Geum.ru

Рыночной стоимости квартиры

Вид материалаОтчет

Содержание


перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
Основные понятия и определения
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

  • Договор ...
  • Доп. соглашение к Договору ...



    1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ


В данной работе используются следующие определения терминов (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями); «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 6 июля 2001 г. № 519 и Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, №2, №3), иное толкование которых в ее рамках невозможно:

Оценочная деятельность: профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Объекты оценки:
  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Рыночная стоимость: наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей–либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Затратный подход: совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства, либо замещения объекта оценки, с зачетом износа и устаревания.

Сравнительный подход: совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Доходный подход: совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Метод оценки: последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определять стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями): «Оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.».

Дата проведения оценки: является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Цена: денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

Аналог объекта оценки: сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки;

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Также в настоящей работе используются понятия и определения:

Недвижимое имущество (Глоссарий Эк.) – имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Долевое строительство (ссылка скрыта equity construction, ссылка скрыта construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — вид ссылка скрыта, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (ссылка скрыта) для строительства (создания) объектов ссылка скрыта. По окончании строительства ссылка скрыта в новостройке или само строение становится соответственно частной или долевой ссылка скрыта дольщиков (инвесторов).

Дольщик — ссылка скрыта, заключивший договор о долевом участии со строительной компанией (ссылка скрыта).

Участники долевого строительства - граждане и юридические лица на основании ссылка скрыта, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов ссылка скрыта(согл. ст.1 ФЗ от 30/12/2004г. №214-фз).

Застройщик -юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства ссылка скрыта в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов ссылка скрыта, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. (ст.2 ФЗ от 30/12/2004г. №214-фз)