производилась в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3 от 20.07.2007 г.
Предполагается, что результат оценки, полученный в прилагаемом к настоящему письму отчете, будет использоваться Заказчиком в процедуре раздела совместно нажитого имущества.
Ни одна из частей настоящей оценки не может трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого Отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.
На основании расчетов, предположений и методологии оценки, использованных в проведенном анализе, мы пришли к следующему заключению:
-
РЫНОЧНая СТОИМОСТь квартиры расположенной по адресу: СПб,…
по состоянию на дату оценки «___» _____2010 г. составляет
10 160 000,00 руб.
(Десять миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей
Основная информация и анализ, использованные для оценки стоимости, отражены в соответствующих разделах отчета. В случае необходимости нами могут быть даны дополнительные разъяснения и комментарии.
С уважением,
| Генеральный директор ЗАО «НЭБОС» Консалт Групп» | К.М. Кузнецов |
СОДЕРЖАНИЕ
1. Введение 4
1.1 ОСНОВНЫе ФАКТы И ВЫВОДы 4
1.2 задание на оценку 4
1.3 сведения об оценщике и заказчике оценки 5
1.4 результаты оценки 6
1.5 основные допущения и ограничения 6
1.6 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ допущения и ограничения 7
2 Общая часть 8
2.1 Цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки 8
2.2 применяемые стандарты оценочной деятельности 8
2.3 НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 8
2.4 Юридические основы оцениваемых прав 9
2.5 ИНФОРМАЦИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННАЯ В НАСТОЯЩЕЙ РАБОТЕ И ИСТОЧНИКИ ЕЁ ПОЛУЧЕНИЯ 9
2.6 перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 9
2.7 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 9
2.8 Общие требования к содержанию Отчёта об оценке 11
2.9 последовательность определения стоимости объекта оценки 14
3 анализ рыночной ситуации 15
3.1 ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ за январь-август 2010 ГОДа 15
Показатели 16
Показатели 16
(в % к соответствующему периоду предыдущего года) 17
3.2 Краткая информация о социально-экономическом положении Санкт-Петербурга и Ленинградской области в январе–августе 2010 года 19
Промышленное производство 20
Строительство и инвестиции 20
Транспорт и связь 21
Сельское хозяйство 21
Цены 22
Потребительский рынок 22
Рынок труда 23
Показатели финансово-кредитной системы 23
Доходы и заработная плата населения 23
Демография 24
Здравоохранение 24
Правонарушения 24
4 описание объекта оценки 25
4.1 анализ местоположения объекта оценки 25
4.2 описание объекта оценки 28
5 оценка рыночной стоимости оцениваемого имущества 37
5.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта 37
5.2 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ 38
5.3 Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 40
5.4 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ расчета 52
53
СПЕЦИАЛИСТЫ, УЧАСТВОВАВШИЕ В ПОДГОТОВКЕ ОТЧЁТА 53
сведения о страховании и членстве в СРО 54
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ И КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ СЕРТИФИКАТЫ 58